北京的霧霾硅谷的房

趙巖

肯·德萊昂一年半的時間里掙得1600萬美元，如果換成人民幣，這意味著一年就造就了一個億萬富翁。

北京的霧霾雖然是萬夫所指，卻至少有一個貢獻，就是推高了硅谷的房價。

作為全球科技產業的心臟，在今時今日，硅谷折射的遠遠不止科技業本身，而是整個經濟良性成長的內生動力的充沛度和可持續性。空氣清新，環境宜人，工資漲了，房價漲了，股票也漲了。

《華爾街日報》評選2013年美國最成功的房產中介肯·德萊昂，被稱已經售出了硅谷中心地帶斯坦福大學所在的帕洛阿爾托（Palo Alto）周邊地區價值近3億美元的房產。

這一地區有全球熟知的特斯拉（Tesla）汽車公司，也住著臉譜（Facebook）網站的創始人馬克·扎克伯格。外媒報道稱，一年半的時間里掙得1600萬美元，美國房屋出售通常要支付6%的經紀中介服務費，由買賣雙方經紀平分。如果換成人民幣，這意味著一年就造就了一個億萬富翁。

報道稱，中國的買家在很大程度上幫助了這位房產中介獲得炫目的收入。

2012年，德萊昂向包括臺灣地區和香港地區在內的中國人總共售出了20多套奢華小別墅。購房款大多在200萬美元以上。總值超過4000萬美元，2013年更上層樓。

德萊昂說：“中國客人深知這里的房產投資很有吸引力，在這里買房可以實現資產更多樣化。” 硅谷本身也有很多優勢條件吸引中國人，比如華人密集，高質量而便利的生活條件、宜人的氣候、學校，而且沒有北京那種霧霾。中介公司甚至不得不購買了奔馳大巴，專門用來接待中國客戶。

但美國房地產的主要客戶還是本地人，在硅谷就是那些資產持續增加的高科技公司的工程師們。人們俗稱的硅公硅婆。過去兩年，硅谷平均房價上漲了27%。

目前房子變得奇貨可居。《華爾街日報》引述一位從業20多年的經理人表示：“目前市場上售房者的選擇太多，而買房者卻恰恰相反，這太瘋狂了。我從來沒見過售賣的房子會如此之少。”

據招聘服務公司Jobspring Silicon Valley部門經理斯科特.普賽爾（Scott Purcell）提供的數據，而2013年期間，硅谷技術人才平均年薪有望創下新的歷史紀錄：高級軟件工程師的最低年薪已達16.5萬美元，且硅谷技術人員工資待遇遠高于美國全國同行的平均薪酬水平。

普賽爾在他的博客中寫道：“就我多年從事人才招聘工作經驗看，我是首次將高級（軟件）工程師的基本工資提到了16.5萬美元。你肯定會想，愿意出這個價錢的，一定是規模較大、盈利水平較高的公司。但實際情況是，愿意招聘這些高工資人員的公司，既有剛剛進行首輪融資的創業公司，也有員工規模在300人左右、已經進入盈利階段的創業公司。”

普賽爾接著表示：“僅今年期間，我給剛入行的畢業生們開出了8萬美元的薪酬標準，為一位Java Hadoop程序員應聘者開出了17.5萬美元，而他僅有3年工作經驗。我們團隊為高級Java工程師應聘者開出的薪酬標準，從最低的14萬美元到16.5萬美元不等。具備3-5年工作經驗的應聘者，很容易找到基本年薪為11萬到13萬美元、且可獲得大額股權獎勵或獎金的職位。”

美國職位招聘網站Indeed.com相應研究報告顯示，與美國其他地方的同行相比，硅谷技術人員年薪水平要高出5萬到7.7萬美元。具體而言，軟件開發者8.9萬美元；Java開發者9.4萬美元，軟件工程師9.4萬美元。

看看北京的霧霾，即使我們的房價比美國領先，經濟最終還是要回歸到升斗小民的日子，回歸到健康的內循環機制，協助推高硅谷房價的中國人，顯然不是只為了一口新鮮空氣而背井離鄉。

作者畢業于北京大學國際關系學院及北京大學中國經濟研究中心，現旅居美國舊金山

郵箱：yanina.zhao@gmail.com