美國地產的中國資金

張丹丹

中國人“高度集中”于美國房地產，中國投資者或者百萬美元資產以上的中國家庭對美國的房地產有多大的影響？

來自于美國境外的財富力量對美國房地產有很大的需求，中國作為第二大經濟強國有著強大的經濟實力和購買力，富裕家庭越來越多，他們能夠在世界范圍內投資和購買資產。在加利福尼亞州的一些目標區域，如洛杉磯、舊金山等地，有著非常龐大的境外資金流入。

在過去的兩年里，加利福尼亞的房地產市場一直在快速上漲，市場認定，其中大部分是由美國國內投資者所驅使的，那么，來自外國投資者的貢獻占多大比例？特別是，有多少資金正從中國流向美國房地產？另外，中國房地產投資者一般都選擇沿海地區作為投資目標，而許多美國本地的對沖基金則追逐亞利桑那州和內華達州等內地物業。可見中國資金的流入對美國房地產區域性結構非常大，即從中國流入的資金對美國房地產舉足輕重。

資金流向非常清楚，正如此前所說，這些資金主要聚集于部分地區，所以來自中國資金流動的影響被夸大了。當然，加利福尼亞是一個特例。據美國亞洲協會的統計，在2012年，中國在美購買的商業地產總額超過了30億美元，其中大部分在加利福尼亞。他們預計，2013年該記錄仍會繼續刷新，因為兩筆大交易在2013年已經產生。

例如，萬科集團和鐵獅門剛剛在舊金山簽署了一項6.2億美元的豪華公寓工程協議；而2013年4月，另一個15億美元的交易則發生在奧克蘭，簽約雙方是澤信控股與奧克蘭海港公司。這些都是發生在加利福尼亞的大額交易，在南加州甚至有房地產中介專門從事這種服務。這些投資交易在過去兩年極大推高了加州的房價，投資者可以分為三類：

大銀行和基金：用于租賃、高價待沽或者物業替換；職業炒房者；外國買家。

總體而言，加州房地產市場的投資需求已經超過總需求的30%，這種趨勢能夠持續多長時間？當然，除了加州之外，其他城市如紐約也受到中國資金的熱捧。美國的通用大廈被認為是最有價值的辦公大樓之一， 5月份剛剛被SOHO中國首席執行官張欣購買，而且她已持有了公園大道廣場的相當比例股權。來自中國的企業和個人也很大程度上抬高了紐約的房地產。

然而，購買者不僅僅局限于紐約和中國的投資者。據負責通用大廈的士邦魏理仕公司的統計，來自亞洲的炒房者幾乎已經瓜分了美國的初級商業地產。

這有點類似于當年日本處于繁榮頂峰的時候，在加利福尼亞和夏威夷大肆購買地產作為戰利品。然而，中國的經濟規模更大，擁有極其龐大的人口，現在資產超過100萬美元的百萬富翁數量僅次于日本和美國。

為什么資產從中國流向美國房地產？需要大家關注的是：按相對價格計算，即使是美國的兩大中心城市洛杉磯和紐約，其房地產的價格與一些亞洲地區的房地產相比也相對便宜。

這對美元來說是一個利好，美元正在重新提振美國的經濟，這是全球經濟大勢的一部分。商品和服務可以完美回歸美國，現金也是如此。來自中國的富豪投資者很明顯對美國的房地產感興趣，且把大量現金投入到了美國房地產市場。中國“土豪們”與華爾街大買家的“勾結”，在很大程度上已經掩蓋了正在大量消失的中產階級。公平地說，這就是美國（甚至中國）房地產價格不斷持續上漲，而家庭收入卻一直停滯不前的真正原因。