貴州省商品房價格影響因素實證分析

張翠芝

摘要：房地產業是中國的支柱產業，是國民經濟體系的重要組成部分，它的穩定與發展關乎國計民生。本文搜集了2000年～2011年的相關數據，利用多元線性回歸方法研究了貴州省城鎮家庭平均每人可支配收入、房地產開發投資額、房地產開發企業實際需求總投資三方因素對該地區商品房平均價格的影響。最后得出結論并提出幾點建議。

關鍵詞：多元線性回歸；商品房價格；影響因素

一、商品房綜述

自1998年起，我國城鎮住房加快了市場化的進程，房地產業相繼獲得了快速發展。與此同時商品房價格也不斷攀升，雖然中國采取了一系列政策對房價進行調控，但效果甚微。

1.商品房的概念

商品房是指由房地產開發企業建設開發后出售的住宅、辦公等商業用房及其配套建筑物。

2.商品房價格的影響因素

商品房作為一種商品，它的價格是由需求、供給決定的。

3.其他影響因素

除了供給和需求之外，還有一些因素會影響商品房的價格。宏觀上有如經濟因素，社會因素，行政和政治因素。微觀上就有中國政策，貨幣供應量，CPI，居民可支配收入，房地產投資額等。

二、貴州省商品房的價格分析

本部分采用最小二乘法，先建立模型，后進行假設檢驗，多重共線性的判斷，異方差性的判斷，自相關性的判斷。其中，假設檢驗運用了擬合優度檢驗、T檢驗、F檢驗；旨在說明貴州省商品房的價格幾乎是不受房地產開發投資額 、房地產開發企業實際需求總投資和城鎮居民可支配收入的影響的，也就是說貴州省的房價是很溫和的。……