交易量翻翻 房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)

春節(jié)2月份的前21天上海一手商品住宅已成交29.9萬(wàn)平方米，預(yù)期整月28個(gè)交易日的總成交量將達(dá)到45萬(wàn)平方米左右。雖然成交量遠(yuǎn)不及之前1月份的100萬(wàn)平方米火熱，但超過(guò)去年春節(jié)（2012年1月）21.2萬(wàn)平方米的1倍以上。自去年四季度樓市升溫以來(lái)，一手商品住宅的成交均價(jià)就逐月攀高，已經(jīng)從去年9月的21782元/平方米，上漲到2月前21天的24093元/平方米，漲幅達(dá)到10.6%。

量?jī)r(jià)齊升的市場(chǎng)壓力，使得中央政府對(duì)樓市調(diào)控之弦也持續(xù)緊繃。繼2月20日溫總理在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上提出新“國(guó)五條”調(diào)控樓市之后，22日國(guó)土部就提出了“保持正常地價(jià)形成機(jī)制”為主的地價(jià)調(diào)控措施。但不論是國(guó)務(wù)院還是國(guó)土地部的新政策，都沒(méi)有提出對(duì)市場(chǎng)能夠造成新影響的舉措，政策主要還是著力于對(duì)近期市場(chǎng)的回暖進(jìn)行喊話降溫和做長(zhǎng)期調(diào)控規(guī)劃。比如，國(guó)務(wù)院提出的地級(jí)以上城市要對(duì)外來(lái)務(wù)工人員開(kāi)放保障房、擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，國(guó)土部的保持正常地價(jià)形成機(jī)制等，都是長(zhǎng)遠(yuǎn)調(diào)控方向，現(xiàn)在提出是為未來(lái)市場(chǎng)調(diào)整打基礎(chǔ)。

克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為，近期樓市保持回升態(tài)勢(shì)是肯定的。不過(guò)，年初會(huì)有大量新盤(pán)上市需要跑量，同時(shí)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)還有降溫的可能，所以房?jī)r(jià)出現(xiàn)07、09年那樣大漲的可能性不大。而且隨著各級(jí)政府的喊話政策持續(xù)出臺(tái)，樓市回升的態(tài)勢(shì)在7月夏季之后降溫的可能性比較大。

供大于求持續(xù)，價(jià)格上漲仍“合理”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2012年全國(guó)房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況顯示，全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額達(dá)到71804億元，比上年增長(zhǎng)16.2%。其中，住宅投資49374億元，增長(zhǎng)11.4%；辦公樓投資3367億元，增長(zhǎng)31.6%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資9312億元，增長(zhǎng)25.4%。全年新開(kāi)工建設(shè)城鎮(zhèn)保障性安居工程住房781萬(wàn)套（戶），基本建成城鎮(zhèn)保障性安居工程住房601萬(wàn)套。

2012年，商品房銷(xiāo)售面積111304萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)1.8%；其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)12.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積下降1.4%。商品房銷(xiāo)售額64456億元，增長(zhǎng)10%；其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)10.9%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)12.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)4.8%。當(dāng)年房屋新開(kāi)工面積177334萬(wàn)平方米，下降7.3%；其中，住宅新開(kāi)工面積130695萬(wàn)平方米，下降11.2%。房屋竣工面積99425萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.3%；其中，住宅竣工面積79043萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.4%。

雖然新開(kāi)房屋的開(kāi)工面積在下降，而銷(xiāo)售面積在上升。但是按目前國(guó)內(nèi)銷(xiāo)售法規(guī)大多數(shù)新房在開(kāi)工3個(gè)月到1年內(nèi)就可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的情況來(lái)看，目前新房的開(kāi)工面積，遠(yuǎn)大于同期的銷(xiāo)售面積，供過(guò)于求現(xiàn)象仍然嚴(yán)重。

巨大的供應(yīng)壓力，再加上目前全球經(jīng)濟(jì)低迷，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)同樣遇到轉(zhuǎn)型壓力，近期增漲乏力的外部環(huán)境。短期內(nèi)，樓市出現(xiàn)過(guò)熱的可能并不大。目前的房?jī)r(jià)上漲，只能理解為收入增長(zhǎng)和通脹帶來(lái)的房?jī)r(jià)合理上漲。那么，各種部門(mén)喊話式的調(diào)控，就是為了避免樓市出現(xiàn)泡沫和順應(yīng)民心的一種回應(yīng)，也就非常合理和正常了。因?yàn)椋€需要樓市的回升來(lái)為乏力的宏觀經(jīng)濟(jì)增漲作貢獻(xiàn)。