別墅區的品質，公寓房的價格

城市白領緣何置業君悅灣？

君悅灣這個項目在徐涇名聲很響，尤其是徐涇鎮中心區域，

全新的公寓項目僅君悅灣一家，供應相當稀缺。

該案定位于高品質的改善客群，

憑借自身強有力的高附加值和徐涇鎮中心的完善配套，

深深的抓住了購房者的心……

溫先生簡介

1984年生，已婚兩年，準備當父親

平均月收入：2萬元

家庭現居地：明珠路老公房

工作地：虹橋路

購房意向：徐涇君悅灣三房戶型

購房關注點：環境、房型、性價比、配套

標簽：80后、精英人才、技術控、

藝術家、愛環保愛生活

溫先生由于在虹橋上班，自己又早已習慣徐涇這里，所以他很早就關注君悅灣的房子，每天開車路過滬青平公路時，總會看看君悅灣的施工進度。但他遲遲沒有下手的原因是：沒有想好到底是買2房還是買3房？筆者就陪同這位糾結的準業主一起去看看徐涇鎮和君悅灣，從而以更加貼近購房者的視角來解讀君悅灣的方方面面。

徐涇雖遠了點，但勝在空氣質量好

徐涇鎮是上海聞名已久的高端別墅區。這里有180萬平方米的別墅建筑，整體綠化率較高，生活環境較好。溫先生說：他比較喜歡徐涇這邊的環境。干凈、整潔、漂亮。君悅灣周邊都是很高端的別墅，買高層公寓的話，視野景觀很不錯，不會像市區那樣的混凝土森林，感覺那么壓抑。還有就是別墅業主的文化素質普遍較高，整體的居住氛圍給人的感覺要高端一些。當然，相對于外圍的環境，他也看重社區本身的品質。

君悅灣是由強生控股打造的水岸別墅社區，大部分的面積為別墅，所以社區的容積率較低，只有1.0，公共空間較為寬敞。君悅灣的綠化率為40%，設置了五大歐式園林組團，園林景觀布置品質也較高。此外，社區還引入綠城物業管理，為業主提供可靠的高端物業保障。擁有“綠色中國”杰出綠色環保獎，君悅灣在綠色環保方面做得也很到位。

房型確實不錯，得房率最高85%

溫先生說社區的品質他不擔心，但他最糾結的是房型。雖然目前他和妻子只需要2房居住即可，但是他們已經有要小孩的計劃，如果等到孩子降生，婆婆過來幫忙領孩子，2房肯定是不夠的，到時候再去換房成本就更高了。但無奈的是，以他們現在的經濟實力，買君悅灣的2房尚可。但要買他們很看中的133平方米的三房戶型，壓力就要大很多。但是，銷售員卻極力向他推薦那套三房戶型，不過，錢是自己掏腰包，主意還得自己拿。

君悅灣所推出的戶型確實不錯，從86m²的兩房，到114m²、133m²的三房、到140m²、150m²的四房。都擁有約80%-85%的超高得房率，附送大尺度陽臺和全景飄窗，贈送面積約達到8%-10%。86m²兩房將設備陽臺改造成次臥的實用空間；115m²2+1房更是充分利用空間，“造”出一間和次臥面積相當的房間，盡可能提高空間利用率。

溫先生看中的133m²三房戶型，更是有三開間朝南，南北通透，客廳和次臥的陽臺連為一體，形成一個超大的景觀陽臺，實用性高，通風采光效果極佳，戶型堪稱完美。君悅灣的戶型在設計上科學、合理，盡量做到了南北通透、臥室朝南，動靜分區給業主以更高品質的生活空間。

挺實惠的房子，贈送面積多

君悅灣所具有的高附加值，在區域內當拔頭籌，放眼整個上海公寓市場。也實為難得。在溫先生看來，雖然君悅灣對他來說近乎是唯一的選擇，但項目的高附加值也確實令他心動。君悅灣最吸引購房者眼球的當屬其較大的贈送面積。這些贈送的部分，小的都能作為儲物室，大的甚至可以改造成一間臥室。溫先生看好的三房，因為三個陽臺都只算一半的面積。贈送面積更大。此外，君悅灣還有著精裝修的公共區域，并配備了高端電梯品牌的迅達電梯。

智能化系統也是君悅灣的一大亮點，車位托管、路況查詢、千里眼、一卡通實現全智能化操作。雖然君悅灣是毛坯交房，但贈送中央空調和地暖系統，總價最高約有8萬的優惠。說到這兒，溫先生也表示，希望社區能將智能化系統做的更具有實用性，不要成為擺設。更直言，地暖雖好，但用起來真心很貴。

出門走路10分鐘內，有好幾個大型商場

溫先生說他不愿選擇其他區域買房，首先是自己已經習慣了這里，其次就是徐涇鎮中心的生活商業配套很完善，比不少的中外環區域都要好，生活很方便。住在君悅灣，出門步行10分鐘即可達到徐涇鎮上的各類生活配套。永業購物中心、家樂福徐涇店、萬得城、百安居徐涇店距離君悅灣只有不到一公里，可以方便快捷地滿足業主日常的生活購物需求。

在售樓處，工作人員介紹，君悅灣毗鄰英國、美國等8大國際學校，擁有滬上最高端的教育資源。但溫先生覺得，這些學校教育質量雖好，但招生要求嚴格，且學費很貴，他更愿意選擇附近的公立學校。

溫先生很關心徐涇的配套變化，比如他很關注的遠大健康城的建設。規劃建設一個三甲醫院，位置在滬渝高速G15與沈海高速G50高架交叉的西南角，距離君悅灣僅有不到3公里。

君悅灣緊靠滬青平公路，所以公共、自駕交通都很便利。溫先生每天開車去虹橋路上班都會經過君悅灣，如果從君悅灣出發。他上班就只需要20分鐘左右。目前從君悅灣到地鐵2號線徐涇東站有5公里左右的距離，乘車只需15分鐘。更有利好消息，2號線在2015年左右將會向西延長至蟠龍、徐涇，屆時徐涇鎮上的居民完全可以步行前往徐涇站。

編后

溫先生“買兩房還是買三房”的糾結最后有了結果，他決定還是買三房，他說：一來，自己很看好大虹橋板塊的潛力。近兩三年可能看不到什么改變，但長遠來看前景很好；二來，三房雖然貴很多，但萬一房價漲得厲害，以后再想換三房可能會更貴，還是一步到位的好；第三，眼下錢越來越不值錢，與其坐等通貨膨脹讓錢貶值。倒不如買套好的物業更有保障。

其實購房者大多有溫先生這樣的心態。買成熟地段還是生活不便的郊區？買大戶型還是買小房型？是“一步到位”還是“先湊合著”？這樣的問題時刻考驗著購房者的心。筆者覺得，房子大不代表生活品質高，與其糾結于房子，不如關注于生活。當你權衡交通、大賣場、升值潛力時，不要忘記高品質的生活還需要藍天白云、空氣清新、綠樹成蔭……