徐匯濱江 崛起的文化濱江

如今，對住在徐匯濱江的業主來說，生活變得愜意許多。一家人走在新建成的龍騰大道上，可以俯視平靜的黃浦江水，親水平臺旁的廣場上，不時上演豐富的文藝演出，對岸就是燈光閃爍的世博園。而在幾年前，這塊土地上還一字排開著水泥、造紙、陶瓷等企業及10多個碼頭，重型卡車、水泥攪拌車頻頻開過，留下坑坑洼洼的道路和漫天的灰塵。也許很多人還不知道，徐匯濱江將成為徐匯區“十二五”期間重點發展的一極。未來，這片區域將再崛起一個全新的城市級商務副中心。徐匯濱江將和徐家匯一起，成為徐匯區“十二五”的兩顆“明珠”。2012年，在全新規劃下，徐匯濱江再次重新定位為上海的“文化窗口”，將復制戛納美麗海岸線，成為上海黃浦江沿線首個文化濱江。

景觀

引入戛納海岸理念

“這是一期工程，未來，這里的改變會更大。”作為上海以及黃浦江的一張新名片，徐匯濱江的改造從一開始就被定位在一個新的高度上。徐匯區土地發展中心主任李忠輝介紹，徐匯濱江公共景觀空間開發建設和整體規劃，通過多輪國際方案征集，最終采用了英國PDR公司的“上海CORNICHE”規劃設計理念。

“所謂‘CORNICHE’原指一條從戛納到尼斯的沿地中海海濱大道，人們可以在此散步、觀景、活動、欣賞沿途風景。因此，CORNICHE就成為了高品質生活代名詞。”李忠輝說，徐匯濱江首次將CORNICHE理念引入中國，通過四級梯度空間設計及楔形綠化原則，將城市景觀從濱江岸線引入區域腹地。

“通過岸線改造及綠化覆蓋率的提升，打造上海唯一可以驅車飽覽黃浦江壯麗景色的濱水景觀大道一一龍騰大道，并設計休閑自行車道、休閑步道及親水平臺等多重休閑空間，讓市民可以在茶余飯后，與黃浦江來一次親密的零距離接觸。”

而未來，徐匯濱江將更大程度利用工業時代留下的遺跡。徐匯濱江將原沿江塔吊系統進行全部修復，形成多個節點公園的塔吊廣場群，讓吊車的巨大身姿首次與公眾“親密接觸”；建于1984年的北票碼頭原煤炭傳送帶，則改建為長約420米的空中觀景廊道，將是上海浦江沿岸唯一的空中視覺平臺。

琥珀楓林城市則對原北票碼頭舊址進行保護性開發，并以楓樹作為整個區域的主要景觀植物。不僅可以呼應楓林路的地名，同時，遠望上去的形狀還將宛如一朵祥云浮于楓林之上。而創意集市廣場更將讓U形看臺與近千平方米滑板池相結合，為年輕人提供恣意揮灑熱情和創意的空間。

產業

四大潛力趨勢

徐匯濱江曾是上海重要的物流倉儲、生產加工基地，許多生產企業在這里留下印記，如今，這里的建設正加足馬力，融合濃厚文化韻味的這段濱江線，今后將變得分外“彈眼落睛”。特別是在文化娛樂方面，這個對于高端物業來說是非常重要的。文化娛樂配套的健全可以滿足高端業主們的生活娛樂性需求，以后周末再也不用擔心無處打發閑暇時間了。而且諸如美術館等設施也是提升品位的重要配套，符合該板塊居住人群對于生活品質的追求。李忠輝介紹說，濱江二期工程已經啟動。屆時，徐匯濱江將進一步拉近與盧灣、陸家嘴等成熟濱江的距離，在改善居民生活條件的同時，帶動整個徐匯區的產業結構轉型。

西岸文化走廊正加快建設

上海西岸文化走廊的建設將成為徐匯城市發展的新集合，黃浦江文化轉型的新地標，乃至上海對外開放的新標桿。其中，先期的兩個新建美術館將于年內建成開放，而等工程全部完工，這里的風景本身就是一個最大戶外美術館。

“西岸文化走廊”品牌工程會隨著徐匯濱江的開發節奏逐步形成。由夢工、蘭桂坊和華人文化產業基金聯手打造的東方夢工廠項目去年簽約落戶徐匯濱江，將于今年內啟動建設。其中，龍當代美術館和余德耀美術館正在抓緊施工，爭取今年下半年向公眾開放。

與此同時，西岸藝術中心、塔吊演藝廣場、油罐演藝中心、水邊劇場等也將陸續推進實施。腹地的朵云軒、上海京劇院為主體的國粹苑項目目前亦在加快建設。跑道公園、龍華航空文化展示中心等項目正在設計研究。一批美術館、藝術中心、收藏品展示交易中心及精品文化演藝中心也將由沿江到腹地一步步形成集聚。

擬發展藝術品保稅港項目

隨著藝術品市場的迅速發展，業界對于藝術品專業保稅倉儲、展示、交易等服務的需求越來越大。徐匯豐富的歷史文化資源、西岸文化走廊、西岸傳媒港的加快建設，為在該地區打造國內重要的藝術品展示和交易集聚地創造了良好的條件。為此將力爭實現徐匯濱江發展藝術品保稅港項目。

“在功能定位上，西岸藝術品保稅港應該成為徐匯濱江地區綜合開發和西岸文化走廊建設的重要組成部分。初步考慮其功能包括保稅倉儲功能、展示交易功能、藝術品創作功能和配套服務功能。”李忠輝說，如此既能與北部的美術館、傳媒港相呼應，鼓勵收藏家、拍賣行、畫廊等機構在此舉辦藝術品方面的會議、展覽、拍賣活動，搭建藝術品保稅交易平臺，還能通過建設精品藝術會所、藝術餐飲設施、藝術機構辦公等配套服務設施，與北部文化、傳媒、商務功能形成共鳴與互動，打造充滿活力的文化產業鏈。

夢工廠開啟未來暢想

讓人大開眼界的功夫熊貓主題館、富有詩意的水景步行街、美輪美奐的迎賓噴泉、繁華與濃蔭交錯輝映的夢想大道……“東方夢工廠”建設工程已經轟轟烈烈地展開了。未來“東方夢工廠”整體落戶上海徐匯濱江后。不僅將建成為中國最大最先進的動畫基地，具備世界級的文化創新核心區功能。還將打造以夢想為主題的文化消費、時尚體驗的都市文化集聚區。從地鐵11號線站點出來，通過地下環路直達“夢工廠”西岸傳媒港的每一幢樓宇。李忠輝透露，年內力爭引進開工的TVB、華納、第一財經、英皇等總部，將率先試行地下空間整體開發。

現代航空服務業落戶

相關人士透露，民用航空產業是徐匯濱江規劃中的又一個重點。對比世界，一個真正的財富矩陣定有屬于自己的民用航空。徐匯濱江世界級財富地標的定位更加清晰。可以肯定，未來國內領空會變得更加開放，徐匯濱江或將為更多的私人直升機提供服務平臺，這將是國內航空產業發展的新突破。

生活

到徐匯濱江體驗夜風情

在徐匯濱江，除了能領略到夢想、藝術與文化的濃烈氣息外，還有充滿了煙火氣息的濃濃生活氛圍。

在建成時間并不算長的徐匯濱江臨水平臺，開闊又略顯迷離的江色、淡淡的路燈、富有層次感的高架步道、充滿動感的攀巖架，加上開闊的場地、無處不在的休息石階，許多來消暑休閑的人都贊嘆這里簡直算得上“完美的納涼寶地”。不遠處，高高的海事瞭望塔不斷變換著顏色，看上去五彩繽紛，令人賞心悅目。

晚上9點左右，這里依然熱鬧非凡，跳舞的人們依然在節奏中轉動、便利店里坐滿了人、嬉戲的孩子們還在跳著鬧著，濃濃的生活氣息潑灑在這張忘記卷起的畫卷上，讓人流連忘返。夜生活，還在繼續著……活力與熱鬧的基調，隱約呈現出這片新興地帶未來的無限價值與無限可能。

產品

云錦東方徐匯濱江全新地標

從4年前的中海瀛臺到百匯園，再到如今的恒盛尚海灣、綠地海珀旭暉，徐匯濱江豪宅演變的脈絡可謂相當清晰。如今徐匯濱江的豪宅經過三次蛻變，已漸露極致豪宅的雛形。2013年，東方航空投資開發的云錦東方即將在徐匯濱江揭開神秘面紗。

市中心最后一幅大規模土地，承載上海市中心的未來理想。項目背靠徐家匯，后依世博商務區，直面徐匯濱江世界第九灣。50萬平方米綜合體，融合六大業態，一期云錦東方灣庭，定位為灣區CBD軸心大宅，欲樹徐匯濱江新地標。

編后

黃浦江西岸文化新地標

徐匯濱江的開發是繼浦東陸家嘴濱江、南外灘、北外灘之后。較晚啟動的黃浦江濱江板塊。也是目前黃浦江岸線為數不多的、可供成片開發的區域。從2007年開始受世博效應的利好影響，諸多品牌開發商紛紛進入板塊，此外萬科、永新、陽光、永業均相繼購入土地，板塊地塊價值與未來發展前景十分可觀。在市政府的大力支持下，今年以來徐匯濱江的各項規劃推進的速度非常快，西岸文化走廊一期工程建設已經拉開帷幕，相繼啟動的項目有“東方夢工廠”、龍當代美術館、余德耀美術館、民生現代美術館等藝術配套設施。未來5年內，徐匯濱江還將以許多工業遺存和歷史建筑為原型進行改造和復建，打造成為上海黃浦江西岸的文化新地標。