朗詩未來樹，大浦東經濟實用小戶型

朗詩未來樹地處浦東祝橋海天湖生態居住板塊，也是祝橋板塊目前唯一一個商品房住宅項目。因為許多地塊還未開發，整個區域視野開闊，車少人少空氣清新，讓人的心情都變得很舒暢，這里徹底擺脫了城市的壓力，回歸自然。

未來樹是朗詩地產進駐浦東的首個項目。朗詩突破了原有的產品體系，打造剛需的產品形態。整個小區主要以5層的科技洋房為主（無電梯），戶型為61-82平方米左右的2-3房，總價100萬元左右。分毛坯和精裝兩種房源（精裝房比毛坯房價格高1600元/平方米），3月中旬二期將要開盤，戶型與之前相同，價格可能會有略微上漲。

記者從市區坐車近1個小時才趕到這里，同來的小姑娘是外地人，她覺得這里好遠好遠，她很詫異怎么會有人在這里買房呢？但看過樓盤之后她動心了。如果有錢她也想買一套。確實未來樹從地理位置上來看并非有優勢，但自從11月開盤以來，持續熱銷，開盤總數455套，到目前已經銷售一空。沒有地段優勢，小區品質與高性價比的房型設計是其受青睞的最重要原因。

時尚生活社區

未來樹社區景觀設計中，將外部景觀、社區景觀與私家入戶景觀有效結合，做到了超高綠化率。社區容積率約1.4，人車分流。地下車庫是創新陽光車庫設計，避免了陰暗潮濕，將陽光與風景引入了地下車庫（車位配置比為1：07）。在社區服務方面，提供Wifi全社區覆蓋、社區籃球場、社區輪滑、社區交流平臺眾多差異化服務，朗詩物業提供全天候服務（物業費2.1元/平方米）。

朗詩未來樹最打動購房者的是它的戶型設計：充分考慮到住戶的功能性需求，近100%實用空間。戶型設計極富創意，將一些只能在大戶型中才能見到的設計移植到小戶型中，比如，入戶花園、納景露臺、閣樓等等，極大提升了居住舒適度。另外每個房型都有不等的多享面積，最多的一套可多享受39平方米，不能不讓人心動。

特色戶型惹人愛

年輕一族想要擁有一套自己的房子。在當下真是一種奢望。如果沒有父母的支持，這個夢想幾乎不可能實現。總價百萬元的房子在上海屈指可數。總價低于百萬元的酒店式公寓，居住成本高，也不適合長期居住。小面積低總價的住宅樓盤是他們的首選，未來樹就是針對這部分人群設計戶型，麻雀雖小五臟俱全，面積雖小但功能強大。

之前參觀過萬科90平方米的三房戶型，當時認為設計師已經將小戶型做到了極致。但看過未來樹的小戶型之后才發現，真是長江后浪推前浪。

三分離衛生間

朗詩未來樹的戶型設計都做到衛生間三分離式，即洗、浴、衛獨立分開。上海目前較常見的洗與浴衛兩分離設計，三分離設計很少出現。座便器、洗手池和淋浴間相互分離，互不干擾，私密、衛生，在日常生活中非常的便利實用。尤其是家中有老人與孩子干濕分離可以避免水花四濺，最大程度防止因積水而意外滑倒。干濕分離的設計因為對面積的要求高，所以在小戶型中很少應用。未來樹的三分離設計緊湊，總面積并不大但每個功能區無局促感。

節能環保

統一裝配風管機式分體空調，即一個空調外機位同時連接兩個室內機，且每個室內機可以實現客廳與餐廳、臥室與衛生間兩個風向，節能環保。室內機安裝位置較高避免了風向對人體的直接對流造成的不適。

收購功能

房子會越住越小，隨著時間的推移東西越來越多，如果沒有好的收納系統，再加之女主人不太擅長理家，那么新房住不了幾年屋子里面到處都堆滿了東西。許多開發商也關注到了這一點，在房型設計中考慮了收納功能。朗詩未來樹在裝修房源中，配置的收納系統達9處。例如、餐邊柜、臥室死角、陽臺、飄窗兩頭等等，令室內大小物件都有容身之處，保持室內整潔，隨處可擺放裝飾品增加情趣。最大可能的提升室內空間的利用。

多享面積

客廳與主臥坐北朝南面積相同，面寬3.6米進深3.9米，多享大飄窗面積2平方米（實體不能打掉，按規定如果飄窗可以打掉就要算建筑面積。）飄窗在以前的戶型中比較流行，但現在出現的較少了，飄窗設計可以開闊視野，面積雖然不太大但如果加以設計還可以做成一個觀景平臺，坐在上面看風景也不錯。

次臥與小書房坐南朝北，次臥面寬2.8米，進深3.1米，也有2平方米的大飄窗（實體不能打掉），小書房為北陽臺改造而成，多享1/4的面積。

長3.9米寬1.8米。面積達到6.5平方米，極具實用價值，這樣面積的陽臺在小面積的住宅中很少見，通常寬大的陽臺只在中高端樓盤中出現。樣板房中陽臺上做了儲物柜，儲物柜的上面是贈送的太陽能熱水器，開發商將綠色環保的理念帶進每個業主的日常生活中。朗詩是科技住宅的先行者，盡管前行中有坎坷，但它關注未來環境的社會的責任心不容忽視。陽臺上還擺放了桌椅，并不覺得擁擠，這里完全可以做為一家人休閑的場所，喝喝茶、曬曬太陽、聊聊天，看看外面的風景，房子雖小但生活也很愜意。

開發商新穎的營銷方式

用微電影記錄愛情

《愛與未來》這部微電影，是開發商為答謝廣大業主而特意操作的項目。作為為年輕人量身打造的樓盤項目，未來樹業主大多為年輕情侶或夫妻。未來樹希望以微電影的形式，與業主一起做這樣一件有趣又有意義的事，讓大家能盡早融入未來樹這個大家庭之中。

而作為許多業主第一個真正意義上的家，未來樹可謂他們愛情路途的歸宿，也是承載起未來的起點，所以這部微電影選擇以“愛與未來”為題，記錄下他們從相識到相知、從相戀到成家、從當下到未來，這一路上或心酸或溫馨的點滴。

用真實故事打動人心

與一般微電影由主創掌控全局不同，《愛與未來》自籌備之初，就讓公眾深度參與劇本的創作。主辦方于1月初在線上線下同時發起了題為“一瞬—萬年”的征集活動，短短十天內，種種或浪漫或動人的愛情故事，經由各種渠道匯集而來。線上就有數以千計的網友分享自己的故事，在線下，幾十對業主與導演面對面進行了深度溝通。導演和編劇從這些素材中。萃取出最為動人的素材來構成最終的電影。

這部微電影演員都選自一期未來樹的業主，故事真實感人。開發商希望，有那么一天，等兩個人都已是兩鬢斑白、兒孫滿堂，在一個陽光溫暖的午后，在客廳里又播放起我們這部《愛與未來》的微電影，看著熒屏上自己年輕時的容顏，回憶起兩人當年攜手走過的點滴，心里能涌起一種美好的情愫。

本片定于3月初未來樹業主大會時正式與觀眾見面，據悉它還將做為貼片在各大影院播放，讓更多的人看到真實美好的愛情。

朗詩·未來樹為本次微電影活動準備了豐盛的禮品，最終大獎的獲得者，將獲得巴厘島浪漫雙人游和價值一萬元的購房抵用券的獎勵，而所有入圍最終微電影劇情的瞬間，將獲贈iPad mini和價值一萬元的購房抵用券。

豐富多彩的業主活動

朗詩·未來樹售樓處在每個周末都舉辦豐富多彩的業主涯動，美甲、剪紙、手機殼DIY等等，讓業主在娛樂中認識了自己的老朋友、新鄰居，為未來的社區生活增添更多的融洽和樂趣，讓更多的人加入到朗詩這個大家庭。

編后

未來樹雖是剛需產品，但也同樣秉承了朗詩地產一些綠色科技系統：科學分析室內空氣循環、墻體保溫、室內降噪、室內光環境幾大系統，整體品質不差。另外三分離式衛生間、強大的收納系統，高空間利用率，超高得房率很適合預算不是很多的年輕購房者，投資客、婚房置業或一家三口首套置業的人群。就目前來看這里交通還不太方便，缺少地鐵，出行最好能有私家車。未來這里還將建全亞洲最大的至尊奧特萊斯購物中心，不過時間還未知。

家并僅僅是一套房子，而是一種歸屬感。雖不是高端樓盤但開發商在營銷方面確用心良苦，以情動人，拉近與年輕購房者的距離，讓漂泊在外的年輕購房者找到歸宿感。這相比較花大價錢做鋪天蓋地的廣告，效果來得更好，更能深入人心。

編輯提醒/TIPS

參觀過朗詩·未來樹的購房者都表示房型與環境都非常好，但交通不便，離市區較遠。可能是因為位置不占優勢，朗詩更用心做產品，才會有未來樹的熱銷。