都市型核心商圈的生命周期研究

劉曉斌，張玲玲，王芳芳

（廣東商學(xué)院 工商管理學(xué)院，廣東 廣州 510320）

一、引 言

每個城市都有大大小小的商圈集聚區(qū)，但通常只會有1-3個核心商圈。都市型核心商圈在需求上表現(xiàn)為綜合型，主要服務(wù)于國內(nèi)外及本市消費者，商圈服務(wù)人口在30萬以上，其中來自于本商業(yè)區(qū)以外地區(qū)的購買力應(yīng)在50%以上，商業(yè)規(guī)模在30萬平方米以上，具有大型百貨店、都市型購物中心、品牌專賣店等多種業(yè)態(tài)。成熟的商圈往往能充當都市經(jīng)濟晴雨表的角色，對城市繁榮的作用不可小視。商圈理論是關(guān)于某一商業(yè)區(qū)域或商業(yè)設(shè)施對周圍顧客輻射范圍的理論，是指導(dǎo)商圈布局的重要依據(jù)。最早的商圈理論是美國經(jīng)濟學(xué)家克里斯特勒于20世紀30年代提出的，即商和服務(wù)中心地理論。而隨著奧運會等國際盛會帶來商圈的繁榮，學(xué)術(shù)界提出了亞運商圈、奧運商圈①、世博商圈②等臨時性商圈的概念。也正是在這樣的大背景下，學(xué)術(shù)界再一次掀起了都市型商圈的研究熱潮。

很多學(xué)者及業(yè)內(nèi)人士提出影響商圈發(fā)展的關(guān)鍵因素，朱連慶通過對上海商業(yè)十幾年發(fā)展過程的研究，認為商圈應(yīng)該有自己的主題、概念和特色，功能和業(yè)態(tài)的組合跟結(jié)構(gòu)要合理，重視商圈商業(yè)與商務(wù)的結(jié)合，一些大型商業(yè)單體的集聚［1］。晁鋼令根據(jù)國外城市規(guī)劃與商圈建設(shè)的經(jīng)驗提出，在都市型商圈的建設(shè)中應(yīng)注意商圈性質(zhì)與區(qū)域功能特征相一致，商圈規(guī)模與市場輻射能力相一致，商圈內(nèi)標志性企業(yè)與標志性品牌同商圈特色定位相一致，城市主要商圈形象與城市文化特征相一致等［2］?！?br>