龍頭房企降價大賣 武漢房價預(yù)計會小幅下降

武漢樓市平穩(wěn)度過“金三銀四”、連續(xù)兩個月銷量突破萬套，而成交的主力是少數(shù)大房企。在降價鞏固了市場地位后，大房企仍舊采取快銷策略，部分中小房企也坐不住了，紛紛加入降價大軍。

龍頭房企調(diào)控反而帶來市場占有率增長

不少購房者有這樣的感受，今年以來，市場上活躍的樓盤多數(shù)來自萬科、恒大、保利、福星惠譽等大房企，這些房企對市場最為敏感，不斷調(diào)整營銷策略，連續(xù)幾個月都穩(wěn)居武漢樓市銷量排行榜的前列。

實際上，從去年底開始，這些大房企就已經(jīng)改變了銷售節(jié)奏，合理定價、快速銷售成為大房企一致的選擇。

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上周，國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和某研究院共同發(fā)布的“2012湖北省房地產(chǎn)企業(yè)30強”顯示，30強企業(yè)去年銷售額均值22.79億元，調(diào)控背景下反而實現(xiàn)了同比增長32.78%的業(yè)績，30強企業(yè)在湖北省市場份額接近30%，較上年增加4.24個百分點。

黃瑜認為，武漢樓市實現(xiàn)“金三銀四”銷售回暖，主要就是這些龍頭房企推動的。

片區(qū)比拼明顯中小房企“眼饞”跟進

“硚口中心80～120平米戶型，封頂價8480元/平方米，限200套。”這是日前硚口漢西樓盤中民長青里打出的價格。這個價格也創(chuàng)下了漢口西部價格新低。

作為片區(qū)新盤，中民長青里的定價背景是古田樓市比拼慘烈。

古田片區(qū)聯(lián)發(fā)九督府、保利香檳國際、融僑錦江三大樓盤，都定位在高檔盤。記者去年11月底走訪時了解到，3家樓盤的均價都維持在萬元以上。昨日再訪，發(fā)現(xiàn)這3家樓盤報價和實際均價有很大區(qū)別。聯(lián)發(fā)九督府報價1.1萬多元，實際各種折后的均價不到1萬元，兩房的封頂價是9980元，三房的起價會更便宜點，為9280元起。融僑錦江在去年11月底時稱要堅持片區(qū)“最高價”，均價為1.08萬元/平方米。現(xiàn)在新推出的房源景觀更好，價格是8500元起，一般樓層的均價不到1萬元。

進入5月，縱觀上市的樓盤，無一不跟進龍頭房企主打剛需牌。在這背后，是樓市供應(yīng)量的暴增，以及由此帶來的銷售壓力的空前加大。武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)官方數(shù)據(jù)顯示，硚口、洪山、漢陽、黃陂、江夏、武昌等區(qū)，商品住房供應(yīng)量持續(xù)放大。

供應(yīng)壓力逼迫房企加大推盤密度。據(jù)不完全統(tǒng)計，僅5月份，武漢市場就有38個樓盤開盤或加推房源。

黃瑜認為，從需求看，預(yù)計大房企仍會維持這種降價銷售，在他們的帶動下，中小房企也會更多地采用價格策略，房價預(yù)計會小幅下降。

寄希望于新“剛需”救市

國家的調(diào)控政策并不松口，于是各地方政府開始著手為剛需置業(yè)者“松綁”，在這輪政策微調(diào)中，住房公積金貸款優(yōu)惠以及調(diào)整普通住房標準最為各地青睞，這些措施瞄準了剛需置業(yè)和改善型置業(yè)需求，并且與中央調(diào)控政策不矛盾。

比如，武漢針對公積金買首套房最低可以兩成首付、貸款八成；商貸首套房利率出現(xiàn)等，政策優(yōu)惠與房價的小幅下跌疊加，吸引了很多剛需入市。

另外，新剛需群體也是各個房企沒有忽視的購買力。隨著限購令實施1年2個月，部分被限購令中“在漢納稅或繳納社保滿一年”這條規(guī)定擋在外的外地戶籍人士，很多已經(jīng)具備了購房資格。這股樓市的“新鮮血液”在某種程度上成為了剛需釋放以來的主力購房群體。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來一段時間，主打剛需牌、低總價仍是市場的主流銷售策略。