金融街百億購(gòu)地延宕

金融街（000402.SZ）中報(bào)披露，公司預(yù)付中信地產(chǎn)25億元的地價(jià)款，賬齡已超過(guò)1年。

2010年12月30日和2011年6月23日，金融街分兩筆合計(jì)受讓中信地產(chǎn)擁有的中信城B、C、D地塊規(guī)劃建筑面積合計(jì)約50萬(wàn)平米所對(duì)應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)，受讓價(jià)格合計(jì)100億元。

2010年12月，金融街向中信地產(chǎn)支付定金及預(yù)付款10億元，2011年7月支付15億元。根據(jù)購(gòu)地合同，中信地產(chǎn)應(yīng)于2012年3月底完成中信城地塊的拆遷工作，并將地塊交付給金融街，金融街進(jìn)一步支付70億元，5億元尾款于2012年6月底結(jié)清。

由于中信城地塊拆遷進(jìn)度較慢，金融街中報(bào)披露，預(yù)計(jì)2013年才能完成拆遷工作。雖然金融街并未向中信地產(chǎn)支付后續(xù)款項(xiàng)，但這25億預(yù)付款還將被中信地產(chǎn)占用，屆時(shí)賬齡將長(zhǎng)達(dá)近3年。

拆遷進(jìn)度遲緩

金融街中報(bào)披露，截至報(bào)告披露日（8月18日），中信地產(chǎn)已經(jīng)完成應(yīng)拆遷戶數(shù)約74%的拆遷工作量，其中C地塊剩余1戶待拆遷，D地塊剩余15戶待拆遷，B地塊剩余161戶待拆遷；預(yù)計(jì)C、D地塊年內(nèi)可以完成拆遷工作，B地塊2013年完成拆遷工作。

B、C、D地塊是中信地產(chǎn)主導(dǎo)的大吉片危改項(xiàng)目的一部分。大吉片危改項(xiàng)目位于菜市口，是北京二環(huán)內(nèi)最大的成片開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。這些地塊為商業(yè)金融用地，占地面積7.88萬(wàn)平米，總建規(guī)模約50萬(wàn)平米。

菜市口區(qū)域住戶密度很高，搬遷難度大；雖然以危房改造工程立項(xiàng)，但項(xiàng)目并不安排回遷，這與居民普遍要求原地安置的愿望有很大出入。同時(shí)，由于涉及四合院和文物保護(hù)，項(xiàng)目拆遷曾數(shù)度停滯。

記者近日在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，雖然這個(gè)城中村已經(jīng)被瓦礫包圍，但仍有不少住戶在堅(jiān)守。記者與其交流得知，一部分由于住房實(shí)測(cè)面積較小，所獲貨幣補(bǔ)償不足以購(gòu)買新居；也有不少受越晚搬遷、補(bǔ)償越高的心理驅(qū)使，堅(jiān)持要求更高的補(bǔ)償條件。多位住戶向記者表示，“長(zhǎng)期堅(jiān)持效果顯著，10萬(wàn)元/平米的搬遷條件已經(jīng)沒(méi)人愿意簽了。”

雖然金融街披露，項(xiàng)目拆遷進(jìn)度已經(jīng)由2012年6月延后至2013年，但目前看來(lái)仍是未知數(shù)。

25億資金被無(wú)償占用

經(jīng)過(guò)多年的開(kāi)發(fā)，金融街開(kāi)發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng)——北京西城區(qū)金融街區(qū)域已開(kāi)發(fā)殆盡。據(jù)2011年年報(bào)，金融街區(qū)域僅剩下合計(jì)約30萬(wàn)平米規(guī)劃建筑面積可供開(kāi)發(fā)。

據(jù)中信地產(chǎn)知情人士透露：“金融街購(gòu)買B、C、D地塊經(jīng)過(guò)了市、區(qū)兩級(jí)的溝通，金融街在核心區(qū)域已經(jīng)沒(méi)地了。”據(jù)悉，中信地產(chǎn)在北京還有“中信新城”高達(dá)170萬(wàn)平米的大體量項(xiàng)目，并拿下中服地塊Z-15開(kāi)發(fā)北京第一高樓“中國(guó)尊”。“‘中信新城’賣得不算理想，中國(guó)尊總投資超過(guò)200億元，中信地產(chǎn)也有一定的資金壓力。”該知情人士續(xù)稱。

100億元購(gòu)地是金融街成立以來(lái)最大的一筆土地支出，2萬(wàn)元/平米的樓板價(jià)也創(chuàng)出金融街拿地的單價(jià)新高。無(wú)論是單價(jià)還是規(guī)模都將對(duì)金融街構(gòu)成極大的考驗(yàn)。

金融街中報(bào)披露，上半年新增16.4億元短期借款，50.78億元長(zhǎng)期借款，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債高達(dá)91.66億元。

中信地產(chǎn)3月31日未能交付土地，已經(jīng)構(gòu)成對(duì)金融街的事實(shí)違約。針對(duì)記者是否追究中信地產(chǎn)的違約責(zé)任，讓其支付資金占用利息的采訪，金融街證券部人士表示，將繼續(xù)與中信地產(chǎn)溝通，敦促其履行義務(wù)。