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十八大后的樓市

顧海波：中國房地產(chǎn)不是市場經(jīng)濟，而是權(quán)貴經(jīng)濟，權(quán)貴的腐敗性需求、投機客的瘋狂性需求以及消費者的恐慌性需求。想解決這一問題，必須轉(zhuǎn)變政策性調(diào)控為制度性調(diào)控，打一場房地產(chǎn)調(diào)控的持久戰(zhàn)。

杜猛： 【中國房地產(chǎn)市場改革的第一要務(wù)是解決土地捆綁規(guī)劃問題】政府低價收地高價賣地，為了確保全國每一宗地價只漲不降，各級政府把規(guī)劃權(quán)和土地壟斷結(jié)合起來，使地價只漲不跌。后果是一塊地溢價率很高，政府成最大的贏家與民爭利。所以，土地制度頂層設(shè)計是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的必要條件。

楊紅旭：中央經(jīng)濟工作會議提出：“繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖。”如何解讀？一、2013年調(diào)控從緊，沒有任何異議，估計還會加碼，否則不足以抑房價，近期輿論看漲情緒有點HIGH，不是什么好事！二、沒提房價，口氣弱于去年。

陳勁松： 【郁亮：我對明年房地產(chǎn)政策和市場謹慎悲觀】1.2013年房地產(chǎn)市場最大風險在于部分城市復(fù)蘇過快；2.政府想調(diào)控房地產(chǎn)市場手段是無窮的；3.房地產(chǎn)市場最好不要有什么春天，夏天。如果出現(xiàn)春天，離死寂也就不遠了。

風雨下黃山-黃生的博：房地產(chǎn)調(diào)控要繼續(xù)，指望房價大漲不現(xiàn)實，城鎮(zhèn)化是動力，所以水泥等還很有前景，穩(wěn)定物價意味貨幣政策偏穩(wěn)健。

財經(jīng)網(wǎng)： 【李稻葵：明年房價會上漲新政府或出新調(diào)控政策】2013年的經(jīng)濟增長應(yīng)該是有一定的保障，除非出現(xiàn)重大的波及波動，這個情況下房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)一定的上漲，這幾乎是不可避免的。大型城市、高鐵沿線房地產(chǎn)價格正在涌動著新一輪的上漲。

光遠看經(jīng)濟：中央經(jīng)濟工作會議有很多的新提法，也能看到改革的決心。2013年最需要警惕的是，地方打著推進城鎮(zhèn)化的旗號再次推高房地產(chǎn)泡沫。最近北京等城市房價的異動，就是開發(fā)商等借城鎮(zhèn)化的噱頭再次制造恐慌性的交易。如果2013年房價異動，城鎮(zhèn)化的起步就失敗了一半。

中央經(jīng)濟工作會議召開

任志強：不管合不合理，未來國務(wù)院的工作還是要聽中央經(jīng)濟工作會議的精神。堅持改革大方向，堅持市場經(jīng)濟，堅持城鎮(zhèn)化，堅持結(jié)構(gòu)性減稅的信號是明確的。具體措施要靠國務(wù)院的行政落實。只要堅持市場化就必須削弱行政對市場的干預(yù)，從資源配置到微觀管理，都必須更多運用市場化的工具和手段。期待著新的政策出臺。

陳炳才：中央經(jīng)濟工作會議報道沒有提2013年的速度安排，可能意味著經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)型和主攻經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，提高質(zhì)量和效益將付諸實際行動。

魯政委：中央經(jīng)濟工作會議重新界定了“戰(zhàn)略機遇期”，將質(zhì)量和結(jié)構(gòu)作為工作中心，認為當前經(jīng)濟下行風險加大、產(chǎn)能過剩加劇、企業(yè)經(jīng)營成本上升、金融領(lǐng)域有風險，要求把投資作為穩(wěn)增長的關(guān)鍵，并要求“擴大”社會融資規(guī)模和貸款，切實降低融資成本，預(yù)計2013年最多可降息1次，匯率維持現(xiàn)狀無望調(diào)整。

劉尚希：中央經(jīng)濟工作會議明確2013年依然實行積極財政政策，但要結(jié)合結(jié)構(gòu)性減稅來實施，并強調(diào)錢要花在刀刃上。這表明積極財政政策的重心不再是投資，而是結(jié)構(gòu)性減稅、完善稅制，為企業(yè)、產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級和結(jié)構(gòu)調(diào)整提供良好的稅收環(huán)境。

郎咸平：這次剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會議提出城鎮(zhèn)化是中國現(xiàn)代化建設(shè)的歷史任務(wù)，也是擴大內(nèi)需的最大潛力所在。城鎮(zhèn)化能擴大內(nèi)需嗎？這是哪門子邏輯。只有老百姓收入增加才能擴大內(nèi)需，請問城鎮(zhèn)化和收入增加有任何必然性嗎？我更擔心地方政府為了政績而以搞運動的方式瘋狂推動城鎮(zhèn)化大躍進，從而帶來災(zāi)難性的后果。

蔡奇：解讀中央經(jīng)濟工作會議。最好機遇是擴大內(nèi)需，提高創(chuàng)新能力，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式；最清晰基調(diào)是穩(wěn)中求進；最重分量是改革，強調(diào)頂層設(shè)計，提出改革路線圖、時間表，允許摸著石頭過河；最大潛力是城鎮(zhèn)化，把農(nóng)民轉(zhuǎn)移人口市民化作為重要任務(wù)；最明確要求是守住底線，引導(dǎo)輿論，加強民生保障。