拯救與自贖

都說房地產行業面臨著現金流的壓力，商品房不再受到民眾的青睞，其實都是假象，實質上這都是房地產行業追求超高利潤回報，與政策和市場博弈的結果。

近日，有媒體報道，房地產行業的償債高峰期將在2012年的上半年到來，市場將出現倒逼房地產行業還款的壓力。在前幾年的一系列政策壓力下，房地產行業除了從銀行獲得貸款之外，更是通過房地產信托、基金、私募股權、海外債、民間高利貸等多種形式從市場融資，這些債務將可能在2012年被一一引爆，如果政策風向標還不出現轉向，部分房地產企業將可能難以熬過這個龍騰之年。房地產行業整體面臨著拯救與自贖的路徑選擇。

什么是拯救之路?大家也許還能記得政府在2007年也同樣對房地產行業進行過整頓和治理，并配套了眾多政策措施，當整個社會剛達成需要嚴格控制房價共識，并形成價格下行的預期之時，席卷全球的次貸危機爆發了。為了應對這次大危機，政府迅速調整了政策導向，以“促內需、保增長”作為應對時局的工作目標，房地產行業僥幸逃過了一劫。并且，房地產行業非但沒有在這次危機中受到損傷，還順勢得到了急速增長，在一年多的時間里，眾多城市的房地產價格非理性的翻了一番，房地產行業進入了瘋狂時代。也正因如此，每次治理措施和相關政策頒布之后，房地產行業都還存留有僥幸心理，希望借助外債暫時渡過難關，并期盼政策出現轉向，出現被拯救之路。

去年末召開的中央經濟工作會議對今年經濟的定調是“穩中求進”，執行積極的財政政策和穩健的貨幣政策，并增強調控的針對性、靈活性、前瞻眭。對于房地產業，經濟工作會議的定調是“要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給，促進房地產市場健康發展”。

因此，在中央已經定調的情況下，除非世界經濟形勢再次出現重大變革，否則政策出現轉向的幾率幾乎為零。被拯救之路似乎難以成行。

什么是自贖之路?尋求房地產價格理性回歸，尋找消費者認可的價格就是自贖之路。都說房地產行業面臨著現金流的壓力，商品房不再受到民眾的青睞，其實都是假象，實質上這都是房地產行業追求超高利潤回報，與政策和市場博弈的結果。

事實上，如果他們想獲取現金流其實很容易，無非就是降低房價，但是誰都不愿意放棄這塊誘人的蛋糕，都想硬挺到最后，成為最終的勝利者。眾多的房地產企業能挺過嗎?答案其實大家都心知肚明，但是誰又能抵制暴利的誘惑呢!

隨著調控政策的逐漸推進，其效果也初步顯現。根據國家統計局1月18日公布的2011年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有52個，持平的城市有16個；與11月份相比，12月份環比價格下降的城市增加了3個；與2010年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有9個，比11月份增加了5個。房地產行業的大佬們也深知，這次是利劍出鞘，不見效果是絕不會收兵，尋求自贖之路是必然之舉。

這些年來，民眾對房地產行業的口誅筆伐是不計其數，普遍認為房地產實質上已變成某些人掠奪財富的工具。在大多數城市，一對夫婦一輩子的收入因為一套住房被迫傾囊而出，甚至成為房奴，這讓人隋何以堪!但房地產行業自恃為經濟的支柱產業，在眾多所謂經濟學家的吹捧之下，極力宣揚房地產行業對經濟的拉動作用，甚至宣稱今天經濟的繁榮，一定程度上主要來源它的貢獻，漸漸地，“房地產是支柱產業”竟成了房價不跌論的一個“支柱”。

事實上，房地產行業帶動的經濟增長，是眾多資源傾斜的結果，這種傾斜也抑制了資源更有效率的流動，投資和社會財富向房地產集中，推高房價，造成了社會資源的錯配和產業結構的失衡，甚至實體經濟空心化。

政府調控政策的持續推進，社會民眾的殷切期盼、房地產行業大佬的彷徨和失落將成為貫穿2012年眾多旋律中最響亮的一弦。