房地產信貸收緊下的地產企業融資探析

【摘要】現階段我國房地產企業融資模式相對單一，對于銀行信貸的依賴依然嚴重，隨著近期國家對房地產行業的調控力度不斷加大，房地產企業，尤其是中小型房地產企業的融資更加困難，資金鏈變得更加緊張，這樣如何進行有效的融資已經成為相關企業最為關心的問題。文章將針對我國房地產企業的融資渠道現狀，結合發達國家的現有模式，探究房地產企業發展的可行性融資渠道。

【關鍵詞】房地產 結構 融資渠道

一、融資渠道拓展的必要性

國家加強對房地產行業的調控力度是融資渠道拓展的直接原因。在經歷多輪宏觀政策調控之后，銀行信貸不斷收緊，融資門檻越來越高， 在現有貸款政策調控條件下， 房地產企業的融資問題已成為影響企業生存和發展的首要問題。近日，銀監會下發通知，進一步明確銀行需加強對商業用房抵押貸款、個人消費貸款等非住房類貸款監測，并加大對假合同、假按揭等行為和轉按揭、假按揭等做法的打擊力度。國家統計局數據顯示，8月份全國房地產資金來源中，國內貸款進一步回落，僅871億元，同時開發商1至8月自籌資金占比較1至7月擴大1%。金融機構對房地產貸款收緊外，各類資金進入房地產開發投資也更趨謹慎。開發商面臨的資金壓力可謂前所未有。

防范傳統融資風險是融資渠道拓展的內在原因。一般而言，房地產企業融資的方式分為直接融資和間接融資。目前，我國房地產企業融資渠道主要是以銀行信貸為主的間接融資，銀行信貸對于資金密集型的房地產企業來說，仍然起著決定性的作用。……