馬連道是什么道?

所謂的“馬連道”，在過去一直被寫為“馬蓮道”，名字的來由是因為曾經(jīng)的馬蓮道地區(qū)，有著十分繁茂的“馬蓮”生長。馬蓮，其實就是馬蘭花，在新中國建國之前，馬蓮道長期都是一條鄉(xiāng)間土道，道旁長著許多開藍(lán)花的馬蓮，還有不少長滿蘆葦?shù)牡屯莸兀欢缺桓浇拇迕穹Q為“王八坑”。

據(jù)聯(lián)合國工業(yè)規(guī)劃署專家預(yù)測：未來10年內(nèi)，全世界健康產(chǎn)業(yè)將創(chuàng)造１兆億美元的商機；21世紀(jì)，健康茶產(chǎn)業(yè)就像汽車、計算機、互聯(lián)網(wǎng)一樣將改變我們的生活。茶也將成為繼煙、酒行業(yè)之后最有可能創(chuàng)世界品牌的行業(yè)之一，更將造就未來繼“煙、酒、服裝、礦產(chǎn)、地產(chǎn)、工廠業(yè)”之后的富豪新秀，造就一批健康產(chǎn)業(yè)的“金礦主”；目前，中國茶產(chǎn)業(yè)的發(fā)掘僅處于地表階段。

在聯(lián)合國工業(yè)規(guī)劃署做出以上預(yù)測的同時，在茶的發(fā)源地中國正展開著一場和整個茶產(chǎn)業(yè)相關(guān)的大刀闊斧的變革。這是產(chǎn)業(yè)內(nèi)自發(fā)的變革，是整個茶產(chǎn)業(yè)面對世界主動迎戰(zhàn)的表現(xiàn)，也展示了中國茶企業(yè)擁抱世界的胸懷和氣魄。

如果站在馬連道格調(diào)茶城的頂樓向四面望去，我們可以在眼前的十字路口附近看到以下幾大茶城：西南是馬連道茶葉城，也是馬連道最早和最成熟的茶城；正前方是更香茶葉巨大的招牌，這家來自浙江的茶企不僅在馬連道發(fā)家，更在這里落戶。據(jù)說其深謀遠(yuǎn)慮的掌門人不僅將店鋪開在這里，還買下了位于這個黃金十字路口的房屋產(chǎn)權(quán)，這里無疑會成為其茶業(yè)帝國未來發(fā)展的穩(wěn)定的大本營。越過更香茶業(yè)所在的那處樓盤，我們可以看到世紀(jì)茶貿(mào)中心的金色招牌，那里無疑是未來馬連道最有發(fā)展?jié)摿Φ牡胤剑套捎眯偷淖≌瑸椴枭虂泶私?jīng)營留下了生活和經(jīng)營的空間。再往南，是紫荊茶城，這座由倉庫改裝的茶城有仿古的豪華門臉，從形象上來說，它是最具古意的茶葉市場。

現(xiàn)在，讓我們把目光收回來。在格調(diào)茶城的下方，黃家大紅袍的招牌顯得格外耀眼。這家神秘的企業(yè)來自武夷山，長期占據(jù)這個金色路口最顯眼的位置，其背后的實力不容小覷。而格調(diào)茶城身后的國際茶城也是近幾年里新興茶城中的佼佼者，大批業(yè)界知名品牌如大益普洱茶、馬來西亞紫藤茶原、奧吉春茶業(yè)及滿堂香的入駐，無疑讓這座茶城更有一種胸懷祖國、眼望世界的氣度。

那么，馬連道是個什么道？

馬連道是著名的京城茶葉一條街，位于北京西城區(qū)西部，西臨西三環(huán)路，北靠廣安門外大街，與北京西客站隔街相望，南接麗澤路。街區(qū)總面積82公頃，街道主干路長1500米。此處交通發(fā)達(dá)，屬于北京鐵路樞紐和公路主干線的通達(dá)地帶。而讓馬連道蜚聲海內(nèi)外，成為西城區(qū)經(jīng)濟規(guī)劃重點區(qū)域的原因，卻是這里是中國北方乃至全國最大的茶葉銷售市場。現(xiàn)在的馬連道不僅譽滿京城，在國內(nèi)茶業(yè)界也聲名遠(yuǎn)揚。

現(xiàn)在，讓我們回望歷史，一起閱讀“馬連道”的前世今生。

這里盛開馬蘭花

如果有人翻開公元1149年的歷史，就會看到有這樣一件事已經(jīng)發(fā)生：1149年，金國丞相完顏亮殺死了堂兄金熙宗，篡奪了皇位。為了擺脫心懷不滿的貴族們的牽制，也為了就近統(tǒng)治從宋朝奪來的中原地區(qū)，完顏亮準(zhǔn)備遷都到燕京，即今北京。1153年，新國都在遼代燕京城的舊址上擴建而成，完顏亮宣布遷都，并命名為“中都大興府”。

金中都是北京歷史上第一座國都，可是歷經(jīng)800多年的歲月變遷，這座周長36里的古城，如今只剩下了3座夯土堆。其中有一處就分布在今北京廣安門外的馬連道、蝎子門、高樓村、鳳凰咀村一帶。事實上，位于北京原宣武區(qū)西部，西臨西三環(huán)路，北靠廣安門外大街，與北京西客站隔街相望的馬連道，早在金代時，就是一個比較繁華的地區(qū)。從現(xiàn)在的馬連道路向西北方向走，就可來到金代北京城的根本水源所在的蓮花池。雖然現(xiàn)在的蓮花池早已不見了舊時北京城水源重地的風(fēng)采，但在每年的7到8月間，蓮花池公園里的蓮花，依舊亭亭玉立，仿佛從未經(jīng)過世事的紛擾。

其實，所謂的“馬連道”，在過去一直被寫為“馬蓮道”，名字的來由是因為曾經(jīng)的馬連道地區(qū)，有著十分繁茂的“馬蓮”生長。馬蓮，其實就是馬蘭花，在新中國建國之前，馬連道長期都是一條鄉(xiāng)間土道，道旁長著許多開藍(lán)花的馬蓮，還有不少長滿蘆葦?shù)牡屯莸兀欢缺桓浇拇迕穹Q為“王八坑”。新中國建國初期，隨著當(dāng)時北京最大的貨運火車站—廣安門站的建立，出于物資儲運的需要和運輸上的便利，這里相繼建立了糧食倉庫、一商儲運馬連道倉庫、物資儲運倉庫、二商食品倉庫、北京市運輸公司二場等大小倉庫32個。1956年，北京市茶葉加工廠也落戶于馬連道，其地址就在馬連道街14號，自此，它便成為北京市最大的倉儲基地。在相當(dāng)長的一段計劃經(jīng)濟時期內(nèi)，為了平抑物價保障供應(yīng)，北京市一商局和二商局將大量貨物儲存在馬連道的倉庫里，而一些批量大的商品，便從這里成批地發(fā)往全國各地，這又讓馬連道在不經(jīng)意中成了物流集散中心。

據(jù)一位世代居住馬連道，現(xiàn)今已經(jīng)70高齡的李女士反映，一直到20世紀(jì)80年代時，馬連道還有著大片的棚戶區(qū)，而隨著經(jīng)濟體制的轉(zhuǎn)化，街道開始改制做一些小市場，但是這個地方的人氣不旺，所以在先后上馬了小商品、建材、音響等各類型市場后，始終沒有取得成功，因為直到1995年前，你要想從馬連道打一輛出租車，起碼要等上半個小時，并且司機肯定會問：“馬連道？那是什么地方？”缺乏消費的氛圍一度讓當(dāng)時的宣武區(qū)政府為難：這么大一塊地區(qū)，總面積差不多82公頃，要從哪里著手搞活？

馬連道開市

轉(zhuǎn)機最終出現(xiàn)于1988年。當(dāng)年6月，北京茶葉總公司在馬連道成立，成為如今的馬連道茶葉一條街的立市之源。要知道在1985年以前，茶葉屬于二類物資，需要憑工業(yè)券購買，北京市茶葉總公司就是北京唯一一家掌管茶葉加工、銷售的國營企業(yè)，負(fù)責(zé)北京市和河北省13個縣市的茶葉供應(yīng)。在當(dāng)時，北京的國有企業(yè)一到夏天就給職工發(fā)放福利，而主要是發(fā)放用來防暑降溫的茶葉，因為北京市二商局所屬的茶葉總公司就在馬連道，很多單位為了便宜、方便，就不斷到這里來批發(fā)茶葉。而那時候，一批最早來到北京的福建茶商，幾乎是同步以其靈敏的市場嗅覺，發(fā)現(xiàn)了這一先機，于是便肩扛手提、挑著茶葉擔(dān)子來到馬連道落腳，向茶葉總公司銷售自產(chǎn)的茶葉。那時候進駐的茶商，總共不過四五家，除了偶爾向北京茶葉總公司供貨外，主要還是以零售為主，也就是半斤一斤地賣給附近居民，極少批發(fā)。當(dāng)茶葉賣不出時，茶商們就在二商局倉庫附近扎營開賣，或者到附近租房開店經(jīng)營茶葉，在口耳相傳的效應(yīng)下，市場逐漸擴大。“那時候，因為多數(shù)茶商都在老家有自己的茶葉基地，所以在價格上他們有絕對優(yōu)勢，同樣的茶葉，假如二商每斤賣120元，那福建茶商就賣100元，反正就是要比你便宜。”對馬連道開發(fā)起到過關(guān)鍵作用的一位二商集團高層，回憶當(dāng)時的情況時，語重心長地說。到了1997年，腹背受敵被逼急了的北京茶葉總公司，將二商局的食品倉庫改成了茶葉加工廠，生產(chǎn)經(jīng)銷“京華”牌茶葉，因為在那時，全北京乃至整個華北市場消費量最大的茶葉還是花茶，所以“京華”一出，便名動京城，北京市茶葉總公司完成了一個姿態(tài)優(yōu)美的“本壘打”。

就在國有企業(yè)和草根茶商們?yōu)榱耸袌龇蓊~爭得不可開交時，北京市宣武區(qū)委、區(qū)政府和廣外街道工委、辦事處，卻在緊鑼密鼓地策劃著一件事—馬連道地區(qū)整體道路的開發(fā)。幾位領(lǐng)導(dǎo)意見一致，馬連道之所以幾十年都處于相對落后的狀態(tài)，其最根本的原因在于道路。因為歷史遺留的原因，曾經(jīng)深刻影響馬連道地區(qū)的兩條鐵路，此時已成為阻塞馬連道交通進出的兩堵“墻”，它們封鎖了馬連道路南口向東的道路，再加上農(nóng)貿(mào)市場占路，幾乎完全封鎖了馬連道南邊的出口。馬連道北臨廣外大街的入口不允許左轉(zhuǎn)彎、馬連道曾經(jīng)被限制為單行線這些因素，造成了馬連道北口的封閉狀態(tài)。在此情形下，不但私車進出難，公交系統(tǒng)也無法進入其間，消費者要進出馬連道，除了自行車就要靠腿。而在1999年前，馬連道不但街道很窄，并且還沒有鋪上柏油，連排水溝都是露天的，茶商們就在道路兩側(cè)臨時搭建的棚子里做買賣，市場看起來既零散又不成氣候。照這樣，誰還來馬連道？馬連道的經(jīng)濟又怎么發(fā)展？

記者在馬連道茶城的二層，走訪了一位在此經(jīng)營已有十多年的茶商，他回憶當(dāng)初的情景時說：“我記得2000年，正好是國營的馬連道茶城招商的時候，當(dāng)時只有一樓三分之一的地方有茶商，我們當(dāng)初試營業(yè)的時候，商城的管理部門一不收租金，二不收管理費，什么費用都沒有，但來的茶商也只有六七十家。因為那時馬連道的環(huán)境比較差，一直以來辦商場很少成功，大家怕茶城開不了多長時間就又換品種經(jīng)營，所以不敢進駐。管理部門為了打消這種顧慮，就和大家簽定了五年的長期合同，這樣不到兩年，接近3萬平米的馬連道茶城已經(jīng)駐滿了370多家茶商。有關(guān)部門給的優(yōu)惠多，大家的干勁也就上來了，最紅火的時候在商城門口，從早到晚都擠滿了來拉貨的卡車。”

2000年這一年，北京市宣武區(qū)政府投專款修繕了馬連道的路面，道路鋪上了柏油，原本不足10米的馬路被拓寬；廣外街道辦事處則展開了一系列大刀闊斧的道路整治和美化工作：綠化、照明、市政配套的相繼設(shè)立使得街道面貌煥然一新。當(dāng)年9月28日，北京市商業(yè)委員會正式命名馬連道為“京城茶葉第一街”，它成為被首批列入特色商業(yè)街的重點地區(qū)。

馬連道立市

其實從1996年開始，馬連道便進入了全盛的發(fā)展時期，以各類茶葉批發(fā)市場的建立為標(biāo)志，它形成了完整的茶葉市場體系：1998年京馬茶城建成、1999年京閩茶城建成、2000年馬連道茶城建成、2001年京鼎隆茶城建成……到2001年，馬連道已經(jīng)擁有六座具有相當(dāng)規(guī)模的茶葉批發(fā)市場，并聚集了1000多家來自全國各地的商戶。“那時候，做批發(fā)的生意好得很，一個茶商一天的批發(fā)量少則幾千，多則幾萬，有的上十多萬元。那時候不是缺市場，而是缺貨源，價錢也好。”據(jù)一位至今仍在馬連道獨立經(jīng)營臨街店面的茶商黃先生介紹，當(dāng)年的馬連道一度是北京乃至整個華北地區(qū)的茶葉批發(fā)源頭，但是隨著茶商隊伍的急劇擴大，有越來越多的人加入到了這個市場，茶商的結(jié)構(gòu)也發(fā)生了很大變化。從原來的北京市零售商轉(zhuǎn)來的，是馬連道的主體，占整個茶商的75%；各地茶廠（場）自銷直營在馬連道設(shè)立銷售點的，占茶商的21%；還有一部分北京市民原來不經(jīng)營茶葉，但見茶葉經(jīng)營風(fēng)險小，市場交易活躍回報率高，也在馬連道設(shè)點賣茶，這一群體占茶商的9%。由此，馬連道開始進入了戰(zhàn)國時代。

競爭的日益白熱化，使許多原有的客流漸漸分化，茶商們占有的平均客戶減少，而原有客戶也難以保持穩(wěn)定。與此同時，北京周邊如天津、山東、沈陽、石家莊等地紛紛建立茶葉批發(fā)市場，這樣一來，原來需來京采購的茶商，便轉(zhuǎn)為就地采購。在這一階段，馬連道茶商經(jīng)營小而散的格局，已經(jīng)影響了地區(qū)的進一步發(fā)展，于是，一些有實力有眼界的茶商便脫穎而出，吳裕泰、張一元、更香、滿堂香……這些如今具有相當(dāng)影響力的企業(yè)，恰到好處地抓住了馬連道的騰飛契機，從而實現(xiàn)了企業(yè)三級跳式的發(fā)展。僅以來自浙江、做有機綠茶起步的更香公司為例，其目前的年銷售額已達(dá)3億多元。這些優(yōu)勢企業(yè)在奠定其市場地位的同時，也讓馬連道茶葉一條街，具有了深刻的不可替代性。

馬連道本身雖然不產(chǎn)茶，卻是一個窗口，既可以引導(dǎo)消費，也可以給生產(chǎn)者提供信息，指導(dǎo)甚至投資生產(chǎn)企業(yè)進行茶葉深加工，并由此獲得有馬連道品牌的深加工產(chǎn)品。在如今的馬連道，已經(jīng)不僅銷售全國各式各樣的茶葉，而且有茶具、茶包裝、茶書、茶葉機械等等，可以說，與茶有關(guān)的產(chǎn)品應(yīng)有盡有。茶業(yè)的各類服務(wù)組織也在此從事各類服務(wù)經(jīng)營活動，信息服務(wù)、茶葉電子商務(wù)、物流配送服務(wù)，等等。可以說，茶葉帶動了馬連道多個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提升了整個區(qū)域的價值。另外，因為全國各地的產(chǎn)品都能在馬連道找到，其產(chǎn)品、價格等方面信息的變化會通過不同的信息渠道向全國乃至全球傳播，這直接影響我國產(chǎn)茶區(qū)的茶業(yè)發(fā)展。所以事實上，馬連道市場已經(jīng)成為我國茶業(yè)發(fā)展的晴雨表，并且其輻射范圍，已經(jīng)廣至全球。

根據(jù)馬連道良好的商業(yè)和市場基礎(chǔ)，宣武區(qū)（今西城區(qū)）政府自2005年便開始規(guī)劃，馬連道今后將重點發(fā)展采購與會展、茶葉茶飲、品牌商業(yè)、醫(yī)藥保健、圖書文化等五個園區(qū)，成為以大宗采購為支撐，具備專業(yè)化、批量化、國際化特征，集商品采購、商業(yè)服務(wù)、商務(wù)辦公設(shè)施、酒店、文化娛樂為一體的綜合性采購中心區(qū)，成為京城最大的“采購航母”。事實上，由馬連道端出的這杯茶，盛載的將是一個產(chǎn)業(yè)興國的報負(fù)。