錦繡香江:千萬(wàn)平方米花園城

2008年始，京津城市核心腹地，潮白河、青龍灣交匯處，一場(chǎng)造城運(yùn)動(dòng)悄然展開。四年的時(shí)間過(guò)去了，如今一座宏偉的世界級(jí)休閑人居水城——錦繡香江，已經(jīng)初具規(guī)模。4000多位業(yè)主云集，紅黃藍(lán)香江國(guó)際幼兒園、大型品牌超市、餐飲、商業(yè)街相繼進(jìn)駐，錦繡香江以北京樓市罕見(jiàn)的“香江速度”締造出一個(gè)地產(chǎn)界的“香江傳奇”，成為業(yè)內(nèi)人士言之必談的話題。

2011年，盡管北京樓市籠罩在觀望的氛圍下，錦繡香江仍然保持了8億元的銷售額，成為當(dāng)下樓市中一束耀眼的陽(yáng)光，這也從一個(gè)側(cè)面反映出京郊休閑大盤的獨(dú)特魅力。

熱銷源于高性價(jià)比和高附加值

據(jù)新浪網(wǎng)公布的樓市成交數(shù)據(jù)顯示，20]1年幾乎每月錦繡香江皆列為樓市成交套數(shù)、面積前十名，成為京滓樓市熱銷樓盤的代表性項(xiàng)目。在談及熱銷的原因時(shí)，錦繡香江有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，購(gòu)房音日趨理性，而真正好的產(chǎn)品和高附加值的產(chǎn)品在任何時(shí)候都會(huì)受到市場(chǎng)的青睞。

作為南派豪宅專家，香江地產(chǎn)一直專注于“休閑地產(chǎn)”這個(gè)品質(zhì)最高、難度最大的高端房地產(chǎn)領(lǐng)域，已經(jīng)成功開發(fā)了包括廣州錦繡香江、廣州翡翠綠洲，錦繡香江溫泉城在內(nèi)的一大批高端明星樓盤，形成了國(guó)內(nèi)最為成熟的大型休閑房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)模式與頂級(jí)豪宅開發(fā)模式。

在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，素有“萬(wàn)科研究房子，香江研究園林”的佳話，京津錦繡香江借鑒香江地產(chǎn)二十年豪宅設(shè)計(jì)精華，并在園林設(shè)計(jì)、產(chǎn)品打造上大膽創(chuàng)新，不斷超越，已成為業(yè)內(nèi)同行爭(zhēng)相學(xué)習(xí)的樣板樓盤。

然而，與一般豪宅僅針對(duì)金字塔頂端少數(shù)人不同，錦繡香江所面向的是一個(gè)更為廣泛的中產(chǎn)階層群體。

“讓更多的中產(chǎn)階層能夠享受到豪宅的生活品質(zhì)是京津錦繡香江所堅(jiān)持的開發(fā)理念”。錦繡香江有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹。正是在這種理念下，錦繡香江打造出的豐富的產(chǎn)品類型一經(jīng)推出即受到市場(chǎng)的追捧。如占據(jù)稀缺資源的江景房一般都是400～500平方米的大戶型設(shè)計(jì)，而錦繡香江的瞰江組團(tuán)“北京外灘”卻采用主力戶型以90平方米為主的設(shè)計(jì)，更多的中產(chǎn)階層能夠輕松享受到一線江景的豪宅生活；又如錦繡香江近日推出的“九零墅”，這種將傳統(tǒng)別墅設(shè)計(jì)元素濃縮在90平方米戶型內(nèi)的產(chǎn)品，客戶既可以享受到別墅的生活品質(zhì)，又大大提升了居住舒適度、鄰里關(guān)系，且售價(jià)僅50多萬(wàn)元一套，產(chǎn)品的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)十分明顯。

“除了房子本身，客戶在選擇一個(gè)樓盤的時(shí)候，其實(shí)也是選擇一種生活方式，錦繡香江的定位是打造一個(gè)‘幼有所教、中有所享、老有所樂(lè)’的綜合社區(qū)，這種生活方式得到了客戶的認(rèn)同”錦繡香江項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)道。

錦繡香江所面對(duì)的客戶是處于事業(yè)穩(wěn)定上升期的中產(chǎn)階層，上有老、下有小，既要孝敬老人，又要關(guān)注孩子的教育，這是當(dāng)下中產(chǎn)階層所普遍面臨的問(wèn)題。在“幼有所教、中有所享、老有所樂(lè)”的居住模型下，老年人和小孩在社區(qū)居住和生活，處于中間階層的客戶，平時(shí)在城里打拼，閑暇時(shí)可十分便利地與家人團(tuán)聚。房子背后的生活價(jià)值被大大提升。

實(shí)現(xiàn)這種定位，并不是一句簡(jiǎn)單的口號(hào)，而需要配套和服務(wù)上實(shí)實(shí)在在的支撐。在教育方面，錦繡香江已經(jīng)引進(jìn)紅黃藍(lán)幼兒園，并與天津市重點(diǎn)名校寶坻一中和寶坻白中達(dá)成戰(zhàn)略合作，形成了一條從幼兒園到高中的全程教育體系，加上天津的藍(lán)印戶口政策，孩子的教育有了最好的保障；在生活配套方面，由香江地產(chǎn)投資數(shù)億元打造的熱帶溫泉SPA將在明年動(dòng)工并投入使用，社區(qū)的商業(yè)街已吸引了大型品牌超市、商務(wù)會(huì)館、餐飲、連鎖酒店、社區(qū)診所等爭(zhēng)相入駐，錦繡香江還將于明年開通至北京國(guó)貿(mào)的全日制樓巴，滿足業(yè)主隨時(shí)出行的需要。配套升級(jí)新城崛起

從國(guó)貿(mào)往東約1小時(shí)車程，沿津薊高速九園站出來(lái)，即進(jìn)入錦繡香江的坐落地——京津生態(tài)新城板塊。

京滓生態(tài)新城，是國(guó)務(wù)院批復(fù)天津重點(diǎn)建設(shè)的新城之一，總占地面積約258平方公里，未來(lái)居住人口將達(dá)到上百萬(wàn)人，是北京東擴(kuò)和京津一體化的核心所在。隨著北京向東南發(fā)展的城市規(guī)劃和天津外環(huán)外擴(kuò)的開工建沒(méi)，北京和天津兩座直轄市更加緊密地聯(lián)系在一起，京津生態(tài)新城的區(qū)域優(yōu)勢(shì)日益明顯。該板塊距北京市區(qū)1小時(shí)車程，距離天津市區(qū)40分鐘車程，2013年開通的京唐高鐵在此設(shè)站，開通后抵達(dá)長(zhǎng)安街僅需19分鐘車程。

中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院規(guī)劃師徐萌介紹，京津生態(tài)新城潮白河板塊依托的即是潮白新河。潮白河、青龍灣兩條河流交匯，潮白河水域?qū)捈s1000多米，青龍灣面寬達(dá)350米，而且潮白河是天津的九條大河中唯一能夠流動(dòng)的、有流域、有活水來(lái)源的。除此之外，該板塊還靠近天津兩大飲用水源之一的爾王莊水庫(kù)。該地區(qū)地下礦泉、溫泉儲(chǔ)量超過(guò)百億立方米，大面積的綠化以及濕地也為開發(fā)和居住提供了較好的自然環(huán)境。徐萌表示，潮白河板塊獨(dú)有的生態(tài)系統(tǒng)將使得這里的居住社區(qū)和周邊環(huán)境和諧相處，為打造生態(tài)豪宅提供了極佳的自然條件。

“京津生態(tài)新城已經(jīng)經(jīng)過(guò)了近十年的發(fā)展，在前幾年并不被市場(chǎng)所熟知，甚至還有媒體把它稱之為‘空城’?！卞\繡香江負(fù)責(zé)人并不諱言過(guò)去“空城”的說(shuō)法。已經(jīng)有二十年大盤開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的香江地產(chǎn)，在廣州成功開發(fā)的錦繡香江和翡翠綠洲分別位于廣州華南板塊和東部板塊，同樣經(jīng)歷過(guò)從起步到成熟的階段，目前已成為廣州市著名的豪宅區(qū)。

“我們認(rèn)為京津生態(tài)新城和幾年前廣卅l的華南板塊很相似，同樣都有良好的生態(tài)環(huán)境和發(fā)展前景。兩者比較，甚至京津生態(tài)新城的發(fā)展前景更為看好，因?yàn)樗瑫r(shí)輻射北京、天津兩座直轄市，這在國(guó)內(nèi)幾乎都是獨(dú)一無(wú)二的”這位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，一座新城的發(fā)展，無(wú)可避免地會(huì)經(jīng)歷從起步到成熟的階段，如果說(shuō)前幾年尚處于起步階段，那么現(xiàn)在京津生態(tài)新城板塊已經(jīng)開始逐步進(jìn)入到發(fā)展和成熟的階段。

位于錦繡香江旁，今年8月新近開通的潮白河景觀大道已成為京津兩地休閑度假的熱門區(qū)域，記者周末時(shí)看到前來(lái)釣魚、燒烤、郊游的車輛排起了數(shù)公里的長(zhǎng)龍，一派熱鬧的景象。京津生態(tài)新城內(nèi)的溫泉、高爾夫、玉佛宮已經(jīng)開業(yè)，每到周末前來(lái)休閑度假的家庭絡(luò)繹不絕，而京津生態(tài)新城內(nèi)的凱悅酒店幾乎已是一房難求，甚至需要提前幾周預(yù)定。

京滓生態(tài)新城建設(shè)管委會(huì)主任吳紅專說(shuō)，為了加速新城的建設(shè)，管委會(huì)加大對(duì)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施的投入。目前，該區(qū)域內(nèi)27洞的高爾夫球場(chǎng)、溫泉城、玉佛宮等已投入使用；除了潮白河景觀大道外，還將投資200億元打造國(guó)際游艇俱樂(lè)部；京津生態(tài)新城同時(shí)跟解放軍總醫(yī)院合作洽談建一所三甲醫(yī)院，還要開通與北京和天津的公交車。

據(jù)了解，京津生態(tài)新城的強(qiáng)大規(guī)模，已經(jīng)吸引了國(guó)內(nèi)外高端產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目紛紛“筑巢”。目前，該區(qū)域內(nèi)已經(jīng)云集了包括香江地產(chǎn)、陽(yáng)光100在內(nèi)的十多家國(guó)內(nèi)一線的品牌開發(fā)商，包括日立、西門子、首鋼在內(nèi)的世界500強(qiáng)企業(yè)紛紛進(jìn)駐新城九園低碳產(chǎn)業(yè)園，一個(gè)充滿生機(jī)和活力的新城正在迅速崛起。

大美之地生活大城

“4000多業(yè)主烘焙出來(lái)的是一種什么情感?可以肯定的是，如果我們約定好了時(shí)間一起讓炊煙升起，順著潮白河飄散出去，從北京二環(huán)到天津小白樓都可以聞到一種家的氣味。近十多年來(lái)，中國(guó)建了不少萬(wàn)人的大社區(qū)，這里也是其中一個(gè)……”這是錦繡香江業(yè)主期刊《香江·鄰里》的一段文字，恰恰也道出了每一位業(yè)主的心聲。

“你會(huì)發(fā)現(xiàn)，住在錦繡香江的每一位業(yè)主都非常有歸屬感和擁有感，我們不但發(fā)自真心的喜歡這里，也在這里結(jié)識(shí)了許多像我們一樣的業(yè)主?！本幼≡阱\繡香江郁金香園的業(yè)主盧先生如是說(shuō)。

錦繡香江的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，房地產(chǎn)的社會(huì)責(zé)任不僅僅在于搭建一處遮風(fēng)避雨的場(chǎng)所，鋼筋水泥并沒(méi)有情感，而需要通過(guò)鄰里文化和社區(qū)文化的搭建，營(yíng)造一種家的味道，使每一位生活在這里的業(yè)主都能有一種歸屬感。往深層次講，這其實(shí)也是房地產(chǎn)的社會(huì)學(xué)意義。

2011年11月18日，干名業(yè)主歡聚一堂，錦繡香江業(yè)主家宴在北京長(zhǎng)安大飯店隆重舉行。整個(gè)答謝晚宴中，業(yè)主們的踴躍和熱情讓人驚訝。3個(gè)多小時(shí)的活動(dòng)，只有兩個(gè)節(jié)目是外請(qǐng)的表演嘉賓，最火爆的、臺(tái)上臺(tái)下打成一片的活動(dòng)，都是業(yè)主自己準(zhǔn)備的節(jié)目。自己化妝，自帶道具，甚至自己作詞作曲。在一些互動(dòng)節(jié)目里，甚至?xí)o人這樣一種感覺(jué)：即便是湖南衛(wèi)視的娛樂(lè)節(jié)目，參與度和熱情都沒(méi)有這么高。

這樣的活動(dòng)在錦繡香江每隔一段時(shí)間就會(huì)舉行，有業(yè)主自發(fā)舉行的，也有開發(fā)商籌備的。錦繡香江的業(yè)主們還有一個(gè)“民間組織”一一家友群。這里有上千戶業(yè)主。一個(gè)群滿了，再建另外一個(gè)分群。家友群平時(shí)說(shuō)得最多的就是吃喝玩樂(lè)、裝修、上學(xué)、開車、天氣等等。每到周末，業(yè)主們還相約著一起舉行各種各樣的活動(dòng)，整個(gè)社區(qū)變成了一片歡樂(lè)的海洋。

據(jù)了解，京津錦繡香江占地3000余畝，總建筑面積達(dá)到400萬(wàn)平方米，未來(lái)居住人口將達(dá)到7萬(wàn)人，是一座名副其實(shí)的城中之城。錦繡香江工作人員介紹，目前項(xiàng)目開發(fā)了近1／5，未來(lái)至少還有七八年的開發(fā)期。在這樣的大平臺(tái)下，未來(lái)生活在這里的業(yè)主都是一群有著相似教育背景、文化和經(jīng)濟(jì)層次的人群，整個(gè)社區(qū)也將變成業(yè)主們生活、交友、休閑娛樂(lè)和發(fā)展事業(yè)的平臺(tái)，一座真正意義上的生活和休閑之城即將崛起。

“在錦繡香江，沒(méi)有CEO，沒(méi)有高管，在這里所有的人都是和睦的鄰居和朋友，在你每天晨練的時(shí)候，遇到的每個(gè)陌生面孔都會(huì)親切地和你問(wèn)好，這是一個(gè)非常生活化的地方，每個(gè)人在這里都會(huì)感到輕松和快樂(lè)。”錦繡香江有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)道。綠色大盤再攀人居巔峰

今年7月，第十五屆全球“綠色奧斯卡”中國(guó)區(qū)大賽盛大揭幕，錦繡香江作為大北京區(qū)域唯一有資格入選此項(xiàng)殊榮的樓盤，也成為京津兩地唯一獲得“LIVCOM中國(guó)宜居社區(qū)獎(jiǎng)”的生態(tài)教育大盤。

素有“綠色奧斯卡”美譽(yù)的聯(lián)合國(guó)“LivCom中國(guó)宜居社區(qū)獎(jiǎng)”是由聯(lián)合國(guó)環(huán)境規(guī)劃署認(rèn)可，國(guó)際公園協(xié)會(huì)主辦，獲得了聯(lián)合國(guó)環(huán)境規(guī)劃署及全球數(shù)十個(gè)國(guó)家的全力支持和參與。十余年間在中國(guó)、西班牙、德國(guó)、英國(guó)、美國(guó)、荷蘭、日本、阿聯(lián)酋等國(guó)成功舉辦過(guò)活動(dòng)。

“LivCom中國(guó)宜居社區(qū)獎(jiǎng)”有著嚴(yán)格而公正的評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)，為此，本次“LivCom中國(guó)宜居社區(qū)獎(jiǎng)”組委會(huì)評(píng)審人員多次來(lái)京津兩地考察，他們對(duì)于入選的社區(qū)資格審核極為嚴(yán)格：社區(qū)定位“宜居”，要實(shí)現(xiàn)“綠色、科技、藝術(shù)、環(huán)保”；社區(qū)要融入自然，體現(xiàn)人與自然的和諧共生。經(jīng)過(guò)層層篩選，錦繡香江走進(jìn)組委會(huì)評(píng)審團(tuán)的視野，并獲得了他們的高度認(rèn)同。

香江地產(chǎn)一直堅(jiān)持的理念就是打造中國(guó)休閑地產(chǎn)第一品牌，并與世界上最著名的加拿大布查特花園結(jié)為國(guó)際友好社區(qū)，結(jié)合北京的氣候和水文條件，錦繡香江獨(dú)創(chuàng)數(shù)萬(wàn)平方米的社區(qū)景觀湖和數(shù)公里的循環(huán)水系景觀，將社區(qū)內(nèi)多個(gè)內(nèi)湖與周邊萬(wàn)畝恢弘水域融為一體，形成“河、湖、園”的三重立體景觀，既有歐式園林的大氣磅礴，又有中式園林的細(xì)膩巧思。立體化的園林布局，從陽(yáng)光四溢的半地下生態(tài)車庫(kù)，到中央園林景觀，再到層層風(fēng)景的空中花園，錦繡香江讓園林再滲透進(jìn)建筑的每個(gè)細(xì)節(jié)。

如今，錦繡香江已經(jīng)在這片生態(tài)沃土上，打造出一座世界矚目的休閑人居水城，實(shí)現(xiàn)了在公園中造城的壯舉，這也是錦繡香江能成為京津兩地唯一獲得入選“LivCom中國(guó)宜居社區(qū)獎(jiǎng)”資格樓盤的最佳憑證。