2011地產大考

這個被稱為“新國八條”的地產新政為今年的房地產市場調控定下了基調。2011年上半年央行基本維持每月上調一次存款準備金率。銀根緊縮的同時，資本市場融資、房地產信托等各種融資渠道相繼收窄，房地產商的資金壓力之大可想而知。而隨著調控政策的持續不放松和樓市調控期的不斷延長，每年樓市期盼的“金九銀十”在今年也變成了“銅九鐵十”。國家統計局數據顯示，70個指標城市房價在10月份首次出現了環比下調的現象，下調幅度達到了0.14％。

在住宅成交量大幅下滑、房價已經開始松動之后，土地以底價成交成為主流，甚至在不少城市頻頻上演土地流拍現象。限購、限貸等調控政策，壓縮了購房需求，導致樓市存貨量不斷增加。截至11月中，北京市新建商品住宅庫存量達到12萬套，創出30個月以來新高。

當“以價換量”也因老業主的抗議讓開發商在考慮是否降價多了一層顧慮的時候，房企更顯得步履維艱。越到年末，房企資金越緊張，在號稱史上最嚴厲的調控政策作用下，房企的出路在哪兒?開發商怎么破解資金困局?眾多房企轉向商業地產，轉型商業地產會面臨怎樣的風險?限購之下，房企應選擇什么營銷方式?

本期《今日樓市》將邀請專家、業內人士和知名經濟學家深度剖析以上問題，研究限購下房企的出路，或能為迷惘的開發商撥開眼前的重重迷霧。