2011年10月北京上海廣州天津銷量排名前十名項目

2011年10月份，十大重點城市中，3個城市成交面積環(huán)比上漲，7個城市成交面積環(huán)比下跌，其中上海跌幅最大，達25.95％，天津跌幅其次，跌幅為22.28％；從全國來看，監(jiān)控的30大重點城市中，9個城市成交面積環(huán)比上漲，19個城市成交面積環(huán)比下跌。

天津

2011年10月，商品住宅市場新增供應量為148.07萬平方米，同比增長516％，環(huán)比減少409％；商品住宅成交量為74.47萬平方米，同比下跌33.73％，環(huán)比減少18.98％，供求比為1：50，市場表現(xiàn)為供大于求。本月商品住宅成交均價為9505元／平方米，同比上漲1.08％，環(huán)比上漲0.43％。

上海

2011年10月，全市商品住宅市場新增供應量為60.9萬平方米，與上月的1253萬平方米新增供應相比，環(huán)比大幅下滑51.4％。2011年10月，全市商品住宅市場成交量下降，共成交了46.1萬平方米，環(huán)比9月57萬平方米，環(huán)比持續(xù)下降19％。全市商品住宅成交均價為21254元／方米，環(huán)比下跌6.83％。

廣州

2011年10月，廣州新建商品住宅供應面積為85.23萬平方米，環(huán)比大幅減少55.40％；新建商品住宅成交面積為70.65萬平方米，環(huán)比小幅下降5.17％。新建商品住宅成交均價為11784元／方米，環(huán)比下降5.08％。

北京

2011年10月，商品住宅供應量、成交量環(huán)比上漲，成交價格小幅下降。供應量方面，本月新增供應量為125.8萬平方米，環(huán)比上漲8％，同比上漲72％；成交量方面，“金九銀十”落空已成現(xiàn)實，時逢年底，大部分企業(yè)面臨業(yè)績壓力，未來一兩個月內(nèi)降價將有進一步擴張的勢頭，加之市場供應持續(xù)放量，成交量將有望出現(xiàn)短周期回升。

2011年10月份，北京銷售型寫字樓市場新增供應23.58萬平方米，成交量為8.29萬平方米；銷售型寫字樓新增供應23.58萬平方米；銷售型寫字樓市場成交量為8.29萬平方米，環(huán)比大幅上漲157.58％，同比下降14.69％。代表項目為望京西單銀座中心成交面積為2.27萬平方米，北京.四季中心成交面積為162萬平方米等；銷售型寫字樓成交均價為35097元／平方米，環(huán)比下降13.47％，同比大幅上漲59.59％，造成成交均價環(huán)比下降的原因，與本月寫字樓市場成交量較大的項目整體品質(zhì)較上月有所下降有關(guān)。

2011年10月份，銷售型商業(yè)營業(yè)用房供應為11.35萬平方米，本月供求比為l：1.37，環(huán)比上漲10.88％。2011年10月份，銷售型商業(yè)營業(yè)用房新.增供應量為11.35萬平方米，市場供應量環(huán)比大幅上漲657.36％，同比小幅上升0.57％；銷售型商業(yè)營業(yè)用房成交面積為15.56萬平方米，環(huán)比上升11.51％，同比上升31.99％。代表項目為大成時代中心成交面積為4.30萬平方米，威爾夏大道成交面積為2.61萬平方米，朝陽新城成交面積1.52萬平方米等。銷售型商業(yè)營業(yè)用房市場成交均價為23333元／平方米，環(huán)比上升10.69％，同比上漲35.49％。本月商業(yè)市場成交價格較上月上升，主要是由于成交面積較大的項目價格較上月高所致。如西單銀座中心成交面積為116萬平方米、成交均價為68800元／平方米、學院派成交面積為0.78萬平方米、價格為25774元／平方米等。

2011年10月，上海市銷售型辦公市場供應量為31.5萬平方米，與上月相比大幅上漲29.6％；本月成交8.3萬平方米，成交連續(xù)3個月下滑，環(huán)比上月下滑51.3％；成交均價為21841元／平方米，環(huán)比下滑36.1％，與2010年同期相比大幅上漲17.0％。

2011年10月，銷售型辦公市場依舊供升求跌。供應方面，本月主要供應項目為創(chuàng)智天地科教廣場，本月供應42503平方米。成交方面，本月龍湖酈城MOCO，該項目借龍湖住宅降價促銷之際熱銷，致使本月取得佳績。

2011年10月，上海市銷售型商業(yè)營業(yè)用房市場供求比為1：0.45，由于供應上升，成交大幅下降，致使供求比下滑。本月銷售型商業(yè)營業(yè)用房供應量為20.9萬平方米，環(huán)比上月增加T4.8萬平方米，增幅29.9％。銷售型商業(yè)營業(yè)用房成交面積為9.3萬平方米，環(huán)比上月減少3.06萬平方米，減幅24.7％。銷售型商業(yè)營業(yè)用房成交均價為19471元／平方米。

2011年10月，廣州市寫字樓供應面積為零。本月廣州市寫字樓成交面積為3.86萬平方米，環(huán)比減少31.32％。合景科匯發(fā)展中心以0.91萬平方米排名第一，比上月成交略少；寫字樓成交價格為17493元／平方米，環(huán)比上漲O.84％，與上月基本持平。其中均價最高的項目為天河區(qū)的保利中盈廣場，均價28338元／平方米。

2011年10月，廣州市商業(yè)供求比為1：5.33。本月成交面積大幅增加，而供應面積大幅減少，導致本月商業(yè)呈現(xiàn)供不應求。本月廣卅l市商業(yè)供應面積為1.13萬平方米，環(huán)比大幅減少85.91％；商業(yè)成交面積為6.00萬平方米，環(huán)比增加45.28％。本月成交面積依然維持平穩(wěn)上漲。本月成交主要集中在海珠、番禺、花都等區(qū)域。

2011年10月，廣州市商業(yè)成交均價為29835元／平方米，環(huán)比下跌8.35％。本月商業(yè)成交項目售價出現(xiàn)下跌跡象。10月各區(qū)域銷售均價最高為黃埔、海珠和荔灣三區(qū)，分別是46785元／平方米、40811元／平方米以及37376元／平方米。本月成交均價相比上月出現(xiàn)下跌，主要是因為有大量郊區(qū)樓盤的附屬商業(yè)項目成交，以至造成總體均價降低。2011年10月份，多數(shù)重點城市土地成交面積環(huán)比、同比均有所下跌，如深圳和武漢兩地，10月住宅、商辦、公建配套及綜合用地零成交，武漢10月僅有7塊工業(yè)用地成交，這兩地的土地市場已降至冰點。從土地成交金額來看，地方政府的土地財政收入同比也大幅縮水。從排行榜來看，上榜企業(yè)拿地規(guī)模環(huán)比下降明顯，但由于受到上海推出世博板塊較高的樓板價拉動，拿地成本有所上升。2011年10月上海成交的世博板塊土地基本上都是底價成交，且拿地企業(yè)以央企為主。一方面，地方政府有可能提前與企業(yè)達成協(xié)議以避免土地流拍；其次，在持續(xù)調(diào)控下土地市場已理性回歸，開發(fā)商拿地更加謹L真。