2011年房地產(chǎn)十大新聞評選

2011年，中國房地產(chǎn)市場正在迎來前所未有的變化。在“史上最嚴厲”調(diào)控作用下，房地產(chǎn)已不再像以往那樣“理直氣壯”地扮演支柱產(chǎn)業(yè)角色。推而廣之的限購令，讓各路買家不再瘋狂；

“香河土地違規(guī)流轉(zhuǎn)”東窗事發(fā)，再一次揭開“土地財政”這道傷疤；1000萬套保障房開工，讓人看到住房制度“兩條腿走路”的希望。相比之下，房企負債率上升，有人資金持有，有人卻開始投身足球、礦場，劇變面前并非人人自危。

樓市雜志始終關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的房展與變化，特此聯(lián)合搜狐焦點回顧2011年的歷程遴選出能反映20個房地產(chǎn)重大新聞事件。希望廣大讀者能踴躍參與投票，選出你心目中的十大新聞。

我國1000萬套保障房全部開工住房城鄉(xiāng)建設(shè)部11月10日公布的數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，今年城鎮(zhèn)保障性安居工程開工已超過1000萬套，實現(xiàn)了年初計劃的目標任務(wù)。開工套數(shù)排在前三位的分別是黑龍江867萬套、重慶528萬套、陜西483萬套。這是調(diào)控房地產(chǎn)市場、保民生首善之舉的階段性成果；但同時，保障房的后續(xù)建設(shè)依然挑戰(zhàn)重重、任務(wù)艱巨。70大中城市房價首次下跌拐點終于到了11月侶日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月70個大中城市房價平均環(huán)比指數(shù)年內(nèi)首次出現(xiàn)負增長，平均環(huán)比下降0.14％。其中新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有34個，持平的城市有20個，一線城市房價環(huán)比全面下降。

當前調(diào)控已初顯成效，一線城市房價下跌愈演愈烈，越來越多的開發(fā)商加入降價行列，其中不乏萬科、龍湖、中海等標桿房企。爭論了數(shù)年的樓市拐點正式到來。

婚姻法最新司法解釋引爭議婚前個人按揭買房離婚時歸個人

8月12日，最高人民法院對《中華人民共和國婚姻法》若干問題作出解釋，首次明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，但應(yīng)對參與還貸的配偶給予公平合理的補償。在以往離婚案件中，按揭房屋的分割是焦點問題之一。此次司法解釋實施后，許多配偶在結(jié)婚時開始要求在房產(chǎn)證上共署雙方的名字。

上海北京部分樓盤降價，引發(fā)老業(yè)主激烈“維權(quán)”

10月22日，上海中海房產(chǎn)因降價遭業(yè)主砸盤，引來社會廣泛關(guān)注。在10月里，綠地、中海、華潤等超大型房企，降價幅度更擴大至20％～40％。與此同時，北京多個樓盤陸續(xù)降價促銷，也因此而引發(fā)了部分樓盤的老業(yè)主集體維權(quán)，要求返還差價。隨著調(diào)控不斷深入，各地樓市開始出現(xiàn)下行壓力，房價拐點已經(jīng)出現(xiàn)。而大幅降價樓盤均受到購房者搶購。因此也有開發(fā)商感嘆：早降價比晚降價好用!

綠城集團“被破產(chǎn)”宋衛(wèi)平深夜辟謠

11月2日，微博傳綠城集團申請破產(chǎn)。為此，綠城老板宋衛(wèi)平深夜在綠城集團的官網(wǎng)發(fā)文回應(yīng)，稱綠城目前一切尚好!此前，綠城先后陷入“海航30億收購”、

“銀監(jiān)會調(diào)查信托業(yè)務(wù)”等傳言，股價大跌。

盡管傳言大多捕風捉影，但綠城此前的激進拿地和高負債運營有目共睹。這也讓很多追求高負債、高端產(chǎn)品線的房企敲響了警鐘。

溫家寶強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控絕不可有絲毫動搖

10月6日，國務(wù)院總理溫家寶在出席上海合作組織成員國總理第十次會議時表示，要堅持調(diào)控方向不動搖、調(diào)控力度不放松。調(diào)控目標是既要使房價回歸到合理的水平，同時叉促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。隨著限購等調(diào)控效果初顯，有地方政府面臨財政壓力露出放松的跡象。總理的表態(tài)無疑是強化了中央調(diào)控房地產(chǎn)市場、讓房價回歸合理的態(tài)度。

廣東佛山連夜叫停樓市“寬限令”

10月11日上午，廣東省佛山市發(fā)布樓市調(diào)控新政，從今天起放寬限購。佛山市是繼深圳、廣州之后廣東第三個出臺限購令的城市，也是第一個出臺限購令的地級市，如此一來，佛山又成為全國限購放寬第一城。然而，隨后佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局發(fā)布緊急通知，叫停11日上午發(fā)布的限購放寬令。

上市房企負債已過萬億元

9月，106家上市房企半年報已披露完畢。根據(jù)wind資訊統(tǒng)計，今年上半年末，房地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)負債率已經(jīng)高達71.28％。其中，總負債為124萬億元，較去年年底增加1514億元。資產(chǎn)負債率達近十年最高值。

資產(chǎn)負債率并非衡量企業(yè)資金鏈安全性的唯一指標。但資產(chǎn)負債率不斷提高，說明房地產(chǎn)上市企業(yè)的處境不斷惡化。與此相對應(yīng)的卻是銀行貸款的不斷收縮。調(diào)控再持續(xù)一年，倒閉現(xiàn)象或在高負債房企中出現(xiàn)。

貨幣政策持續(xù)收緊房貨利率升至近十年來最高

7月7日，中國人民銀行進行了年內(nèi)的第三次加息，一年期存貸款基準利率分別上調(diào)O-25個百分點。此次加息后，五年期以上的基準利率突破7的歷史fD理高位，達到7。05％。房貸利率已升至最近十年來的最高水平，業(yè)內(nèi)人士分析，此次加息將令房價更快進入下行通道。

貨幣政策的持續(xù)收緊，對房地產(chǎn)的供給和需求影響巨大。一方面資金成本的增加將抑制整個房地產(chǎn)增長規(guī)模，同時購房成本增加將對購房人的資金實力，特別是酋付提出了更高的要求，購房需求會因此繼續(xù)萎縮。

中央出臺“新國八條”樓市調(diào)控加碼

2011年1月26日，國務(wù)院常再度推出八條房地產(chǎn)市場調(diào)控措施(“新國八條”)，要求強化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60％，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

“新國八條”的出臺，掀起了第二波樓市調(diào)控大潮。隨后，各地相繼落實和出臺地方版“新國八條”，包括限購力度加大、抬高信貸門檻和加大保障房建設(shè)力度等措施極大地抑制了樓市過快增長。繼金融危機后，中國房地產(chǎn)市場再度進入深度“冷靜期”。

備城市公布房價調(diào)控目標北京首提“降價”

4月1日，全國各城市房價調(diào)控目標出臺。其中，僅有北京市政府明確提出新建普通住房價格與去年相比穩(wěn)中有降。而其他城市公布的目標大都與當?shù)氐腉DP增幅掛鉤，而設(shè)定的房價漲幅大多低于地方生產(chǎn)總值或居民可支配收入的增幅。

而根據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布數(shù)據(jù)，6月份中國大多數(shù)城市新建商品住宅價格同比繼續(xù)上升。與去年同期相比，僅有杭州、三亞、南充3個城市的新建住宅同比價格出現(xiàn)下滑，且降幅都在2％以下。大部分城市尚未達到房價調(diào)控目標。

上海重慶開征房產(chǎn)稅“十二五”期間房產(chǎn)稅改革將推進

1月28日，作為試點城市的重慶和上海正式開征房產(chǎn)稅。其中重慶版房產(chǎn)稅稅率為0.5％～1.2％，上海版稅率暫定為0.6％。兩城市征收范圍各有不同，但均只向新購住房征收。

房產(chǎn)稅的正式出臺，被看做是改革地方政府原有土地管理與土地經(jīng)營體制，探索穩(wěn)定地方財稅收入可行的途徑。在“十二五”期間，房產(chǎn)稅的征收范圍和形式將不斷調(diào)整完善，并在全國范圍實現(xiàn)房產(chǎn)稅改革的穩(wěn)步推進。

新拆遷條例公布施行取消行政強拆

1月21日，國務(wù)院公布被業(yè)內(nèi)稱為“新拆遷法”的《國有土地上房屋征收與補償條例》。

“新拆遷法”規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置白補償：因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。在“新拆遷法”強調(diào)“公眾利益”，其中“公正補償”被高調(diào)推出，

“行政強拆”退出歷史舞臺。然而，對于拆遷最核心的問題之——行政權(quán)力濫用的隱憂，公眾還在等待更讓人滿意的答案。

商品房銷售實行“一房一價”禁收未標明費用

5月1日起，全國商品房銷售實行一套一標價，并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務(wù)收費，商品房銷售價格明碼標價對外后，可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案。

出臺“一房一價”政策目的在于構(gòu)建一個公開透明、健康有序的市場環(huán)境，從而讓房價逐漸回歸理性。但在執(zhí)行過程中，開發(fā)商仍存在陽奉陰違，虛標價格等違規(guī)手段。“一房一價”的落實還需要相關(guān)部門加強監(jiān)管。

“香河土地違規(guī)流轉(zhuǎn)”事件曝光

5月，媒體披露河北廊坊香河縣從2008年起，打著城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、建設(shè)新農(nóng)村的旗號，通過“以租代征”等方式，大規(guī)模“圈占”耕地。這些耕地被政府低價租用后，經(jīng)層層“包裝”，改變土地用途，以高價賣給開發(fā)商用于開發(fā)。在國土部門進行調(diào)查后，數(shù)家開發(fā)商與幾百名購房人于是被“套牢”在此。而要杜絕“土地財政”的瘋狂追逐，絕非處理幾個地方領(lǐng)導(dǎo)和退地退錢那么簡單。

11部委特急清理高爾夫球場

4月，國家發(fā)改委、監(jiān)察部、國土部、環(huán)保部等11部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于開展全國高爾夫球場綜合清理整治工作的通知》，要求各地開展高爾夫球場綜合清理整治工作，并在今年6月底前，將本地區(qū)所有球場名單及違規(guī)球場清理整治情況進行匯總并上報國家發(fā)改委。

從2004年開始，中國針對高爾夫球場先后下達了近10個禁令，但各地建設(shè)高爾夫球場的熱度不減。而2011年國土部對土地使用加大審查力度，僅上半年全國發(fā)現(xiàn)違法用地行為3萬件，涉及土地面積27.8萬畝。對土地從嚴管理，高爾夫球場將是重中之重。

北京“樓王”破紀錄每平方米30萬元

5月，北京釣魚臺7號項目新開售的部分房源價格達30萬元／平方米，創(chuàng)下大陸房價新紀錄。然而不到一個月時間，因認定開發(fā)商未取得精裝修施工許可手續(xù)即擅自開工，市住建委對釣魚臺7號院開出171萬余元的罰單。隨后開發(fā)商中赫集團隨即發(fā)布調(diào)價公告，單價30萬元的“樓王”也將停售自用。

事實上，除了“未取得精裝修施工許”外，釣魚臺7號“天價房源”的誕生并無明顯違規(guī)操作，但卻受到了公眾和官方的雙重否定，正在銷售的3號樓到7月依然沒有成交。不過業(yè)內(nèi)人士也指出，通過此次風波，讓釣魚臺7號院開發(fā)商一舉成名，171萬元的罰款亦可看做一筆成功的廣告費。

中信集團爭奪CBD核心地塊“神仙標”引發(fā)爭議

7月6日，北京市CBD核心區(qū)9宗地塊公開招標，央企中信集團奪下其中3塊，成為最大贏家。不過其間中信集團和中信銀行聯(lián)合體在競標Z11地塊時，投標價與招標底價金額“不謀而合”，引發(fā)業(yè)內(nèi)“內(nèi)定”質(zhì)疑。隨后，北京市國土局公告稱中信投標文件中有關(guān)內(nèi)容違反了商業(yè)銀行法，投標被確定為無效。

盡管這場土地爭奪戰(zhàn)如火如荼、爭議不斷，但更折射出調(diào)控以來土地市場的轉(zhuǎn)冷。從實際成交上來看，被稱作“CBD最后地塊”的溢價率普遍不高，平均樓面價約為2.16萬元／平方米，可見調(diào)控對于土地市場的成效。

萬達5億元注資中國足球房企跨界“運籌”尋商機

7月3日，萬達集團與中國足協(xié)簽約，未來投資5億贊助中國足球發(fā)展。與此同時，富力、恒大等開發(fā)商也紛紛進軍足球領(lǐng)域，在“史上最嚴厲調(diào)控”面前，地產(chǎn)商卻玩起了“跨界”。此外，恒大、富力等房企也在加大對足球的投入。

當然精明的開發(fā)商不會做虧本的買賣，介入中國足球“燒錢”的背后，除了希望能借助足球這一巨大的載體進一步提升自身企業(yè)的品牌形象和影響力外，同時也寄望能利用足球這個平臺更大限度地去完善、整合企業(yè)與政府的關(guān)系和資源。

限購令再度擴大升級至二、三線城市

7月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部開始調(diào)查分析部分二、三線城市和中小城市房價快速上漲的成因，并據(jù)此草擬新一輪的限購城市的名單。截至2011年11月30日，限購城市已達47個，涵蓋除拉薩外所有直轄市和省會城市。而下半年新增浙江衢州、臺州兩地。

由于此前品牌開發(fā)商的大舉進入，二、三線城市已面臨一定泡沫風險。因此限購令的實施也是一針及時的“鎮(zhèn)定劑”，但對大肆布局的開發(fā)商而言將面臨巨大壓力。