對(duì)“新國八條”的解讀及對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)分析

【摘要】“新國八條”的出臺(tái)給我國樓市帶來很大的影響，本文我們就解讀一下“新國八條”實(shí)施過程中會(huì)對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響，并對(duì)未來我國房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)行分析，最后提出一些政策性建議供決策者借鑒。

【關(guān)鍵詞】房?jī)r(jià) 走勢(shì) 影響

在房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫不斷擴(kuò)大，利益集團(tuán)錯(cuò)綜復(fù)雜之際，面對(duì)著普通居民的抱怨聲不斷涌起， 2011年1月26日中國樓市迎來了“新國八條”，這也表明我國政府對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的力度和決心，“新國八條”將會(huì)對(duì)中國樓市產(chǎn)生一段時(shí)間的影響，下面我們來解讀一下“新國八條”帶來的影響，并對(duì)未來房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)行分析預(yù)測(cè)。

一、對(duì)“新國八條”的解讀

1.二套房首付比例不低于六成，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍

這樣政策表示國家開始對(duì)投資投機(jī)者購買住房的調(diào)控的力度加強(qiáng)，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)存在很大的不確定性，再加上最近盛傳房產(chǎn)稅就要改革，使得人們對(duì)樓市持觀望態(tài)度，因此市場(chǎng)上對(duì)房?jī)r(jià)的需求會(huì)降低，導(dǎo)致房?jī)r(jià)在短期內(nèi)有可能降低，但是隨著時(shí)間的增加，由于炒房團(tuán)的存在，若政府不能繼續(xù)制定相關(guān)政策，以保證“新國八條”的成果，房?jī)r(jià)可能再回升，又會(huì)迎來新一輪的樓市過熱。

對(duì)首次購買住房居民的影響：由于市場(chǎng)對(duì)住房貸款需求的增加，使得銀行不斷提高貸款條件，最終可能致使銀行對(duì)首次購買住房的貸款優(yōu)惠政策可能取消，這直接影響著居民的改善性住房的需求，因此政府應(yīng)當(dāng)促進(jìn)對(duì)商業(yè)銀行差別化住房信貸政策的檢查和監(jiān)管，保障居民首次購買住房的利率控制在合理的范圍之內(nèi)。……