住房限購令的法經濟學分析

【摘要】住房限購令是在現今高房價的背景下產生的，其出發點是好的，但是它的合理性有待商榷，本文就筆者個人的觀點進行分析。

【關鍵詞】住房限購令 成本 收益

一、限購令的成本

（一）政府成本（可認為是公共成本，與政府收益中的政府分開）

1.執法成本。要想保證限購令的實施，政府必然進行監管，具體來說，執法成本體現對個人及家庭信息監管的成本，調查相關信息的成本等。

2.違法成本。違法成本體現為：“限購令”本身所存在的違法性問題，《物權法》第十條規定，國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。這條規定的意思是，不動產的“登記范圍、登記機構和登記辦法”要由法律、行政法規作出規定，不能由“政策”規定。一些地方的限購令作出的“對違反規定購房的，不予辦理房地產登記”明顯違反《物權法》的物權登記制度。

3.規避限購引發糾紛的成本。規避限購引發糾紛的成本體現為：一方面，從限購令的內容可以看出，限購令是以家庭為單位的。很多家庭為了規避限購令而假離婚，很多擬結婚的情侶推遲婚期，這些都是社會潛在的不穩定因素。另一方面，從法律上也有規避限購令的可能性。買房人只要不去辦理產權手續，就可以不受限制。而對許多“炒”房者而言，只簽房屋買賣合同不辦證更方便炒房，只需到開發商處更名即可，還能節省過戶稅費。但是規避畢竟是規避，不按照正當的程序，都有發生糾紛的可能性。……