基于微觀角度的廉租房制度研究

【摘要】廉租房是我國住房供應市場必不可少的組成部分。本文從微觀角度探討了作為政府壟斷商品的準公共品廉租房自身的缺陷，并分析運用BOT模式對其進行改進和完善。

【關鍵詞】廉租房 效用最大化 公共品 效率損失 政府職能

廉租房是一種社會保障性住房，由政府向符合一定標準、住房困難的家庭提供。它的分配形式是以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。目前社會快速發展、人口迅速膨脹，使得經濟繁榮的同時也造成了城市大量人口失業，城市中存在著相當比例的弱勢群體。這些人群中包括了農民工、清潔工、保安等大批收入較低的群眾。他們由于工資微薄，且收入不固定等種種原因，造成了他們無力購買任何形式的商業住房，同時也不能享受到住房公積金、經濟適用房等一些本來專為收入較低人口設計的制度。再加上目前市場經濟制度也不是很完善，在這些背景綜合下，部分家庭的購房問題的確成為了擺在社會面前的一個大問題。廉租房作為我國社會保障住房的一種，在這個問題的解決上的確起到了很重要的作用。

一、我們先來根據家庭基本效用函數對廉租房兩種方式（即實物配租和租金配租）進行分析

我們知道家庭消費主要由住房、教育、生活等一系列消費構成，在這里我們將住房消費單獨劃為一類，用A表示，Pa就表示住房租金，而將其他所有消費歸為一類，用B表示，Pb就表示其他消費品。效用目標函數就是在一定預算約束線的約束下追求效用最大化，即s.t.I=Pa*A+Pb*B，Max(A.B).運用邊際效用進行分析得到效用最大化時：MUa/Pa=MUb/Pb?！?br>