從微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)角度對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房政策的分析

【摘要】經(jīng)濟(jì)適用房是我國(guó)在房改過(guò)程中為適應(yīng)新的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、有政府推出的新型房產(chǎn)種類(lèi)，是適應(yīng)中低收入家庭承受能力、具有保障性的商品住房。本文將從微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)角度探討經(jīng)適房的推出對(duì)中低收入家庭的效用，社會(huì)福利，并對(duì)相關(guān)微觀主體的行為進(jìn)行分析。

【關(guān)鍵詞】經(jīng)濟(jì)適用房 效用 社會(huì)福利 委托代理

1998下半年開(kāi)始，我國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。從此我國(guó)建立起由商品房，經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房三個(gè)不同層次的住房體系。經(jīng)濟(jì)適用房是為了照顧那些根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格買(mǎi)不起房的中低收入居民，以實(shí)現(xiàn)居者有其屋，增進(jìn)社會(huì)福利。但是在具體實(shí)施的過(guò)程中，則存在很多問(wèn)題，例如市場(chǎng)并沒(méi)有有效地進(jìn)行分割，使真正的缺房的中低收入者并沒(méi)有享受到補(bǔ)貼，并且由于政府，開(kāi)發(fā)商，消費(fèi)者之間信息的不對(duì)稱(chēng)，則使道德風(fēng)險(xiǎn)，逆向選擇，尋租現(xiàn)象普遍存在，以致社會(huì)福利遭到損害，社會(huì)資源沒(méi)達(dá)到最優(yōu)配置。

一、通過(guò)微觀效用理論分析對(duì)經(jīng)適房政策對(duì)社會(huì)福利的影響

用模型分析經(jīng)濟(jì)適用房貨幣補(bǔ)貼政策對(duì)社會(huì)福利的影響分析

模型假設(shè)：

（一）市場(chǎng)能夠有效將高收入者和中低收入者進(jìn)行分割。

（二）消費(fèi)者的效用函數(shù)是Cobb-Douglas函數(shù)，α+β=1。

（三）無(wú)交易成本，消費(fèi)者是價(jià)格的接受者。

（四）消費(fèi)者的行為滿足效用最大化假設(shè)。

設(shè)：有n個(gè)消費(fèi)者，其中有個(gè)高收入者，則低收入者為（1-）n個(gè)，X1，X2分別表示高收入者和低收入者對(duì)房地產(chǎn)商品的消費(fèi)量，Y1，Y2分別表示高，低收入者對(duì)其他商品消費(fèi)的貨幣總量，p表示高，低收入者房產(chǎn)商品的價(jià)格。……