理性思維下的房地產企業與宏觀調控政策

【摘要】針對房地產企業目前存在的問題，近年來，國家出臺了一系列的宏觀調控政策。在市場背景的基礎上正確的看待房地產企業宏觀調控，應合理并理性的應變宏觀調控與房地產企業的發展。介于房地產的價格漲幅遠遠高于其他各類物價漲幅指數，穩定房價已經成為了當前人們關注的重中之重。

【關鍵詞】房地產企業 寵觀調控 發展

針對房地產領域越來越突出的問題，2003年下半年，央行公布了《關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知》，并將固定資產投資項目的基本資金調整提高到35%，同時國資辦提出了半年內嚴禁農地轉征的通知，房價的上漲同樣也已經超出了居民收入，國民經濟的增長速度，連續的宏觀政策不但沒有使房價回落，更加沒有遏制住地產價格的上升。為了能使房地產行業可持續發展，政府重拳出擊，已控制信貸和控制土地，直擊整個房地產業的軟肋，房地產業必須在調控中不斷完善自己本身。

一、房價成為調控的根本

（1）無論在發展中國家及其地區還是在發達國家地區，對住房市場的進行合理調控是解決居民住房問題必不可缺的措施，住房價格是圍繞住房市場的健康而定的，也是住房市場的核心。（2）在房地產建設的過程中，開發建設偏低價位的經濟適用房來滿足，一些低水平收入的家庭也是非常必要的，我國高收入的家庭在人群中的比例其實很小大概10%左右，而中低人群才是主題，然爾恰恰相反在我國的房產市場中，高檔花園別墅、高檔小區、豪華別墅過多，中檔以及低檔房屋短缺，更別說動遷用房的短缺，因此造成了住房平均價格的飛速上漲?！?br>