淺議房地產企業財務風險及防范

【摘要】自上世紀九十年代以來，國家住房政策的改變，使我國房地產業發展迅猛。面對日益激烈的市場競爭，房地產業顯現出高風險、高收益的特點，如何有效地規避、降低財務風險，對房地產企業的生存和發展有著至關重要的意義，因此房地產企業應積極建立風險辨識機制及規避機制，通過事前預防，事中化解等模式，增強企業的財務實力，提高競爭能力。

【關鍵詞】房地產企業 財務風險 防范

一、財務風險的定義

狹義的財務風險僅指籌資風險，是指企業因借入資金而引起的用貨幣資金償還到期債務的不確定性，沒有債務就不存在財務風險。而廣義上的財務風險則作為企業經營風險的一種，特指企業在生產經營中的資金運動（包括籌資，融資、投資和資金使用等）中，由于內外部環境及各種難以預計或者無法控制的因素影響，在一定時期內企業的實際財務收益與預期收益發生偏離，從而蒙受損失的各種風險。它是從企業理財活動的全過程和財務的整體觀念透視財務本質來界定財務風險的。在市場經濟條件下，財務風險貫穿于企業所有財務環節，是各種風險因素在企業財務上的集中體現。從財務風險預警的角度看，企業財務風險不僅限于籌資活動產生的風險，不當的投資活動、營運活動、分配活動同樣可能導致企業面臨風險。因此，本文認為，廣義的財務風險體現了財務的本質，能真正反映市場經濟條件下企業財務關系的全貌，這種定義更加科學合理。……