淺析中國房地產發展歷程

【摘要】從1998年6月份上海出臺購房抵扣個人所得稅政策，到2003年的購房貸款貼息政策，國家推出了一系列的經濟優惠政策，拉動了住房消費，推動了住房的市場化，也開始使房價在不知不覺中把房價推向越來越高。接著國家為了抑制房地產投資過熱，開展了調控住房供給量和調控需求量等等措施。本文通過集中對歷年國家發布房地產政策的分析，認為中國房地產發展的不穩定性的原因在于房地產投資過熱，調控政策具有時滯性，住房結構性矛盾突出。這些原因的共同作用，導致中國的房價居高不下。

【關鍵詞】房地產 經濟 政策 供給量 需求量

1997年，受亞洲金融風暴影響，中國經濟增長速度放緩，通貨緊縮。國家開始對上海、深圳等地開展了房地產鼓勵政策。1998年，中國建行發出第一份個人住房抵押貸款，開始全面實行購房按揭政策，使中國居民的購房能力增強。1999年，中國銀行開展個人消費信貸，擴大內需。中國中央銀行又在同年降低住房貸款利率，并把期限延長至30年。2000年，中國國稅總局鼓勵貸款購房，對公積金貸款的個人和銀行都進行免稅。2002年，中央銀行下調公積金貸款利率，期限≤5年下調為3.6%，期限＞5年下調為4.05%。種種的政策和文件，都促使了房地產業的發展，滿足了城市化的需求，也推動了宏觀經濟的發展。

雖然中國通過發展房地產，使在經歷了亞洲金融風暴以后的中國能夠馬上調到經濟快速發展的軌道上來，但是同時也埋下了隱形的危險。……