建筑工程造價的階段性控制分析

摘要：近年來，我國的建筑行業飛速發展，而投資主體也開始向著多元化的方向發展，傳統的工程造價模式已經無法適應這種新型的投資方式，因此，工程造價階段性控制的動態管理模式也開始被更多的商家所采用。本文就針對建筑工程造價的階段性控制進行簡要的探討。

關鍵詞：建筑工程 工程造價 階段性控制 動態管理

現代建筑工程中，追求有限的資金投入創造出更大的經濟效益，而工程造價的管理是其中最為關鍵的部分，如何對工程造價進行有效的控制，是造價管理者工作的重點內容。隨著投資方的多元化發展，工程造價管理也必然要開始動態地階段性管理，根據建筑工程各個階段的不同特點，采取不同的控制措施，從而實現工程造價的動態管理。

一、建筑工程造價的階段劃分

針對不同的建筑工程，其建筑過程存在著很大的差異，但是在階段性劃分方面，存在著一定的共同點，通常情況下，建筑工程的階段一般分為：可行性論證階段—規劃設計階段—施工階段—竣工結算階段—使用維護階段。由于一般建筑工程往往建設時間都較長，而每個階段所具有不同的特點，如果前后采用同一種造價管理方式，無法適應工程工期長、階段性強的特點，因此，針對建筑工程不同的建設階段的特點，而采取不同的造價管理方式，是降低工程成本、提高經濟效益的有效措施。

二、工程各階段造價管理控制措施分析

（一）可行性論證階段

可行性論證階段是影響整個工程造價的決定性階段，在該階段所進行的決策往往直接影響著建設項目的成本和效益，因此，對于可行性論證階段的造價控制需要注意的是：

第一，在建設項目的規模選擇上，切記貪大冒進，對于高投入、高風險、高回報的行業，通常可以采取小規模的建設方案；而對于投入低、風險小、回報不高但是穩定的行業，則可以采取較大規模的建設方案。

第二，在建設項目的預算評估方面，需要進行全面的估算，而對于容易被漏算的交通設施、配套設備、辦公設備等項目需要特別的注意，防止漏算。

第三，通常情況下，一個建設項目應當配備至少三個以上的合理設計方案，在對各個方案進行優缺點的評價和比較之后，尤其要根據投資效果進行測算而決定方案的選擇。

第四，土地作為不可再生資源，在進行投資項目的建設時，應當充分考慮到土地的利用效率，面對地價的飆升，投資者要利用有效的控制措施減少土地成本的支出。

（二）規劃設計階段

在規劃設計階段進行的造價控制，需要注意以下問題：

第一，對主要建筑物的布局位置要進行詳細的規劃，在建設項目中，各個建筑物的平面位置直接關系著該建設項目的投資成本和竣工后的使用效果，通常所采取的方案是將生產區、辦公區以及生活區相互劃分，在符合工藝流程和生活習慣的基礎上進行集中的設計，同時優化項目內的交通設計，減少管道官網的交錯，配套設施堅持環保和安全的理念，同時避免重復建設。

第二，使建設項目中每個主要建筑的功能相匹配，使每個建筑的使用效率都實現最優化，而避免不規則的設計帶來的浪費現象，實現了降低工程造價的目的。

第三，對單個建設項目的先后順序要進行合理的規劃，不同的建設項目可以選擇不同的開工日期，只要確保在同一時間內使每個項目都順利完成，使其實現整體的完工并且投入使用。一般情況下，投資少的項目可以先進行建設，而投資大的項目則往往后建設；項目建成后不會影響其他項目建設進程的項目，則可以先建設，而反之則后建設；兩個相鄰的建筑物，往往高層建筑先建設而低層建筑后建設。

（三）施工階段

通過可行性論證階段和施工階段的有效控制，在施工階段的控制重點往往就是減少浪費現象。相對于前面兩個階段的控制措施，在施工階段由于是根據圖紙進行施工，所以其控制的重點就是在不影響工程質量和使用效率的前提下，實現資金的節約，重點注意的有以下幾個問題：

第一，在施工單位的選擇上，應當選擇信譽好、技術強以及具備完善管理制度的施工和監理單位，能夠有效地實現對施工組織的優化，減少施工過程中的浪費現象。

第二，減少或者避免在施工過程中對原有施工方案的改變，施工設計方案是經過反復的分析和研究而決定下來的，如果在施工的過程中隨意地對施工方案進行變更，在需要繁瑣的審批手續的同時，也會為施工企業的索賠提供口實。

第三，加強對施工現場的材料進場以及施工現場的管理。在材料的采購過程中，應當根據施工圖紙的需要和市場價格來確定材料采購的數量，避免大量積壓，也要避免由于供應短缺而造成停工待料的現象出現。同時，對工程施工現場的每個項目施工期間的工程梁、材料撥付等現場資料進行詳細的記錄。

（四）竣工階段階段

該階段對于建設項目的工程造價控制事實上已經沒有實質性的影響，但是對于施工過程中賬目的核對有著重要的意義。

第一，在審計機構的選擇上，應當選擇信譽好、責任心強的審計單位，對于工程中的分包和自營項目應當在結算時進行扣除

第二，對合同簽訂與工程實際完工情況進行核對和檢查，對于未完成的和發生改變的項目要進行詳細的核對，并且相應的核減，避免花冤枉錢。

（五）使用維護階段

該階段對工程造價產生的影響主要有以下幾個方面：

第一，對于建筑物的防水、防潮部位要進行定期的檢查和維護。日常檢查和維護的費用往往不會很多，但是如果疏忽了日常檢查，造成了大的問題再進行修補，將會大大增加維修的費用。

第二，根據設計階段所要求的功能進行投入使用，切記自行改變使用功能，因為每個項目在設計階段對其所承受的能力都進行了規定，如果自行改變其使用功能更，則使建筑物的使用功能受到影響。

三、結束語：

總之，在現代建筑工程造價中，針對不同階段的特點，進行階段性的控制，能夠有效的降低工程造價，同時能夠全面的對工程造價進行控制，避免由于注重某一些細節的計算而忽略了工程整體造價的方向。因此，對建筑工程造價實施階段性的控制，能夠采取更加有效的措施，在保證工程質量不受影響的基礎上，降低工程造價，節約成本。

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