土地炒作幻影

　　隨著各地城市規劃的需要，不少上市公司面臨搬遷。近幾年低價暴漲，搬遷后的土地增值收益和搬遷補償成為不少投資者選擇上市公司的理由。但由于各種客觀因素，并非所有上市公司都能獲得土地增值收益及搬遷補償，投資者需仔細考量。
　　以首鋼股份為例，由于首鋼集團的搬遷，所關停的生產線大部分屬于上市公司資產，同時首鋼股份固定資產所占土地共計1.62平方公里，但上市公司首鋼股份只是承租人，拆遷補償與上市公司無關。在首鋼集團所獲得的500億元的搬遷補償中，首鋼股份只分得了10億元。
　　另外一種情況是，即便上市公司擁有土地使用權，由于我國土地的特殊性質，土地增值收益及補償往往很難實際落實。
　　以廣鋼股份(600894.SH)搬遷為例，其白鶴洞廠區土地面積為138萬平方米，由廣鋼股份于1996年買下，賬面成本為4843萬元，算下來每平米價格為35元。
　　根據廣州市政府的規劃，作為市內僅剩的一塊沿江地皮，此處將由工業用地變成商業用地。據2010年出臺的《白鵝潭地區控制性詳細規劃》顯示，該地塊將規劃為8個區級公園，產出約318億元。有研究員依照搬遷補償標準測算出，歸屬上市公司的土地價值為68.5億-105.3億元。
　　由于看好這塊土地的增值前景，廣鋼股份多次被投資者炒作，明星基金經理王亞偉掌舵的華夏大盤、華夏策略更是一直對廣鋼股份鐘情有加。
　　但這塊土地最終劃入了廣鋼集團，并沒有留在上市公司內。也就是說，即使過段時間以后的搬遷補償以及跟土地相關的一切收益都將與上市公司無關。
　　“國有企業大股東往往是當地政府，而土地的增值收益和搬遷補償又恰是由當地政府與上市公