房產稅下的樓市眾生相

房產稅最終脫離理論爭辯，進入實質性的試點開征階段。針對這一消息，市場的反應各異，褒貶聲四起。

連日來，關于滬、渝兩市率先開征房產稅的報道占據了眾多媒體的頭條，房產稅最終脫離理論爭辯，進入實質性的試點開征階段。針對這一消息，市場的反應甚為激烈，褒貶聲四起。如地產名人潘石屹提出“狼來”說，任志強拋出“曇花”論，社會各界也相繼發出自己不同的聲音。

上海和重慶1月28日起啟動的對個人住房征收房產稅的改革試點，滬渝各界人士對此呈現出復雜的反應。其中，既有對出手買房還是繼續租房的躊躇，也有對房產稅能否遏制高房價的擔心，以及對稅收使用情況和監督問題的關注。

樓市

進入新年以來，上海新房市場供應比去年12月份明顯減少。據統計，1月份住宅市場有34個項目開盤，比去年12月份減少了47％。由于春節假期，中介門店的看房者明顯減少?！皣藯l”和房產稅新政的相繼推出，其綜合效應更被市場認為是近幾年來最嚴厲?！皣藯l”、房產稅、春節“三碰頭”之下，這兩天樓市更顯冷清。

近幾日，上海新房市場上僅有2個住宅項目開盤或加推，總計開盤套數約230套，比前一周末減少了54％。據滬上多家中介公司反映，目前買賣雙方多數選擇了觀望，未采取任何動作，不少客戶明確表示，將在春節以后看看市場反應再說。

開發商們也打算借“淡季”觀望。據統計，2月份預計開盤量僅14個，環比減少36％，還有近20個樓盤稱計劃“春節后”上市，但具體時間未定。預計春節后樓市很難像往年一樣及時回暖，3、4月份的開盤量不容樂觀。

至本刊截稿時，上海網上房地產的統計數據顯示，2月7日，上海一手房住宅成交量為零，全市僅預售各類商品房4套。自2月份以來，上海商品住宅共成交58套。

中介

上海中原地產某工作人員表示，限購、限貸、房產稅等措施形成了合力，這兩天門店生意比較冷清。一些較悲觀的人士估計，預計春節后三個月內二手房成交量可能下降六七成之多，而房價短期內不會有明顯松動。

他還介紹說，去年房租上漲幅度較大，比如普陀區中環線附近的住房租金上漲了15％－20％。房產稅等措施實施后，由于成本轉嫁、需求增加等原因，房租或將繼續上漲，在春節后的一段時間里將尤為明顯。

主要代理上海閔行區樓盤的程先生表示，新政出臺后，賣家心態出現明顯變化，并且各不相同。有的房東擔心新政會讓買家打退堂鼓，打算將委托房源的價格標低一點。而一些年前掛出房源的房東，由于購買住房不到五年，想到要交超過10萬元的稅，索性決定不賣房了。

不少中介表示，如今購房客在咨詢房產信息時首先關注房產稅情況，為避免繳稅，很多購房戶都放棄購買大戶型高檔商品房。尤其是一些囤積別墅的炒房客已經發布別墅出售信息，但是目前前去咨詢的購房戶寥寥無幾。整個上海樓市陷入了觀望狀態，買家和賣家都打算等一陣再看。

投資客

若要論起房產稅的征收問題，擔憂者莫過于長線投資者和持多套物業的投資客。不少投資客對此表示憂心，擔心房產稅開征后收益受到明顯的影響。

房產稅改革啟動后，投資需求無疑受到較大影響。已在重慶主城區購買了兩套商品房的沈女士，原本打算今年再買一兩套房。但當得知重慶要開征房產稅的消息后，她開始猶豫了?！艾F在外地人在重慶炒房要交房產稅，國家又出臺了更為嚴厲的調控政策，投資房地產前景還不明確、目前風險很大，只能放棄在重慶買房了”。

不過，也有這樣一種現象。一些投資者不認為房產稅會造成很大沖擊，因為需求市場太大了。“如果連產房稅都無法應對，這物業也就不值得投資?！蓖顿Y者王先生認為，最終的費用多數會轉嫁出去，并或多或少反映在物業的價值了。

普通購房者

民眾對于房產稅的看法也有所不同，有的購房者認為這是遏制炒房、抑制房價的“妙法”，值得鼓勵；有的則認為這是政府介入“爭利地產”，會加大普通大眾的購房壓力，表示“不贊成”。

從樂觀角度理解，一些市民表示：“表面上我們交了房產稅，吃了虧，但實際受益的還是我們。因為這樣會迫使很多有錢人放棄炒房，房價就會有所下降。”市民周女士說。

還有的市民認為征收房產稅可以抑制房價。一旦投機炒房行為減少，房價下降，“交那么一點房產稅還是有賺頭的”，對征收房產稅表示大力支持，稱房產稅政策“早就該出臺!”然而，也有市民認為征收房產稅可能會事與愿違，加大普通消費者的購房壓力，影響購房計劃，對房產稅持懷疑的態度。

“現在房價已經高得很，出個首期、裝修費已經很不容易?！睆氖掠∷⒐ぷ鞯男×_表示，如今國家剛剛把利息上調，房奴們正準備著每個月為了月供已勒緊了褲腰帶之際，又要為房產稅而煩惱。

專家觀點

部分專家認為，作為一種與房地產市場關系密切的稅種，從短期來看，房產稅的出臺自然對房地產市場有著直接或間接的影響，能對高漲的房地產價格起到威懾作用。但從長期來看，影響房地產價格的主要因素在于供求關系和后市預期，遏制高房價不能寄希望于房產稅“一劍封喉”，樓市調控仍需繼續打“組合拳”。

“從收入分配的角度看，房產稅的開征是十分有價值的，它體現了稅收參與社會財富再分配的功能?！睆偷┐髮W住房政策研究中心執行主任陳杰近期表示。

中央財經大學稅務學院副教授商萍指出，通過對面積大、價值高、套數多的個人住房征收房產稅進行適當調節，可以一定程度上促使收入和財產的合理分配，縮小貧富差距。

此外，有人擔心，房產稅在充實地方政府“錢袋子”的同時，能否真正“取之于民、用之于民”?

擁有多套別墅的重慶商人熊英女士告訴記者：“對我家來說，一年多交10萬元的稅，還是可以承受的。我希望政府能每年公開房產稅收支使用情況，使納稅人明明白白納稅。”

陳杰建議，應借房產稅改革之機，推進地方財稅制度的改革，建立公開透明的決策和監督機制，保證稅收所得用于公共產品和公共服務的提供。

對此，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部有關負責人已經明確表示，房產稅為地方稅，試點征收的收入屬地方財政收入。為充分體現調節收入分配的政策目標，改革試點征收的收入將用于保障性住房特別是廉租房和公共租賃住房建設等，以解決低收入家庭住房困難等民生問題。