臺州限購傳遞“從嚴”信號

8月25日，浙江臺州市發布的一紙文件，很可能再次開啟全國性的樓市限購大潮。

與多數限購城市類似，臺州發布的這份《關于進一步落實房地產市場調控工作的通知》，將外地人的購房門檻設置為“繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明”。但在這份看似平淡無奇的限購令中，業內人士卻嗅出一絲異樣的政策信息：首次啟動二、三線城市限購的臺州并不完全符合住建部此前劃定的“五項標準”。這或許意味著，政策嚴厲程度不減，樓市限購更是不會放松。

臺州限購出乎市場預料

臺州市將啟動限購的時間定在今年9月1日。根據統計，在8月25日和8月26日，臺州商品房日成交量曾達到100套以上，但到了27日，上述成交量已下調至9套，8月28日的日成交量也僅為49套。不過，上述成交量的銳減是否是由限購令直接導致還有待觀察。

與大多數限購城市相比，臺州市的限購政策被認為是中規中矩，并無突破之處。但北京中原地產發布的報告卻認為，臺州成為首個啟動“限購令”的二、三線城市“出乎所有人預料”。

北京中原地產三級市場研究總監張大偉表示，若按照住建部此前劃定的5項限購標準來衡量，臺州“均不屬于突出城市”。

住建部此前曾劃定限購城市的“五項標準”：根據國家統計局發布的70個大中城市房價指數，處于房價漲幅前列的城市；省內所有城市今年6月住宅價格比去年底漲幅較高的二、三線城市；今年上半年成交量同比增幅較高的城市；外地人購房比例較高的城市；群眾對當地房價反應強烈、認為調控政策執行不力或不到位的城市。

據了解，納入國家統計局監測的70個大中城市中，臺州并不在列，因而難以通過官方房價指數來衡量。但在成交量和價格方面，根據臺州房地產管理處的數據，今年5－7月，臺州市分別簽約新房住宅2200套、2163套、2038套，成交量穩定。其中，今年6月臺州住宅樣本均價9949元／平方米，相比去年12月的9761元／平方米漲幅約2％。

張大偉指出，臺州的購房群體以本地人為主，成交量一直維持在2000套左右，成交均價也在萬元以下，在全國二、三線城市中并不突出。

樓市運行循規蹈矩的臺州卻成為全國第一個啟動限購的二、三線城市，這一事實被很多專家理解為樓市調控力度不減，限購政策將從嚴推進。據了解，住建部此前曾劃定部分限購城市，但由于中央與地方分歧較大，改由地方政府自行公布。

對于限購城市的確定，業界有不同觀點。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，中央和地方政府博弈的結果將使得新限購城市很難超過20個；但張大偉卻認為，新限購城市將超過40個，以房價漲幅較大、外地購房比例較高、一線城市周邊的二、三線城市為主。

據統計，當前我國出臺限購政策的城市共有42個，除35個直轄市、省會城市和計劃單列市以外，還包括三亞、蘇州、無錫、溫州、金華、佛山、臺州等7個城市。但隨著首個二、三線限購城市的出爐，多數專家認為，若以臺州為標準，新納入限購的城市數量必將不在少數。

房價調整時機來臨

針對限購范圍擴大有可能對市場帶來的影響，國泰君安發布的研究報告認為，隨著開發商庫存的積壓和資金壓力增大，將使房價調整趨勢更加確定。

鏈家地產首席分析師張月表示，先前出臺的房地產調控的疊加效應已逐漸顯現，隨著限購政策的出臺，不少城市在“金九銀十”期間的成交量將受到影響。

根據國家統計局的數據，在全國70個大中城市中，實施“限購令”的39個城市7月新建商品住宅價格環比上漲0.05％，其余31個未限購城市則上漲0.14％。其中，限購最嚴厲的4個一線城市上月房價全部停漲。以北京為例。截至8月28日，全市商品住宅庫存達到14.66萬套，連續數月維持在14萬套以上的高位。最近3個月來，北京新建商品住宅的價格也連續出現下調，通州區的個別項目已出現明顯的降價。

另一個頗受認同的觀點是，限購范圍的擴大將對購房者的心理帶來較大影響，從而可能使樓市陷入一段時期的低迷。值得注意的是，在政策窗口到來前，一些地區開始出現搶購。其中，從8月中下旬開始，北京周邊的燕郊、廊坊等地就迎來了大量的看房者，最近十多天的成交量較以往大幅增加。