房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域發(fā)展的協(xié)調(diào)度評價

楊 波，楊亞西

（重慶郵電大學 經(jīng)濟管理學院，重慶 400065）

當前，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是否健康，已經(jīng)成為社會廣泛關注并且爭論最多的焦點問題。房地產(chǎn)業(yè)具有區(qū)域性極強的特點，其天生就是為區(qū)域發(fā)展提供輔助配套服務的產(chǎn)業(yè)，因此，評判房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是否健康，主要應看房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域發(fā)展是否協(xié)調(diào)。

近幾年，國內(nèi)外學者研究房地產(chǎn)業(yè)問題，或是從金融角度研究房地產(chǎn)泡沫問題［1］，或是從宏觀層面研究房地產(chǎn)業(yè)與社會經(jīng)濟協(xié)調(diào)問題［2］，或是單純研究房地產(chǎn)市場均衡問題［3］，鮮見研究房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域發(fā)展關系的文獻，更沒有專門評價房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域發(fā)展協(xié)調(diào)度的論文。因此，本文研究具有重要的意義。

一、評價模型

區(qū)域本身可以看成是一個由諸多個子系統(tǒng)組成的大系統(tǒng)，房地產(chǎn)業(yè)就是其中的一個子系統(tǒng)，而房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域發(fā)展的協(xié)調(diào)度評價指標則是用來衡量房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域其他子系統(tǒng)的協(xié)調(diào)程度的。設房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域發(fā)展的協(xié)調(diào)度評價指標變量為ui(i=1，2，3，…，n)，其值為xi(i=1，2，3，…，n)，ai、bi為系統(tǒng)穩(wěn)定臨界點上指標的上下限，即分別為評價指標的目標值和低值。根據(jù)協(xié)同論可知：①系統(tǒng)處于穩(wěn)定狀態(tài)時，狀態(tài)方程為線性；②勢函數(shù)的極值點是系統(tǒng)穩(wěn)定區(qū)域的臨界點；③慢馳豫變量在系統(tǒng)穩(wěn)定狀態(tài)時也有量的變化，這種量的變化對系統(tǒng)有序度有兩種功效：一種是正功效，即慢馳豫變量的增大，系統(tǒng)有序趨勢增加；另一種是負功效，即慢馳豫變量增大，系統(tǒng)有序度趨勢減少。……