北科建集團(tuán):打造科技地產(chǎn)第一品牌

5月18日晚，第五屆中國(guó)自主創(chuàng)新頒獎(jiǎng)典禮在北京中關(guān)村核心商務(wù)區(qū)中鋼大廈舉行，來(lái)自全國(guó)各行業(yè)的知名企業(yè)和個(gè)人分享了關(guān)于自主創(chuàng)新的十大類(lèi)近百個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)。成功開(kāi)發(fā)中關(guān)村的北京科技園建設(shè)(集團(tuán))股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“北科建集團(tuán)”)斬獲了“中國(guó)自主創(chuàng)新園區(qū)”類(lèi)三個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)，成為了大贏家之一。事實(shí)上，北科建集團(tuán)一直堅(jiān)持打造科技地產(chǎn)第一品牌的發(fā)展路線。那么，這個(gè)低調(diào)的建設(shè)者在未來(lái)將如何踐行自己的品牌建設(shè)之路呢?《廣告主》記者日前對(duì)話北科建集團(tuán)總經(jīng)理郭瑩輝先生、造價(jià)總監(jiān)白廷全先生，共議“科技地產(chǎn)”的品牌打造話題。

低調(diào)的品牌，高調(diào)的作品

用郭瑩輝自己的話來(lái)說(shuō)，北科建集團(tuán)雖然在全國(guó)市場(chǎng)的知名度并不高，但是北科建集團(tuán)的作品和成就卻是廣為人知的。的確，北科建集團(tuán)自1999年成立以來(lái)，堅(jiān)持“服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、助推產(chǎn)業(yè)升級(jí)、加速科技轉(zhuǎn)化、提升社會(huì)貢獻(xiàn)”的使命，成功開(kāi)發(fā)了中關(guān)村核心商務(wù)區(qū)、中關(guān)村軟件園、中關(guān)村生命科學(xué)園、北京大興生物醫(yī)藥基地等國(guó)家級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目，成為推動(dòng)首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和引領(lǐng)我國(guó)科技創(chuàng)新的風(fēng)向標(biāo)。目前，在完成了從政府主導(dǎo)型企業(yè)向市場(chǎng)主導(dǎo)型企業(yè)的轉(zhuǎn)變后，北科建集團(tuán)依據(jù)“立足北京，兼顧外埠”的市場(chǎng)戰(zhàn)略，于長(zhǎng)三角和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈布局了三個(gè)科技地產(chǎn)項(xiàng)目，包括嘉興長(zhǎng)三角創(chuàng)新園、無(wú)錫中關(guān)村軟件園太湖分園、青島藍(lán)色生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園。不僅如此，郭瑩輝透露，北科建集團(tuán)還將在經(jīng)濟(jì)最具發(fā)展活力和潛力的地區(qū)快速完成戰(zhàn)略布局，新增資源儲(chǔ)備550萬(wàn)平方米。

打造科技地產(chǎn)第一品牌

與商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)不同，北科建集團(tuán)11年來(lái)在科技地產(chǎn)領(lǐng)域的作為和成績(jī)首先是出于對(duì)國(guó)家戰(zhàn)略和城市發(fā)展使命的承擔(dān)，而這也正是北科建集團(tuán)的最大特色。北科建集團(tuán)為何會(huì)選擇“科技地產(chǎn)”這個(gè)方向呢?郭瑩輝分析道：首先，這是由集團(tuán)的資源稟賦和發(fā)展歷史所決定的，科技園區(qū)開(kāi)發(fā)是北科建集團(tuán)生存和發(fā)展的基礎(chǔ)；其次，作為國(guó)有企業(yè)，北科建集團(tuán)始終秉承“社會(huì)效益為首，經(jīng)濟(jì)效益為本”的經(jīng)營(yíng)理念，為貫徹國(guó)家自主創(chuàng)新戰(zhàn)略和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)打造更多的平臺(tái)；第三，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈，而北科建集團(tuán)的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)是科技園區(qū)的專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)能力和素質(zhì)。

“這兩年，我們已經(jīng)完成了市場(chǎng)化的轉(zhuǎn)型，作為一個(gè)市場(chǎng)化的企業(yè)必須要重視品牌建設(shè)”，郭瑩輝說(shuō)。具體而言，品牌建設(shè)體現(xiàn)在三個(gè)方面：第一，打造集團(tuán)的企業(yè)品牌，樹(shù)立北科建集團(tuán)責(zé)任國(guó)企、實(shí)力國(guó)企、誠(chéng)信國(guó)企的形象；第二，打造項(xiàng)目品牌，抓好各項(xiàng)目的全過(guò)程開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)，使其成為領(lǐng)域內(nèi)的知名品牌；第三，打造有思想、有責(zé)任、有執(zhí)行力的團(tuán)隊(duì)品牌。

持續(xù)創(chuàng)新精神至關(guān)重要

目前，市場(chǎng)上有不少企業(yè)均提出了“科技地產(chǎn)”的理念，對(duì)此，郭瑩輝認(rèn)為，北科建集團(tuán)所倡導(dǎo)的“科技地產(chǎn)”作為工業(yè)地產(chǎn)的高級(jí)階段，是以創(chuàng)新型和成長(zhǎng)型企業(yè)為客戶群，按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)手段，通過(guò)專(zhuān)業(yè)化開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，從而實(shí)現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的集聚，而非簡(jiǎn)單地在項(xiàng)目中加大科技元素含量，“科技”是服務(wù)對(duì)象，“地產(chǎn)”是運(yùn)作方式。科技地產(chǎn)迫切需要與時(shí)俱進(jìn)的持續(xù)創(chuàng)新精神，因?yàn)榭萍嫉禺a(chǎn)主要服務(wù)對(duì)象是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)型企業(yè)，他們大多是青年人。正因?yàn)槿绱耍笨平瘓F(tuán)造價(jià)總監(jiān)白廷全認(rèn)為，北科建集團(tuán)科技地產(chǎn)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、發(fā)展理念上如何能夠與時(shí)俱進(jìn)，持續(xù)創(chuàng)新，始終滿足年輕人、年輕企業(yè)家的生活習(xí)慣、就業(yè)習(xí)慣，是支撐其品牌建設(shè)最重要的方面。

北科建集團(tuán)一直把創(chuàng)新作為企業(yè)發(fā)展的動(dòng)力之源，其科技新城就是科技地產(chǎn)產(chǎn)品的創(chuàng)新，在理念上堅(jiān)持“以城帶業(yè)，以業(yè)興城，宜居宜業(yè)，和諧發(fā)展”，在空間布局上做到了集城市功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)區(qū)和生態(tài)住宅區(qū)于一體。科技新城開(kāi)發(fā)不僅全方位滿足了青年人創(chuàng)業(yè)、生活、娛樂(lè)等各方面的需要，而且通過(guò)全力營(yíng)造創(chuàng)新活躍的軟件、硬件環(huán)境，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的高度聚集和聚變，從而推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，服務(wù)區(qū)域城市形象和競(jìng)爭(zhēng)力提升。