將房子長租到底

曾有統計，中國城市住房產權自有率在82%左右，美國城市住房產權自有率是68%，英國為56%，歐洲其他國家是30%到50%之間不等。

120年前恩格斯寫過一篇著名的住宅問題的文章，文中指出住宅是社會成員的基本保證，是人民的基本權利。在20世紀初，幾乎所有的歐洲國家都發展了基于這種思想的社會住宅政策。它沒有沿襲市場買賣的制度，而是將建好的房子面向社會成員出租。

在荷蘭阿姆斯特丹，80%的土地都歸政府所有，它并不把地賣掉，而是以較低的價格出租給住房合作社或者私人，而且，政府采取逐年收取租金的辦法。既能調控租金也不會因為一次性收取后，遇到地價上漲，失去獲取收益的機會。

而中國的做法恰恰相反，土地完全歸國家所有，政府卻更傾向于一次性轉讓70年使用權，一次性把70年的租金付清了。

法國

廉租房是社會的“首席穩壓器”

在法國，HLM這三個縮寫字盡人皆知，其中文含義就是“低租金住房制度”，相當于中國的廉租房。其相關法律的建立可以追溯到1894年，最初主要供城市工人階層使用的住房在當時被叫做“便宜房”。而作為一種制度確立則是在上世紀50年代中期。

2000年，法國政府規定，人口超過5萬的城鎮，其廉租房面積不得少于住房總面積的20%。截至2008年，法國共有近450萬套廉租房，占主要住房總數的17%。且房租僅為市場的一半或三分之一。加之法國購房貸款難，利率及購房后的財產稅偏高，更造成人們寧可租房也不買房。據統計，法國四分之一的居民住在廉租房里，真正買房的房主比例平均僅為57%，巴黎更是不足50%，遠低于歐盟國家66%的平均水平?！?br>