樓市調控雙向加碼

這是一組抑制需求與增加供給雙向并舉的政策組合。惟一令人擔憂的，就是抑制需求的一手硬，增加供給的一手軟，從而埋下價格反彈的風險

時隔五個半月，房地產調控再出重手，首要原因自然是主要城市的房價仍居高不下并有反彈跡象。也正因此，和前幾輪調控相比，“9·29”新政抑制需求的色彩顯得更濃，畢竟抑制需求的措施對房價的作用更為直接迅速。

但是，如果把本輪新政的出臺僅僅理解為是中央政府基于“面子”而打壓房價，那又有失偏頗。事實上，這是一組抑制需求與增加供給雙向并舉的政策組合。惟一令人擔憂的，就是抑制需求的一手硬，增加供給的一手軟，從而埋下價格反彈的風險。

房價問題千頭萬緒，供求關系仍然是最基本的分析框架。增加供給的任務一度被壓在了開發商肩頭，2007年，“政府的歸政府、市場的歸市場”，政府終于認識到這個道理，保障房制度得以建立。但此后兩年，保障房建設基本處于雷聲大雨點小的狀態，直到今年，少數城市才有了突破性進展。

保障房的惠及范圍還需要擴大，但它的覆蓋面畢竟有限，龐大的“夾心層”中上層群體，仍需指望商品房來解決或改善住房需求。因此，刺激開發商增加商品房尤其是中小戶型商品房供應，同樣應該被提到重要的決策次序上來。

“9·29”新政還提到加速推進房產稅改革試點，這項工作應當超越短期的價格調控，更多納入長期的制度建設來考慮，藉此推動中央與地方重構財稅體系，并將增加了的地方稅收取之于民、用之于民?！?br>