房產稅改臨門

住宅房產稅改革一旦開始試點，很快就會推向全國，然而試點開始的時間尚不確定，要視調控接下來的效果而定

國慶前夕出臺的五項樓市新政中，房產稅試點改革無疑是一枚“重磅炸彈”。

經過長久以來各方的種種猜度之后，9月30日，財政部和國稅總局終于明確表態，擬先在部分城市對部分個人擁有的住房進行試點，恢復征收房產稅，積累經驗后逐步擴大到全國。這意味著，個人非營業用房產的免稅時代即將結束。

10月7日，上海率先推出樓市調控新政細則，其中并不包括此前外界預期的住宅房產稅改革試點細則，只是強調將為房產稅改革試點做準備，同時將按不同的住房銷售價格確定土地增值稅預征率為2%-5%。

作為一個本就存在、但多年對個人住房免征的稅種，房產稅將在何時恢復征收?如何征收?此前一直備受關注的物業稅還征不征?業主們是否將面臨雙重稅負壓力?

諸多問題都在等待答案，但這一次許多人相信，答案就在不遠處。

百萬房產年繳稅萬元?

9月30日，財政部、國稅總局有關負責人在答記者問時明確表示，改革和完善房產稅制度，對個人所有的住房恢復征收房產稅是必要的。

房產稅的征稅對象是房產，按照房產原值減除一定比例，或出租房屋的租金收入向房產所有人或經營人征收。現行的房產稅征收依據，是1986年10月1日起施行的《中華人民共和國房產稅暫行條例》。

按照現行規定，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納，年稅率1.2%;若按房產出租的租金收入計征的，年稅率為12%?！?br>