“新科”豪宅是怎樣煉成的？

京城房價數(shù)月持續(xù)上漲，普通住宅市場觀望情緒漸濃，但豪宅市場卻越發(fā)炙手可熱。8月份單價25000元／平方米以上公寓豪宅成交達1037套。市場升溫的同時，豪宅版圖也在悄然改變。兩個月前，北京的三大項目征服了聯(lián)合國人居署，榮膺“聯(lián)合國人居最佳范例獎”，它們分別是星河灣、華瀚國際、御園。實際上，今年以來隨著以星河灣為代表的“老一輩明星”豪宅銷售接近尾聲，究竟誰是新一代豪宅標桿越來越為人關(guān)注。伴隨國際大獎的落定，倡導(dǎo)以理性建構(gòu)奢華的華瀚國際就成為人們公認的“新科”豪宅。不同時代造就不同的豪宅典范，“新科”豪宅華瀚國際是怎樣煉成的?又能給行業(yè)帶來怎樣的啟示和思考?

聚焦“華瀚國際現(xiàn)象”

華瀚國際吸引著越來越多財富階層的關(guān)注。8月23日，其C座景觀樓王上市之后狂受追捧，房價即將突破3萬元／平方米。叫好又叫座的華瀚國際已經(jīng)成為行業(yè)關(guān)注的一種現(xiàn)象。中國房地產(chǎn)與住宅研究會人居環(huán)境委員會副主任專家組長開彥在參觀華瀚國際后這樣表示： “作為第一批能夠被聯(lián)合國認可的北京高端項目，具有非常的意義。”

那么，華瀚國際之于行業(yè)究竟有哪些意義?

首先，華瀚國際顛覆了“城市中心與生態(tài)環(huán)境不可兼得”的豪宅印象。華瀚國際是真正的CBD公園華府，距離國貿(mào)3.5公里，這樣的區(qū)位優(yōu)勢讓項目擁有天生貴胄的居住血統(tǒng)，沃爾瑪、燕莎奧特萊斯、紅星美凱龍、伊力諾依、法國迪卡儂等全球知名商業(yè)品牌簇擁周邊。更難能可貴的是，在享有便利地段與國際化商業(yè)氛圍的同時，華瀚國際還被窯洼湖公園、成樹密林公園、景觀綠帶公園三大稀缺生態(tài)公園環(huán)抱，出則繁華，入則靜謐。

華瀚國際的意義還在于它代表著豪宅的發(fā)展方向。與傳統(tǒng)型豪宅單純追求奢闊和面積浪費相比，華瀚國際定位于理性主義華宅，以適度奢華的建筑態(tài)度，將功能放在了首要位置。3.16米奢適層高，83％的超高使用率，大戶型更是做到三個采光明衛(wèi)，270°全觀景視界，將豪宅以人為本的人居關(guān)懷體現(xiàn)得淋漓盡致。而這種回歸理性的態(tài)度在資源越來越稀缺的大勢下，也將是豪宅發(fā)展的方向。

華瀚國際的另外一個意義便是與世界人居接軌。資料顯示，在聯(lián)合國第二次人居大會上提出了“在城市化的過程中住宅建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展”的主題。而華瀚國際就是這樣一個同步世界的人居產(chǎn)品，該項目是華瀚集團站在區(qū)域運營的高度砥礪九載打造的總面積達6.5平方公里“四方新區(qū)”內(nèi)的標桿力作。與區(qū)域互動、共同成長和進步，正是世界級人居產(chǎn)品可持續(xù)發(fā)展的必由之路。

透視“新科”豪宅誕生幕后

華瀚國際帶給了行業(yè)深遠的啟示和思考。那么“新科”豪宅華瀚國際又有著怎樣的幕后?

對于一個房地產(chǎn)項目而言，規(guī)劃設(shè)計往往是決定其成敗與否的第一步。據(jù)了解，該項目自2005年開始進行設(shè)計到方案成形，歷時兩年多。“為了讓每一個戶型都能最大程度享受到景觀、陽光和通風，華瀚國際每個樓座的擺放角度都是一度一度去調(diào)整，整個規(guī)劃方案及戶型設(shè)計更是前后進行了40余輪、3000處細節(jié)的調(diào)整和修改。”參與該項目規(guī)劃設(shè)計的北京建筑設(shè)計研究院的規(guī)劃設(shè)計師馬躍表示。

誠如建筑師出身的華瀚集團總裁張愛民所言：“房屋不是簡簡單單的鋼筋水泥，而是一個家、一種生活方式，是一個綜合的，有生命、文化與靈魂的構(gòu)建。”華瀚國際為了滿足不同家庭的需求，從房間高度到戶門高度，從居室面寬到房門寬度，從門窗開啟方向到廚房功能規(guī)劃布局、衛(wèi)生間潔具排布，包括地面拼花造型、家具及飾品的擺放等，每一個細節(jié)都是仔細推敲后的點睛之作。

為了踐行“先建公園，再做建筑”的開發(fā)理念，早于2000年起，華瀚集團就投入3800萬元巨資，整合周邊“窯洼湖公園、成樹密林公園、景觀綠帶公園”，在建筑生長前提前布置土地，栽植了3000余棵來自全國各地的珍貴成樹，其中很多樹齡超過三十年。華瀚集團還與深圳華僑城集團合作，投資20億元共同開發(fā)建設(shè)了歡樂谷主題社區(qū)A區(qū)及大型世界級主題公園——北京歡樂谷，加之項目內(nèi)部“四水歸堂”式全景園林的打造，最終使華瀚國際與公園融為一體，締造了一座真正意義上的CBD城市生活公園。

透視華瀚國際項目打造的幕后，華瀚集團“建筑未來，貢獻社會”的企業(yè)發(fā)展理念和“為城市創(chuàng)造價值”的企業(yè)追求盡顯其中。而在“四方新區(qū)”承擔了整體規(guī)劃和統(tǒng)籌開發(fā)重任的華瀚集團，在開拓了一種全新的區(qū)域運營模式的同時，也為京城CBD區(qū)域奉獻了一件不留遺憾的建筑藝術(shù)佳作。