異地置業(yè)三大投資方式如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

置業(yè)方式一 購(gòu)買商鋪出租

律師提示：小心高價(jià)商鋪誘人回報(bào)

投資異地商鋪，切忌“旱澇保收”心態(tài)，要小心高價(jià)收購(gòu)、還本銷售這些誘人的承諾。天上不會(huì)掉餡餅，一些號(hào)稱回報(bào)率極高的投資項(xiàng)目四處融資，很有可能在套錢。

同時(shí)，類似的商業(yè)投資中，大多數(shù)置業(yè)者購(gòu)買的是期房，如果開(kāi)發(fā)商后期資金跟不上，就有爛尾的可能。最主要的是，異地置業(yè)者地處外地，維權(quán)的力度及措施很難到位。因此，實(shí)地考察及對(duì)開(kāi)發(fā)商實(shí)力的調(diào)查與判斷更為重要。如果可能，最好事先進(jìn)行一下明察暗訪。也要注意簽合同時(shí)的補(bǔ)充協(xié)議，同時(shí)要明確約定一旦發(fā)生爭(zhēng)議，訴訟管轄地在自己所居住的城市。

置業(yè)方式二 購(gòu)房出租

律師提示：盡可能選擇品牌住宅

去外地買住宅，主要是為了商務(wù)旅行、度假或租賃，而所謂投資是具有很高風(fēng)險(xiǎn)的，在外地置業(yè)和在本地置業(yè)多多少少存在著一定的差別。因?yàn)榉康禺a(chǎn)本身區(qū)域性、本土性特征鮮明，它受到當(dāng)?shù)卣?、法律法?guī)以及區(qū)域市場(chǎng)的影響，因此一定要考察清楚該城市的房地產(chǎn)行情，特別要根據(jù)自己買房的目的去決定如何選房。選擇口碑好、實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商建的房子，是在外地購(gòu)房不至于被套牢的首要保證。多去了解投資地的房產(chǎn)情況，盡量選擇成熟地段的產(chǎn)業(yè)。

置業(yè)方式三 購(gòu)產(chǎn)權(quán)式酒店度假、出租

律師提示：酒店投資要考察客源市場(chǎng)

需要特別注意的是，來(lái)自外地的購(gòu)房者之所以選擇在海濱城市購(gòu)置房產(chǎn)，很大程度上是因?yàn)槲飿I(yè)的觀海視線和其他諸如綠化、保安等良好的居住環(huán)境。因此，為了避免今后發(fā)生因沒(méi)有約定或約定不明等原因產(chǎn)生的糾紛，雙方所簽的合同中應(yīng)對(duì)以上事項(xiàng)予以明確。

同時(shí)，也要對(duì)所購(gòu)物業(yè)周邊環(huán)境、開(kāi)發(fā)商資信、法律權(quán)屬進(jìn)行核查。還要了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房程序、辦理按揭期限，以及所要交付的稅費(fèi)等內(nèi)容。可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專業(yè)律師或房產(chǎn)部門進(jìn)行咨詢，以免產(chǎn)生糾紛，帶來(lái)不必要的麻煩和損失。

了解所要投資區(qū)域的目標(biāo)客源市場(chǎng)有多少，開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)做好各方面的生活配套，能不能以活動(dòng)形式來(lái)吸引廣泛的客源。在具體的環(huán)節(jié)方面，第一看開(kāi)發(fā)商的資金質(zhì)量，項(xiàng)目是否做過(guò)貸款或抵押。第二看開(kāi)發(fā)商的道德質(zhì)量，是否具備良好的信譽(yù)水準(zhǔn)。