三亞再掀房地產投資熱潮

[置業需求]

京城一些動輒均價上萬的樓盤展區門可羅雀，而來自威海、海南等濱海城市的海景房展區則場面火爆、門庭若市。剛剛逛完2009秋季房展的羅女士就近來到建外SOHO置業100多媒體房產展銷中心，與置業顧問熱聊觀后感。羅女士說，早就聽說置業100的濱海房產項目不僅產品多，而且做得專業，希望置業顧問能為自己異地置業投資答疑解惑。

[需求剖析]

了解到羅女士有海南置業的打算后，置業顧問為其分析了目前海南房地產市場走勢。2009年1至7月，海南共銷售商品住房270.87萬平方米，同比增長15.6％，商品房銷售額157.53億元，同比增長20.1％。1～7月份，海南房地產開發完成投資145.97億元，比2008年同期增長46.7％；商品住宅完成投資1 32.55億元，同比增長58.1％，海口、三亞、瓊海、文昌等城市，房價均環比上漲。

置業顧問分析，由于全國經濟形勢好轉的基調已定，三亞又將進入旅游的旺季，從近期內將在三亞陸續開工的旅游和房地產項目進展情況來看，下半年三亞將掀起旅游和房地產投資高潮。

目前，已開工建設的海棠灣13家酒店和在建的三亞灣新城、三亞鳳凰水城、山水國際、新佳鹿回頭項目、鳳凰島開發、三亞太陽灣高級度假區、三亞財富國際酒店等重點項目將繼續加大投資。同時投資規模上億元的房地產項目，如半島1號、銘博南海明珠、三亞金水灣、青云臺二期和海棠灣的香格里拉及皇冠假日等旅游項目前期工作推進順利。

[樓盤搜索]

在置業100多媒體房產展銷中心，羅女士觀看了海南項目的視頻資料。置業顧問重點介紹了魯能·三亞灣新城和蘭海·美麗新海岸兩個高品質投資熱點項目。魯能·三亞灣新城位于三亞海坡度假區，是未來城市發展的中心，是由魯能集團開發建設的又一高品質樓盤。項目以北是鳳凰機場，西側是知名的旅游景點天涯海角、南山寺，東側通往三亞市內，車行20分鐘即可到達。由該項目步行200米即可到達著名的南中國海海邊，周邊遍布海航、凱賓斯基、假日等五星級酒店。項目占地6.8平方公里，由高爾夫、游艇港灣、美麗城三大功能版塊所組成。整個項目建成后將成為未來三亞規模最大、功能最齊備、配套最完善，并最具升值潛力的綜合型高尚度假項目。

蘭海·美麗新海岸位于中國三亞聞名的17公里“椰夢長廊”，從機場沿濱海大道15分鐘，即可到達三亞灣中央——美麗新海岸。項目由海南蘭海集團三亞安國海岸建設投資有限公司投資開發，總建筑面積約25萬平方米，是三亞灣一線海景中最大的項目。美麗新海岸由九棟海洋風情建筑構成，綠化率超過45％，建筑密度只有20％，60～300平方米全線戶型，所有的建筑都面海而立，是三亞灣為數不多的低密度一線海景項目。

[購房者反饋]

羅女士認為，置業顧問深度分析了三亞土地供給市場、住宅市場的供求狀況、價格走勢、住房消費狀況與需求特征以及房地產開發企業的競爭態勢，對投資者選擇恰當的投資時機提供了準確的市場信息及決策依據，具有很好的參考價值。