人居６０年尋找六十年中國典型住宅

2009年是新中國成立六十周年。六十年里，從居住模式、建造方式、供應(yīng)模式、分配模式乃至人們精神層面，對(duì)于居住觀念和理解都發(fā)生了巨大變化。特定的住宅與特定時(shí)代相關(guān)聯(lián)、與一代人的成長(zhǎng)經(jīng)歷相關(guān)聯(lián)、與人生中某一階段相關(guān)聯(lián)。如果說人塑造了住宅、住宅也塑造了人，那么這六十年里，中國人居經(jīng)歷了什么樣的變化?各個(gè)階段典型住宅的故事串聯(lián)起來所塑造出的新中國歷史該是什么樣呢?本刊特約中國房地產(chǎn)研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)副主任委員兼專家組組長(zhǎng)開彥以六個(gè)十年的典型住宅為案例，講述新中國住宅六十年，尋找象征新中國各個(gè)歷史階段的典型住宅。

第一個(gè)十年(1949年——1959年)

典型住宅：北京百萬莊小區(qū)、上海曹陽新村、北京三里屯幸福村

解放初期，百廢待興。中央政府提出“先生產(chǎn)，后生活”發(fā)展策略，技術(shù)上受蘇聯(lián)的影響，在住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)中有嚴(yán)重的蘇聯(lián)的影子。比如：上個(gè)世紀(jì)50年代中期采用居住區(qū)——街坊的規(guī)劃模式。每個(gè)街坊面積一般為5～6公頃，街坊內(nèi)以住宅為主，采用封閉的周邊式院落布置，配置少量公共建筑，兒童上學(xué)和居民購物一般需穿越街坊道路。這種組合形式由于過份強(qiáng)調(diào)對(duì)稱，“周邊式”布局造成許多死角，不利通風(fēng)和日照，居住條件惡化。北京百萬莊小區(qū)是當(dāng)時(shí)蘇聯(lián)援建的，充分表達(dá)了這個(gè)特點(diǎn)。當(dāng)時(shí)為提高工人階級(jí)的地位，特意建造了一批工人住宅區(qū)，如上海曹陽新村、北京幸福村。住戶采用了集成居住的模式，與此同時(shí)發(fā)展了50年代后期居住小區(qū)規(guī)劃理論。

第二個(gè)十年(1960年——1969年)

典型住宅：大慶“干打壘”、北京百萬莊簡(jiǎn)易樓、上海閔行一條街

受1958年大躍進(jìn)的影響，國民經(jīng)濟(jì)遭到大的破壞，城市居民的住房問題也受到很大的影響，住房困難成為突出問題。群眾想出了種種辦法，降低造價(jià)，減少鋼材、水泥的用量，形成了一批簡(jiǎn)易樓、竹筋樓、筒子樓等具有時(shí)代特征的住宅類型，出現(xiàn)了兩把鎖住宅，合用廚房、公共廁所等的住宅形式。在規(guī)劃方面，上世紀(jì)60年代初，運(yùn)用“先成街、后成坊”的原則，新村中心采用一條街的形式，沿街兩旁各種商店、餐館、旅館、劇場(chǎng)等商業(yè)文化設(shè)施齊全，用以體現(xiàn)社會(huì)主義好的城市風(fēng)貌。由于“先成街”的片面性，有的城市小區(qū)只成了街，而未成坊，形成了“一張皮”局面。著名的有上海的閔行一條街、天山一條街。

第三個(gè)十年(1970年——1979年)

典型住宅：北京前三門大街住宅

經(jīng)過文化大革命的浩劫，全國經(jīng)歷十年桎梏的住宅建設(shè)幾乎呈停滯狀況。北京發(fā)動(dòng)了“前三門大街”住宅復(fù)興工程，工人設(shè)計(jì)隊(duì)伍開進(jìn)工地主宰了工程建設(shè)，第一次嘗試了用高層住宅技術(shù)的大批量建造生產(chǎn)方式。在全部26棟樓的規(guī)模下，采用了大模板現(xiàn)澆、大板結(jié)構(gòu)、內(nèi)澆外板結(jié)構(gòu)等工業(yè)化的施工模式，展示了文化大革命以后城市和住宅技術(shù)的發(fā)展動(dòng)力，以此帶動(dòng)了全國工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化的探討，工業(yè)化住宅逐步形成高潮。在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，上世紀(jì)70年代后期，根據(jù)住宅建設(shè)規(guī)模迅速擴(kuò)大的需求，開始實(shí)施統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理的建設(shè)模式。

第四個(gè)十年(1980年——1989年)

典型住宅：清華花園住宅

從1982年開始，由建筑學(xué)會(huì)牽頭組織全國設(shè)計(jì)競(jìng)賽對(duì)當(dāng)時(shí)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行試探型設(shè)計(jì)。通過競(jìng)賽開拓了思想，打破了多年的禁錮，開始在設(shè)計(jì)中提倡創(chuàng)新，清華的花園住宅就是其中的典型范例。上世紀(jì)80年代中期，全國開展以三個(gè)試點(diǎn)小區(qū)(濟(jì)南、天津、無錫)建設(shè)為主的“全國住宅建設(shè)試點(diǎn)小區(qū)工程”，取得了前所未有的成績(jī)，從規(guī)劃設(shè)計(jì)理論、施工技術(shù)及質(zhì)量、四新技術(shù)的應(yīng)用等方面，推動(dòng)了我國住宅建設(shè)科技的發(fā)展。這個(gè)階段居住區(qū)規(guī)劃普遍注意了根據(jù)居住區(qū)的規(guī)模和所處的地段，合理配置公共建筑，以滿足居民生活需要；組群組合形態(tài)的多樣化；組織多種空間；居住環(huán)境的建設(shè)。其中，空間綠地和集中綠地的做法受到普遍的歡迎。

第五個(gè)十年(1990年——1999年)

典型住宅：石家莊聯(lián)盟小區(qū)小康住宅

1992年建設(shè)的石家莊聯(lián)盟小區(qū)的小康住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，在當(dāng)時(shí)取得了轟動(dòng)的效應(yīng)，有10萬人參觀。小康住宅從起居廳的啟用、入門玄關(guān)、儲(chǔ)存空間、成套廚衛(wèi)等顯示出的公私分區(qū)、干濕分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)等，注重了功能關(guān)系特色。上世紀(jì)90年代開始的小康住宅研究，是我國與日本JICA合作的項(xiàng)目。其歷時(shí)五年，從編制小康住宅標(biāo)準(zhǔn)、小康居住行為模式、小康產(chǎn)品系列、小康廚衛(wèi)定制研究、小康住宅體系化設(shè)計(jì)、小康模數(shù)協(xié)調(diào)等方面進(jìn)行了全方位的探討，提出了小康住宅“十條標(biāo)準(zhǔn)”。“中國城市小康住宅研究”對(duì)我國住宅建設(shè)和規(guī)劃設(shè)計(jì)水平跨入現(xiàn)代住宅發(fā)展階段起到了重要的作用。小康住宅強(qiáng)調(diào)以人的居住生活行為規(guī)律作為住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)原則，突出“以人為核心”，把居民對(duì)居住環(huán)境的需求、居住類型和物業(yè)管理三方面的需求作為重點(diǎn)，貫徹到小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的整個(gè)過程中。

第六個(gè)十年(2000年——2009年)

典型住宅：天津水晶城、北京鋒尚國際

從1998年開始，中國進(jìn)入了商品住宅時(shí)代。住宅建設(shè)和商品住宅開發(fā)像脫韁的野馬，發(fā)展速度驚人。以天津水品城為代表的萬科情景花園住宅是眾多類型中的典范，它體現(xiàn)了對(duì)人的親情關(guān)懷和主張鄰里關(guān)系和睦相處的哲學(xué)理念。在立面的處理方面采用了每層變化的多樣性，利用簡(jiǎn)單的材料獲得美的享受；在細(xì)節(jié)的處理上做到了精細(xì)化和定制化的目標(biāo)，萬科情景洋房的出現(xiàn)顯示了時(shí)代的要求，也是市場(chǎng)化的體現(xiàn)。市場(chǎng)化可以成就一個(gè)產(chǎn)品，但是卻不能主導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)施，科技的應(yīng)用因?yàn)槌杀尽⒁驗(yàn)楦冻龅貌坏交貞?yīng)而被撂到腦后。北京鋒尚國際是少有的幾個(gè)開發(fā)商之一，它采用了歐洲流行的“低能耗、高舒適度”技術(shù)，獲得了產(chǎn)品和市場(chǎng)的雙豐收，也說明了技術(shù)應(yīng)用的成果。