２００９房地產品牌價值研究報告發布

9月19日，“2009中國房地產品牌價值研究成果發布會”在京召開，同時召開“第六屆中國房地產品牌發展高峰論壇”。《2009中國房地產品牌價值研究報告》由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構共同組成的“中國房地產TOP10研究組”聯合發布，已持續六年。今年的報告顯示在全國TOP10品牌企業中，國有房企TOP10品牌價值均值增幅接近35％。

研究結果顯示，全國品牌房企品牌價值均值為45.43億元，同比提高了24.82％；其中國有房企TOP10品牌價值均值為39.23億元，增幅為34.49％混合所有房企TOP10品牌價值均值為36.77億元，增幅為15.65％。中海、萬科領先行業發展，品牌價值率先突破百億元。2009中國房地產品牌價值中最耀眼的莫過于“保利地產”了，保利地產近年來的發展非常迅猛，2008年銷售額突破200億元大關，同比增長達到20.37％，遙遙領先行業平均水平；2009年1～8月，保利地產又已實現簽約金額279.19億元，同比增長高達157.20％。良好的銷售業績拉動了保利地產品牌價值的快速提升，2009年其品牌價值同比增長了近50％，顯著領先于全國品牌房企增長率均值，成為2009中國房地產成長力領航品牌。

同日發布的《2009中國房地產策劃代理品牌價值研究報告》中顯示策劃代理品牌企業經歷了2008年房地產市場的起承轉合，依然表現出了良好的市場競爭力，企業品牌價值持續提升。2009中國房地產策劃代理公司品牌價值TOP10企業群體基本保持穩定，品牌價值均值由上年的9.2億元增加到10.6億元。易居中國品牌價值均超過20億元，領先于其他企業，也是策劃代理品牌企業品牌價值首次突破20億元大關。世聯地產于2009年8月成功登陸資本市場，成為首家登陸A股的房地產服務公司，企業品牌價值提升到16.72億元，穩居第二位。同策咨詢再次蟬聯中國房地產策劃代理公司品牌TOP10第三位。

名家談市

陳勁松：豪宅泡沫正在形成中

從年初到現在，房地產市場的火熱是國家大量注資進入市場和通脹預期雙重推動而致。不過如今，這兩個推動力量已經到頭。未來豪宅與普通住宅的走向將分化，普通住宅走向將取決于中國實體經濟的恢復，而豪宅走向取決于市場資金的走向。現在主要是一線城市成交量的萎縮，不過，成交量的萎縮有個前提，就是今年上半年集中成交，如果把今年九十月份數據與去年相比，成交量還是上漲的。

我認為普通住宅目前市場形勢問題不大，一套普通住宅的資金回報如果低于一年期的固定存款利息，市場就比較危險，但是我覺得目前北京的普通住宅還沒有到那么低的投資回報率。當然，房地產是非常特殊的產品，各個區域情況不一樣，比如比較偏遠的、配套不足的普通住宅可能回報也不高，所以我說的是市場整體。

但是豪宅市場目前已經具備了投資品的一切特征，資產泡沫正在形成中，購買豪宅要小心。隨著高價地王的接連誕生，這些產品多數定位豪宅，中國面臨著前所未有的豪宅市場規律的探討，而目前這方面探討不足。所以房地產行業一定要破這個現象，要提高出讓土地的容積率，城市以豪宅為主，對于整個社會的居民而言是非常不公平的。

成實：市場不會重蹈2008年覆轍

目前來看，市場行情數據表現并不穩定，中間不斷反復。上海、北京、深圳市場表現幾乎差不多，都是以周為周期，每周都有一個趨勢。比如深圳，8月份市場情況表現不好，9月份第一周也不是很好，但是第二周又開始反彈。所以我覺得今年后幾個月的市場走勢很難說，可能不會像一些人想象的那樣，市場將重蹈2008年覆轍，開始全面掉頭向下，未來也許還會繼續沖高。

我認為預測市場走勢，最多時間為三個月，因為中國的房地產處于一個變動的政策環境和市場環境中。整個外部環境是變動的，包括宏觀經濟、政策環境、市場消費者的心理等，因此，獲得穩定的市場預期是很難的。目前波動的行情可能還會持續幾個月，到時候根據整體外部環境的表現可能才會呈現出一個明顯的趨勢。

李戰洪：有價無市的格局將持續一段時間

按照樓市規律，今年虎頭蛇尾的成交形勢是必然的。房地產的成交有特別的規律性：一波行情呈現之時，往往是之前很多個月長時間的積累。今年上半年的行情是2007年10月份調整以后積壓18個月需求的積累爆發。同時市場行情成交火爆又會呈現羊群效應，會引導很多需求提前消費，這樣就會把未來幾個月的需求也預支了。這種情況下令年下半年樓市成交量的下降是必然的。

而且由于上半年的良好行情使開發商的現金流狀況得到極大的改善，不需要馬上變現，還有足夠的能力對付未來半年到一年的現金流的需求，并不一定追求成交量。因此有價無市的格局還將維持一段時間。