“２００９北京千萬級(jí)別墅沙龍”聚焦市場(chǎng)熱點(diǎn)話題

9月10日下午，由樓市傳媒主辦、東方夏威夷協(xié)辦的“2009北京千萬級(jí)別墅沙龍”在地壇北門乙十六號(hào)商務(wù)會(huì)所隆重舉行，吸引了東方夏威夷、龍湖·頤和原著、藍(lán)岸麗舍、運(yùn)河岸上的院子、潤(rùn)澤莊園、雁棲半島、珠江·壹仟棟等千萬級(jí)別墅項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，中廣信地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)代表，以及建設(shè)銀行、東亞銀行等私人銀行高層人士共聚一堂，共同探討千萬級(jí)別墅市場(chǎng)新走向。為了讓業(yè)內(nèi)外人士詳細(xì)了解到京城千萬級(jí)別墅的發(fā)展前景，特摘錄各位專家的精彩發(fā)言，以饗讀者。

CBD東擴(kuò)帶動(dòng)京東千萬級(jí)別墅市場(chǎng)

目前，CBD東擴(kuò)雖然只延伸到東四環(huán)，而事實(shí)上，它的影響力已延伸至通州及燕郊板塊，其高端商務(wù)產(chǎn)業(yè)的聚集必將給區(qū)域帶來大量的高端人群。巨大的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，必將推動(dòng)京東高端地產(chǎn)，特別是千萬級(jí)別墅的發(fā)展。

由于京東別墅區(qū)與CBD的交通距離僅在30分鐘車程以內(nèi)，因而吸引了大量高端人士選擇擁有自然優(yōu)美景觀的京東別墅項(xiàng)目作為第一居所，也使得區(qū)域內(nèi)的千萬級(jí)別墅項(xiàng)目通過不斷提升自身的產(chǎn)品品質(zhì)，來滿足頂級(jí)人群的居住需求。為此，東方夏威夷通過打造45000平方米的超大人工湖、3000余米的天然河道、30余萬平方米的綠化，構(gòu)成自然分布的湖景別墅群，不僅迎合了北方人臨水而居的愿望，更滿足了都市人回歸田園的夢(mèng)想。

千萬級(jí)別墅要從細(xì)節(jié)上精心打造

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不斷強(qiáng)大，國(guó)人的創(chuàng)造財(cái)富能力也在不斷增加，因而促使了別墅市場(chǎng)的持續(xù)繁榮發(fā)展，促使別墅開發(fā)商在建造千萬級(jí)別墅的時(shí)候，應(yīng)該在細(xì)節(jié)上精益求精，建造符合目標(biāo)客群生活需求的品質(zhì)大宅。

因此，在建造藍(lán)岸麗舍項(xiàng)目時(shí)，為了滿足客戶居住的舒適感，我們要求設(shè)計(jì)師盡可能減少層數(shù)，以便讓樓層平面更加舒展。另外，在建筑細(xì)節(jié)上亦細(xì)下工夫，例如在樓梯的設(shè)計(jì)上，其寬度精確到厘米，高度則精確到毫米，為的就是讓未來業(yè)主擁有最舒適的居住尺度。從某種意義上說，未來千萬級(jí)別墅比拼的將不再是奢華的立面、優(yōu)美的園林、昂貴的建材，而是細(xì)節(jié)上的點(diǎn)睛之作。

大國(guó)崛起催熱頂級(jí)別墅市場(chǎng)

隨著中國(guó)的大國(guó)崛起，北京作為中國(guó)的首都，自然聚集了為數(shù)眾多的財(cái)富人群，而這類人群對(duì)于品質(zhì)生活的需求，促進(jìn)了京城千萬級(jí)別墅市場(chǎng)的高速發(fā)展。隨著中國(guó)逐步邁人大國(guó)時(shí)代，中國(guó)之于世界格局的地位日漸重要，龍湖·頤和原著就是在這樣的時(shí)代背景下誕生的，因此在其身上，毋庸置疑地有著這個(gè)時(shí)代的文化痕跡。為此，龍湖·頤和原著以最能代表中國(guó)盛世文化的唐風(fēng)為靈感來源，承繼所在土地?cái)?shù)百年來的高貴氣質(zhì)，又收納世界建筑領(lǐng)域的最高技法，與其周邊的絕版園林珍品融為一體，建造出中國(guó)極致居住典范的創(chuàng)造性建筑形態(tài)，其所呈現(xiàn)的生活方式與當(dāng)代高品質(zhì)生活需求完美契合，成為了繼承中國(guó)文化精髓的國(guó)宅典范。

打造世界的中國(guó)大院

2006年北京別墅用地禁批令出臺(tái)，別墅土地資源更加稀缺，獨(dú)棟大別墅作為不可再生的絕版頂級(jí)產(chǎn)品，可謂是賣一棟，少一棟。為了尊重土地的價(jià)值，也為了滿足人們心中對(duì)于“大院子”的生活憧憬，所以泰禾集圖選擇精益求精做好產(chǎn)品，為此運(yùn)河岸上的院子以更加人性化、更易于人居的高墻大院，重現(xiàn)定位真正的高端院居生活。而高墻、大院、深宅是運(yùn)河岸上的院子的重要亮點(diǎn)，同時(shí)項(xiàng)目還以真正的低密度、純獨(dú)棟、符合東方人居作特點(diǎn)的中式生活理想，為世人呈現(xiàn)出大院式別墅的產(chǎn)品特色，力求成為世界的中國(guó)大院。

千萬級(jí)豪宅成為財(cái)富避險(xiǎn)工具

2009年初到現(xiàn)在，購(gòu)買千萬級(jí)別墅的投資型買家明顯增長(zhǎng)。其中，多來源于山西等礦產(chǎn)資源豐富的省份。因?yàn)閲?guó)家進(jìn)行煤改，促使不少小煤窯被關(guān)閉，很多煤老板套現(xiàn)之后，紛紛押寶房地產(chǎn)。特別是在通脹預(yù)期日益明朗的背景下，他們更是把購(gòu)買豪宅看作儲(chǔ)蓄，以防止資產(chǎn)貶值。而根據(jù)國(guó)際慣例，無論房地產(chǎn)市場(chǎng)向何種方向發(fā)展，具有優(yōu)越品質(zhì)的頂級(jí)別墅項(xiàng)目都具有良好的保值升值潛力，因而促使了財(cái)富人群紛紛購(gòu)買千萬級(jí)別墅作為資產(chǎn)保值渠道。由此可見，京城的頂級(jí)別墅市場(chǎng)將擁有良好的發(fā)展前景。

奧北別墅區(qū)的三次轉(zhuǎn)變

奧北別墅區(qū)作為北京的重要?jiǎng)e墅板塊，經(jīng)歷了三個(gè)發(fā)展階段。奧北別墅區(qū)剛開始形成規(guī)模時(shí)，主要以經(jīng)濟(jì)型別墅為主，其后隨著區(qū)域的發(fā)展，這里逐漸成為老板別墅區(qū)，而在2008年北京奧運(yùn)會(huì)的利好影響下，這里已經(jīng)成為北京的中軸別墅區(qū)。因?yàn)閺牡乩砦恢脕砜矗瑠W北別墅區(qū)位于鳥巢、水立方所在的北京中軸線北側(cè)，擁有良好的歷史人文底蘊(yùn)，而珠江·壹仟棟正好位于這條中軸線上。另外，由于奧北別墅區(qū)距離城區(qū)的交通距離很近，因此成為了最佳的城市別墅區(qū)域，也使得珠江壹仟棟贏得了高端人群的青睞。近期，珠江·壹仟棟每個(gè)月的銷售額都在3億元左右。這也說明了，高端客群非常看好奧北別墅區(qū)的未來發(fā)展前景。

頂級(jí)別墅擁有可持續(xù)發(fā)展前景

中國(guó)剛剛從工業(yè)化進(jìn)入到城市化的階段，因此人們對(duì)于宜居產(chǎn)品，特別是頂級(jí)別墅的需求量非常大。而根據(jù)中國(guó)的城市發(fā)展進(jìn)程，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、長(zhǎng)三角、珠三角這三大區(qū)域，將是未來中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最為快速的區(qū)域，自然會(huì)吸引眾多財(cái)富人群在以上三大區(qū)域購(gòu)房置業(yè)。而北京作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)第三極的中心點(diǎn)，擁有對(duì)于財(cái)富人群巨大的吸納能力和承載能力，因此京城的頂級(jí)別墅市場(chǎng)擁有可持續(xù)發(fā)展前景。

另外，對(duì)于投資者來說，買房是最簡(jiǎn)單、最不用花力氣，同時(shí)也最能夠抵御通貨膨脹的理財(cái)方式，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，購(gòu)置頂級(jí)別墅將是一項(xiàng)明智的投資選擇。

高端人群置業(yè)的兩大特色

通過建行私人銀行對(duì)客戶購(gòu)買高端房產(chǎn)的分析，發(fā)現(xiàn)高端人群的置業(yè)目的主要有兩方面的考慮。第一是對(duì)于居住升級(jí)換代的需求，要求房屋的居住品質(zhì)達(dá)到較高的水準(zhǔn)，另外就是對(duì)于投資理財(cái)?shù)目紤]，這類人群非常重視房產(chǎn)的升值前景。

因此，建行在幫助客戶選擇高端項(xiàng)目時(shí)，都從這兩個(gè)角度出發(fā)，不僅關(guān)注項(xiàng)目的優(yōu)越品質(zhì)，也看重其未來的增值潛力。另外，財(cái)富人群選擇房產(chǎn)時(shí)，還很關(guān)注項(xiàng)目背后的故事，因此具有人文底蘊(yùn)和居住價(jià)值的物業(yè)是他們置業(yè)的首選。

做房地產(chǎn)開發(fā)要具有前瞻性的戰(zhàn)略規(guī)劃

作頂級(jí)別墅對(duì)于開發(fā)商而言，首先要具備良好的心態(tài)，通過對(duì)產(chǎn)品的精心打造來滿足高端人群的置業(yè)需求；其次，做房地產(chǎn)開發(fā)還應(yīng)具備前瞻性的戰(zhàn)略規(guī)劃，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是瞬息萬變的，例如幾年前還流行經(jīng)濟(jì)型別墅，如今就已經(jīng)進(jìn)入千萬級(jí)別墅時(shí)代，所以開發(fā)商在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，應(yīng)該具有創(chuàng)新性，以滿足高端人群不斷變化的置業(yè)需求；另外，在房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷上，要挖掘項(xiàng)目自身的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，讓未來的業(yè)主了解到項(xiàng)目的優(yōu)越品質(zhì)和升值潛力，以獲得良好的市場(chǎng)銷售業(yè)績(jī)。

近期樓市呈現(xiàn)“剎車效應(yīng)”，未來走勢(shì)仍將穩(wěn)步上揚(yáng)

目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向是全社會(huì)都關(guān)心的話題。因?yàn)椋?009年上半年全國(guó)樓市呈現(xiàn)出報(bào)復(fù)性上漲的局面，其主要原因在2008年萬科帶頭降價(jià)后，使得整個(gè)樓市的購(gòu)買意愿被降低，而在今年剛性購(gòu)買需要得到釋放而出現(xiàn)房?jī)r(jià)飛速上漲。在此背景下，政府近期接二連三出臺(tái)政策，希望房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠良性發(fā)展，由此導(dǎo)致了9月樓市價(jià)量齊縮的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)。

根據(jù)樓市傳媒的判斷，目前樓市最新動(dòng)態(tài)是市場(chǎng)“剎車效應(yīng)”的一個(gè)顯現(xiàn)，這是一個(gè)階段性的樓市調(diào)整，而2010年樓市上升的勢(shì)頭還將延續(xù)。另外，雖然近期樓市有所調(diào)整，而高端樓盤卻一直保持著良好的走勢(shì)，這說明越是高端物業(yè)、品質(zhì)項(xiàng)目，其抗跌性就越強(qiáng)，因?yàn)檫@是由無數(shù)市場(chǎng)實(shí)踐和經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出來的結(jié)論，所以無論什么時(shí)候購(gòu)買高端項(xiàng)目都是最為理性的置業(yè)選擇。