千萬級別墅笑迎市場變局

在9月樓市出現“價量齊跌”的市場行情下，擁有絕佳地理位置和保值增值潛力的千萬級別墅，卻一改往日平靜，供量達到了前所未有的高峰，因而備受業內外人士關注。對此，不少業內人士認為，京城千萬級別墅的市場升溫，除受益于傳統銷售旺季外，更多緣于財富人群對于通脹預期的加重，而選擇頂級別墅作為資金避險渠道。

京城別墅進入千萬級時代

近年，由于受別墅用地限制等影響，北京千萬級別墅的供量一直較為稀少。但在2009年，受到國內經濟形勢轉暖，以及房地產市場全線復蘇的利好影響，一直擁有良好保值增值潛力的高端別墅類產品，首當其沖地成為高端置業者和投資者的關注焦點，進而掀起了一場置業頂級別墅的“蝴蝶風暴”。

根據CRRC統計，2009年上半年北京別墅市場新批準銷售別墅1376套，批準銷售面積56.21萬平方米。上半年北京市別墅銷售套數為2186套，銷售面積為71.47萬平方米，銷售總金額達111.13億元。與此同時，2009年京城別墅市場有超過1000套千萬級別墅放量。

在市場大勢的利好影響下，“金九銀十”期間京城千萬級別墅市場達到了前所未有的供應高峰，其中東方夏威夷、運河岸上的院子、保利·壟上、雁棲半島、御墅、龍湖·頤和原著、珠江壹仟棟、潤澤莊園等十幾個總價在千萬元以上的別墅項目先后入市。其中，以老項目后期為主，純新盤僅雁棲半島一個項目。

除供應放量外，千萬級別墅的銷售亦呈現全線飄紅態勢。統計顯示，2009年5月，北京在售別墅項目的銷售價格相比2D08年同期平均上漲了13％。到了8月份，別墅價格上漲的趨勢更加明顯。據記者了解，龍湖·頤和原著每月成交額1億多元，潤澤莊園每月平均成交額2億元，珠江·壹仟棟一直保持在每月成交額3億元左右，而東方夏威夷臨湖別墅推出之后亦備受追捧，造訪者絡繹不絕。

面對千萬級別墅市場的升溫，亞豪機構副總經理任啟鑫認為，每年“金九銀十”都是別墅的旺銷季節，特別是去年金融危機爆發后，積壓一年之久的高端需求有待在今秋釋放，因此別墅開發商對今年這個傳統旺季擁有更多期待，紛紛加速推盤。就銷售而言，目前通脹壓力繼續加大，富人們為了防止資產縮水，通過購買優質物業作為儲蓄，日益稀缺的千萬級別墅，以較好的保值、增值性成為他們的首選。

誰在購買頂級豪宅?

時下，在普宅市場“價升量跌”的背景下，千萬級別墅供銷兩旺，無疑為“金九銀十”注入了一針強有力的興奮劑。然而，洶涌而來的“千萬軍團”，令人不禁自問：到底是誰在購買京城豪宅?記者博采眾議之后，總結如下。

第一類，“海歸”及港澳人士。該部分買家多擁有海外工作、生活經驗，比如東方夏威夷獨棟別墅的客群40％以上擁有國外生活背景。該部分人群對于別墅所處地段相對淡視，而更注重交通的便捷以及生活的舒適度。除此之外，港澳人士亦是京城千萬級別墅的主要客群之一。年初“限外令”解禁之后，便有不少港澳買家涌入，在北京、深圳等一線城市搶購千萬級別墅。

第二類，國內財富新貴。除北京的企業家外，還包括山西、內蒙古、甘肅等地的新貴階層。

品質為王吸引高端客群

從近期入市千萬級別墅的品質來看，千萬級別墅的產品品質、規劃理念、園林景觀等方面都實現了全線升級。

如位于頤和園東門的龍湖·頤和原著，承襲皇家“集天下之大美”的造園精神，在園林景觀、建筑選材與設備等諸多方面，以世界級的高超工法，雕琢當代中式大宅。而作為“中央別墅區的收官之作”的遠洋·LA VIE戶均將享有一個籃球場大小的花園，滿足了高端人群對于大庭院的需求。另外，作為京東的品質大宅，東方夏威夷從普通住宅，到聯排、雙拼，再到如今的臨水獨棟，產品線實現了質的飛躍。

對此，東方夏成夷銷售總監李小龍表示，在京城千萬級別墅供應放量的市場行情下，別墅項目要吸引高端置業人群的關注，必須通過品質升級來符合市場和客戶的需求。

《2009北京千萬華宅品鑒志》面市在即

為了讓高端人士和業內人士了解到2009年京城千萬級華宅的最新走勢和發展方向，作為中國地產第一傳媒的樓市傳媒，將于11月份隆重推出《2009北京千萬華宅品鑒志》。此次，《2009北京千萬華宅品鑒志》將承襲《2008北京華宅年鑒》高貴設計風格，對位豪宅頂級風范，打造北京千萬級華宅最佳品鑒載體。同時，樓市傳媒還將聯動頂級財富機構和管理機構，鎖定頂級財富人群，進行最精準豪宅置業推廣。

《2009北京千萬華宅品鑒志》將對2009年京城華宅市場供應量及銷售量進行整體分析，并對北京各大知名毫宅區的市場現狀及走勢作出客觀分析。同時，還將邀請對富人投資偏好最有發言權的胡潤先生對千萬華宅客群進行分析，以高端人群分析報告的形式，暢談2007年～2009年財富人群投資渠道及投資偏好的演變。另外，樓市傳媒還將聚集各方開發商、學者、專家對于千萬華宅市場及產品走勢的真知灼見，探討對市場現狀的看法，以及對千萬級華宅市場遠景的展望。

值得一提的是，《2009北京千萬華宅品鑒志》還將鎖定頂級財富人群，進行最精準的豪宅置業推廣。其發行渠道包括：私人銀行會員、券商大客戶、演藝明星、頂級業主、頂級社團、星級酒店、首都機場，以及樓市傳媒全部媒體發行渠道整合運用。《2009北京千萬華宅品鑒志》不僅會給業內外人士提供一個了解千萬級華宅卓越品質的平臺，也將為各大開發商打造精品力作樹立借鑒范本。