臺塑集團率先赴京引資 桃園千畝土地“待嫁”

9月7日，由臺灣“經營之神”王永慶一手創立的臺塑集團專程組團來京，出售其在桃園科技工業園大約85公頃(約合1275畝)工業用地。這是中國臺灣今年6月底宣布放寬大陸資本赴臺投資限制后，首家來大陸進行招商推廣的臺灣最大企業。

臺灣首宗土地在大陸售賣活動備受關注，不僅吸引了許多房地產企業，還有百余在京企業踴躍參與。

兩岸政策強勢推動雙向投資

馬英九在競選時就曾表示，如果他當選，半年后開放兩岸直航，陸資可到臺灣買房地產。如果說2008年臺北亞太商務會館來京推介是“胡蕭會談”后兩岸經濟的“破冰之旅”，那此次臺塑集團臺灣桃園科技工業園區土地大陸招商活動就可謂是“首航之旅”了。

今年4月，溫家寶總理在博鰲論壇上提出五項重要舉措如同一針催化劑，強勢推動了兩岸雙向投資時代大門的緩緩開啟。緊步其后，臺灣經濟主管部門于6月30日正式開放192項陸資可赴臺投資項目，并宣布從即日起正式受理“陸資”赴臺投資與設立辦事處的申請案件，成為兩岸工商界期待已久的“東風”，標志著過往大陸與臺灣企業之間只存在單方面投資關系的情形不復存在，兩岸企業間攜手合作，在國際市場上與歐、美、日、韓等地企業競爭、抗衡的可能性及可行性合作模式將迅速增加。

臺塑集團旗下負責工業用地開發的泛亞科技股份有限公司經理丘崇德告訴本刊記者，《大陸地區人民來臺投資許可辦法》公布后，內地全聚德和狗不理等知名集團已準備在臺灣建立分支機構；聯想集團、康佳集團股份有限公司、深圳神舟電腦公司、中國中鋼集團公司中鋼股份有限公司、中國鐵路物資總公司在內的眾多大型企業已組成兩岸經貿促進考察團赴臺，對臺灣投資環境、產品推廣及銷售的市場情況做深入調研。

臺灣土地市場渴求“陸資”進入

今年4月臺灣國民黨副主席、桃園縣長朱立倫赴香港為“桃園航空城”招商時表示，隨著兩岸直航的進一步擴大，桃園機場正從區域性轉運中心發展為全球性轉運中心。朱立倫也明確表示，除了機場專用區由公營公司管理之外，其他分區都歡迎外地資金、包括大陸資金前往投資合作。此次招商會推廣的地塊為臺塑集團在桃園科技工業園區的廠房用地，地塊售價約150萬元／畝，總價超過19億元。

房地產高級經濟師、土地估價師章林曉在接受本刊記者專訪時指出，此輪經濟危機對中國臺灣影響很大。臺灣為拉動經濟增長，需要加大投資力度，對于臺灣方面來說，現在經濟尚未走出低谷，現在最需要吸引大陸去投資；而對于大陸來說，現在資本市場可說是流動性很足，只要臺灣的土地有投資價值，也是樂意去臺灣投資的。因此，這兩者可以說是一拍即合。

桃園地產欲首開記錄

“大陸企業對于工業地產有一定的需求，規模是越大越好，而這次銷售的桃園科技工業園區土地面積龐大，在臺灣市場少見，預計對大陸企業有一定吸引力。”戴德梁行臺北公司總經理顏炳立接受采訪時透露，日前已有數家大陸企業進行了評估。

對于現場眾多嘉賓和投資人所關心的其他既得利益，以及配套政策等問題，顏炳立也分析道，近年來臺灣不動產一直呈高速增值狀態。以十年為期，臺灣地區新竹以北各工業區土地平均增值幅度為50％至300％不等，尤其以臺塑集團開發的華亞科技園區在十年內的增值速度最為驚人。如陸資企業能夠接盤，不但能使得相應的產品售價有5％～10％的提升，而且除購地投資設廠外，不排除有機會能爭取臺灣最大最具實力集團——臺塑集團的合作與支持。顏炳立特別補充道：“而且臺灣地區購買土地大多為所有權移轉，本案桃園科技工業園區亦為所有權移轉，所有權與地上權移轉方式相比，具有更大升值空間，對于陸資企業投資來說是非常合算的。”

當日的招商會吸引了多家在京企業，有來自平安保險和中國人保等保險公司、投行和房地產公司的代表。記者在現場采訪了一家國際知名投行的負責人，他不愿在媒體上公開表露企業以及個人的具體名字，但他表示對這塊地很感興趣，目前還要進一步考察。

至今為止，已有大陸鋼鐵業、計算機業、旅行業來考察過。丘崇德表示，土地可根據買家需求合并或分割出售，他們比較傾向于“能源、光電、環保、半導體這四個產業”。公司正在與有意接手的數家陸資企業接觸。“如果未來由陸資企業購買，該土地售賣案將會是臺灣地區開放陸資赴臺購置不動產后最大一宗，同時也將成為臺灣有史以來對陸地產買賣第一案。”

政府不會殺雞取卵——專訪桃園縣政府地政處處長康秋桂

樓市：前來推介的土地在中國臺灣屬于什么區位，具有何優勢?

康秋桂：桃園地處臺灣西北，具有優越的地理位置，這次招商的土地與桃園航空城和大桃園科技工業園區的規劃息息相關。桃園縣政府朱縣長之前屢次向外界推薦過桃園航空城的規劃，桃園航空城整體規劃區域達到6150公頃，預計總投資金額高達1.2兆元新臺幣，年產值超過6000億元新臺幣，將創造8萬個就業機會。目前臺北市幾乎沒有空地開發，只有桃園航空城85公頃工業區、200公頃的住宅和商業用地，目前要出售的80多公頃的產業區已經開發完成。所以這塊土地的優勢是顯而易見的。我想這是一個難得的機會，希望大陸企業來開發。

樓市：這次土地出讓將采取什么方式，是競標還是競價?

康秋桂：如果你對這個土地有興趣的話，先在臺灣進行一個現場勘探，做評估之后，就可以議價進行。這個方式的好處是可以按照你的需求，假設你不需要那么大，我們可以采取合并或者分割方式進行。1畝大約是150萬元人民幣。另外臺灣地區土地為所有權轉讓，沒有土地限制年限，這對陸資企業來說很有吸引力。

樓市：能不能詳細講解一下臺灣土地轉讓時所產生的稅費?

康秋桂：中國臺灣需要交地價稅和房屋稅。地價稅部分我們針對產業用地有優惠。產業用地我記得是千分之十。我們也會考慮到產業發展的需求，在地價調整的部分，我們不會過度地反映地價，讓政府多拿地價稅。這個涉及到地區政府的財源，不會殺雞取卯。房屋稅也有一些優惠，房屋稅在臺灣每年都是折減的。土地稅會增長，但是政府會綜合考量的，收地價稅的部分是根據公告地價。

樓市：公告地價就相當于內地所說的“基準地價”?

康秋桂：目前公告地價還不到市價的兩成。這樣做的目的也是不希望增加業主的負擔。

再補充說明一下，就是你取得不動產之前，在臺灣地區習慣是賣方負擔土地增值稅。假設你來桃園科技工業園區購買土地，土地增值稅也是由桃園科技工業園區負擔的。

樓市：剛才提到此次招商的桃因土地是土地所有權轉讓，那融資上會不會有什么限制?

康秋桂：目前在大陸購買不動產，其貸款申請較緊縮。反之，在臺灣購買不動產，其貸款申請較寬松，因為臺灣不動產買賣大多數皆為所有權移轉，即日后買賣土地增值為所有權人全部享有。所以融資貸款維持寬松政策，土地融資因為是所有權轉移，可貸購地款總額的五至七成；建筑融資可貸營建款總額六至八成。