漲價何太急

楊少鋒

目前市場上的需求還是以剛性購買需求和部分釋放的升級換代需求為主，沒到投資需求入市的時候。

傳統(tǒng)行業(yè)通常由數(shù)家企業(yè)占據(jù)相對較大的份額并主導(dǎo)行業(yè)的發(fā)展，而不動產(chǎn)的特性使得房地產(chǎn)行業(yè)諸侯割據(jù)成為主旋律，沒有任何一家房地產(chǎn)企業(yè)能夠占據(jù)市場的主導(dǎo)權(quán)，因而單個項目的利益最大化成為了開發(fā)商的必然選擇，過分分散的局面造就開發(fā)企業(yè)從來只在意自己的利益，也造成了房企只在意眼前利益的特點。

所以，“好了傷疤忘了疼”注定是樓市無法克服的毛病。

經(jīng)歷慘痛的2008年，好不容易迎來的樓市“小陽春”緩解了一些開發(fā)商資金鏈緊張的問題，但部分開發(fā)商似乎已經(jīng)忘記了剛剛經(jīng)歷的教訓(xùn)，成交量一上來就急著漲價，如果說一季度部分樓盤的價格上調(diào)僅僅是試水，最近許多樓盤的漲價已經(jīng)是明目張膽，一漲就是好幾百。

以北京為例，遠(yuǎn)洋沁山水、遠(yuǎn)洋萬和城、潤澤悅溪、龍湖唐寧ONE、珠江帝景等項目漲幅均超過1000元/平方米。原先一部分以特價房為促銷手段的樓盤,也取消了此類促銷方式,從而使其銷售均價上漲了數(shù)千元。

2008年樓市降價主力軍的部分上市房企，近期卻成為了漲價的主力軍，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的遠(yuǎn)洋沁山水在去年引領(lǐng)降價之后，4月初三期開盤充當(dāng)?shù)氖欠績r上漲的推手，三期均價漲至14000元/平方米，這種標(biāo)桿效應(yīng)拉開了樓市漲價大幕。而此前因為資金鏈危機盛傳險些倒閉的龍湖地產(chǎn)，旗下項目漲價的幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他房企，龍湖唐寧ONE銷售人員稱，目前最便宜的樓盤起價為23000元/平方米，因為銷售情況良好，準(zhǔn)備16日再次提價；節(jié)前最低降到6800元/平方米的龍湖花盛香緹，價格已經(jīng)重新漲到11000元/平方米，這個企業(yè)，似乎已經(jīng)完全忘記了2008年險些遭受的滅頂之災(zāi)。

在這些房企的帶領(lǐng)下，進(jìn)入5月，新開盤的項目幾乎都提高了價格，如金隅可樂+，之前對外宣傳的均價不超過7500元/平方米,但5月10日的開盤均價達(dá)到7831元/平方米。5月9日開盤的首城國際中心再次將均價上調(diào)了300元/平方米,成交均價已逼近15000元/平方米。此外，進(jìn)入5月，中信城的價格上調(diào)至21800元/平方米，此前該樓盤成交均價只是約為18000元/平方米。

相比這些房企，二手房的業(yè)主的逐利心態(tài)也一樣明顯，北京市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月北京二手住宅成交均價為9597元/平方米，比3月上漲384元/平方米。而4月下旬隨著交易價格的持續(xù)走高,僅成交3355套,比3月下旬下降9.9%。進(jìn)入5月,成交繼續(xù)下降。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，截至5月11日，北京純商品住宅日均簽約量環(huán)比4月同期驟降，降幅高達(dá)47%。

筆者認(rèn)為，當(dāng)今樓市雖然逐漸回暖，但離真正的“牛市”還有著巨大的距離，目前市場上的需求還是以剛性購買需求和部分釋放的升級換代需求為主，還沒到投資需求入市的時候，房企盲目的漲價，很可能毀了樓市回暖的前途。（作者為聯(lián)大四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事總經(jīng)理）■