我國商品住房價格的計量經(jīng)濟模型預測研究

【摘要】 通過建立計量經(jīng)濟模型，對我國商品住房的價格進行實證分析，找出了影響商品住房價格的諸多因素。研究結果表明，人均可支配收入和竣工房屋造價是影響商品住房價格的顯著性因素。基于模型結果提出了政策建議。

【關鍵詞】 商品住房價格；影響因素；多元線性回歸模型

住宅是房地產(chǎn)的一種類型，屬于居住類房地產(chǎn)，包括普通住宅、高級公寓和別墅等。目前我國住房供應體系主要有三個：一個是針對于為數(shù)眾多的低收入家庭，實行“廉租住房和經(jīng)濟適用房”為主的住房供應政策；另一個是針對于數(shù)量龐大的中等收入家庭，實行“經(jīng)濟租用房和限價商品房”為主的住房供應政策；而對于數(shù)量相對較少的高收入家庭，仍然實行現(xiàn)金的住房供應政策，即為本文所要研究的商品住宅供應體系。

2008年新春伊始，建設部推出了三項重要措施：一是要抓緊完善住房保障體系；二是在著力解決低收入家庭住房困難的同時，要把幫助中等收入家庭解決住房問題作為一項重要任務；三是堅決貫徹落實國務院關于宏觀調(diào)控的各項部署，抑制房價過快上漲。自從1998年我國實行住房商品化后，國內(nèi)各大城市住宅價格連年攀升，成為社會關注的焦點。房地產(chǎn)行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟的支柱行業(yè)，不僅影響著經(jīng)濟的增長，也牽動著千家萬戶的心。再者，房價的攀升還影響其它第三產(chǎn)業(yè)行業(yè)的經(jīng)營狀況，提高了他們的固定成本，使其生產(chǎn)經(jīng)營活動受到很大的影響。……