我國房地產(chǎn)泡沫及其成因分析

【摘要】 我國房地產(chǎn)業(yè)在穩(wěn)步發(fā)展的同時(shí)，在部分地區(qū)和省市，出現(xiàn)了典型的地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。本文介紹了我國的房地產(chǎn)泡沫及其表現(xiàn)形式，并從土地投機(jī)、政府失敗和權(quán)力尋租三個(gè)方面分析了我國房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的內(nèi)在原因。

【關(guān)鍵詞】 房地產(chǎn)泡沫；投資；土地投機(jī)；權(quán)力尋租

20世紀(jì)80年代以來，隨著我國城市化的加快和對(duì)外開放程度的加深，不同地區(qū)、城市的房地產(chǎn)價(jià)格于21世紀(jì)初期出現(xiàn)了快速上漲。房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲，不僅影響了普通民眾在改革開放中財(cái)富水平以及福利水平的變化，更重要的是過快的房地產(chǎn)價(jià)格上漲以及由此引發(fā)的投資熱潮潛伏著逐漸積累的金融風(fēng)險(xiǎn)。所謂房地產(chǎn)泡沫，是指由于人們?cè)谕稒C(jī)獲利的預(yù)期下狂熱爭(zhēng)購房地產(chǎn)而引起的房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)大幅度異常上升，或房地產(chǎn)總市值中被過度需求拉高的部分，大大超過了真實(shí)需求決定的實(shí)際總市值，其中超過的部分就是房地產(chǎn)泡沫。在經(jīng)濟(jì)繁榮期，地價(jià)飛漲形成泡沫景氣，但到達(dá)頂峰狀態(tài)后，市場(chǎng)需求量急劇下降，房價(jià)大跌，泡沫也隨之破滅。

一、我國房地產(chǎn)泡沫的表現(xiàn)形式

1．房地產(chǎn)價(jià)格暴漲暴跌

由于土地的稀缺性及市場(chǎng)對(duì)土地需求的無限性，使得土地市場(chǎng)經(jīng)常發(fā)生投機(jī)炒作，如果土地價(jià)格成倍、甚至幾十倍的飛漲，就有可能發(fā)展成泡沫經(jīng)濟(jì)。我國海南省發(fā)生房地產(chǎn)泡沫時(shí)，就出現(xiàn)房價(jià)飛漲的現(xiàn)象：1991年海南省的房地產(chǎn)平均價(jià)格為1400元/平方米，1992年則猛增至5000元/平方米，比1991年增長257%，1993年上半年房地產(chǎn)價(jià)格達(dá)到頂峰，為7500元/平方米，到1993年下半年才開始有下降趨勢(shì)。……