房產(chǎn)面積測算問題初探

【摘要】 房產(chǎn)測繪成果的好壞不僅影響房屋所有人的合法權(quán)利，同時(shí)對房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理工作起著重要的作用。本文針對變形縫、陽臺(tái)、室外樓梯面積測算等相關(guān)問題進(jìn)行探討，尋找一個(gè)相對合理的測算辦法，切實(shí)解決實(shí)際工作中出現(xiàn)的問題，更好地為房產(chǎn)管理工作服務(wù)。

【關(guān)鍵詞】 房產(chǎn)測繪；層次；變形縫；室外樓梯

房產(chǎn)測繪是房產(chǎn)管理工作的重要基礎(chǔ)，其主要目的和任務(wù)就是采集和表述房屋以及房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)，以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。為此建設(shè)部于2000年8月1日發(fā)布實(shí)施了我國第一個(gè)房產(chǎn)測繪國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T 17986-2000），其發(fā)布實(shí)施對加強(qiáng)房產(chǎn)測繪管理、規(guī)范房產(chǎn)測繪行為、提高房產(chǎn)測繪的現(xiàn)代化水平、促進(jìn)我國房產(chǎn)測繪事業(yè)的發(fā)展具有十分重要的作用。但是，由于該規(guī)范是開展全國房地產(chǎn)測繪工作的統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，原則性較強(qiáng)，可操作性欠妥，再加上由于測繪者對《房產(chǎn)測量規(guī)范》的理解程度還不夠，對某些問題的認(rèn)識(shí)和理解存在一定的偏差，因此在實(shí)際測量操作中總是捉拿不準(zhǔn)，給工作帶來麻煩。本文將在工作實(shí)踐中遇到的幾個(gè)面積測算問題提出來進(jìn)行探討，尋求一種正確的處理方法，切實(shí)解決實(shí)際工作中出現(xiàn)的問題，讓測算成果更準(zhǔn)確。

一、層次的認(rèn)定

《房產(chǎn)測量規(guī)范》5.6.6.1規(guī)定，房屋的層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上的，計(jì)算自然層數(shù)。……