投資性房地產的公允價值計量

【摘要】 通過分析引入公允價值計量投資性房地產的影響，結合新準則頒布后我國實務操作的現狀，對投資性房地產準則的完善提出一些看法和建議。

【關鍵詞】 投資性房地產;公允價值

一、相關定義概念的表述

在本文中，主要涉及了兩個概念:一個是投資性房地產;一個是公允價值。

1.投資性房地產。根據2006年新的投資性房地產準則的定義，投資性房地產指:企業為賺取租金或資本增值，或兩者兼而有持有的房地產。其具體范圍限定為:已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。企業可以按照土地使用權和建筑物兩個類別，將所持有的投資性房地產分開來處理。由于我國土地的特殊性，企業會計準則與國際上對投資性房地產的定義并不完全一致。國際會計準則將投資性房地產定義為:在土地和建筑物上的投資，對它們的占用實際上不是為了供投資企業或與該投資企業同一集團的其他企業的經營或使用。并包括了以融資租賃方式租入的房地產和滿足特定條件的以經營租賃方式長期租入的房地產，體現了實質重于形式原則。在新準則中，摒棄了原先將投資性房地產作為固定資產來進行確認、計量和披露的做法，而是將投資性房地產和固定資產分開列示，這種處理可以合理地反映資產的現值，有助于報表列示的合理化和科學性。

2.公允價值計量。新準則體現我國會計準則同國際會計準則趨同的一個主要表現之一就是引入了公允價值計量模式。……