新投資性房地產會計準則對稅法產生的影響

[摘 要]新出臺的投資性房地產會計準則，把投資性房地產從固定資產和無形資產中分離出來，單獨確認，并引入了公允價值計量模式，它的實施必將對我國房地產稅收體系產生深遠影響。本文論述了新投資性房地產會計準則的主要變化以及對房地產稅收體系產生的影響，并與實際相結合提出了改進和完善房地產稅收體系的對策建議，以期實現投資性房地產會計準則與相關稅務處理的有效銜接和協作趨同。

[關鍵詞]投資性房地產;稅法;成本模式;公允價值

doi:10.3969/j.issn.1673-0194.2009.14.007

[中圖分類號]F230[文獻標識碼]A[文章編號]1673-0194(2009)14-0020-03

2007年1月1日起在上市公司開始實施的《企業會計準則第3號——投資性房地產》，對所有企業持有的以投資為目的的房地產的確認、計量和披露方面做出了新的規定。與我國原來會計準則體系中歷史成本計量占主導地位相比，新準則與國際慣例接軌，引入了公允價值計量模式。而比較當前稅法，我國現行的與房地產有關的稅種中尚無直接運用公允價值作為計稅依據的規定，那么新會計準則的引入會給我國稅收體系帶來哪些影響?我國的稅收體系中還有哪些需要改進和完善的地方?本文將就這些問題進行探討。

一、新投資性房地產會計準則的主要變化

1.對投資性房地產的定義和信息披露要求發生變化

與現行規定相比， 新會計準則明確了投資性房地產的定義及范圍，“投資性房地產是指為賺取租金或資本增值， 或兩者兼有而持有的房地產”， 包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權以及已出租的建筑物， 不含自用房地產和作為存貨的房地產。……