易居中華 安享盛世

2008年，是我國改革開放30周年。在這30年里，春風(fēng)化細(xì)雨，神州換新顏，中華崛起成為勢不可擋的歷史潮流，一路滾滾向前。

2008年，更是我國房地產(chǎn)市場全面開放10周年。化10年為一瞬，滄海桑田，一座座高樓拔地而起，一張張笑臉喜遷新居。然而10年的光陰畢竟太短，中國的房地產(chǎn)業(yè)還很年輕，我們能從西方發(fā)達國家成熟市場學(xué)到一些什么?又能得到什么經(jīng)驗教訓(xùn)?

此時此刻，在北京CBD華貿(mào)中心的一幢高層寫字樓內(nèi)，深秋的午后陽光從落地敞窗斜照進來，時今強的面容顯得更加柔和寧靜。“實現(xiàn)居者有其屋，是國人千百年來的夢想。欣逢盛世，中易安來自大洋彼岸，扎根祖國龐大市場，協(xié)助國人充分享受30年來改革開放的成果，為實現(xiàn)這個夢想盡綿薄之力。”時今強說。

白馬東來 易居中華

時今強認(rèn)為，中易安是中互方精神理念和市場模式加快融合飛時代產(chǎn)物，必將為中國房地產(chǎn)業(yè)走向健全和成熟發(fā)揮應(yīng)有作用。

探索者

中國房地產(chǎn)業(yè)是對國民經(jīng)濟有重要影響的支柱產(chǎn)業(yè)，它的快速發(fā)展，相當(dāng)大程度上得益于后發(fā)優(yōu)勢。業(yè)界人士善于學(xué)習(xí)，很多房地產(chǎn)經(jīng)營理念和管理模式都是從美國在內(nèi)的發(fā)達國家學(xué)習(xí)和引進過來的。

中易安的優(yōu)勢首先體現(xiàn)在強大的母公司背景資源支持上。依托于第一美國集團的強大實力以及在咨詢服務(wù)領(lǐng)域的創(chuàng)新能力，中易安在中國率先引進了占據(jù)全球領(lǐng)先地位的Escrow(中立第三方交易資金監(jiān)管和結(jié)算，簡稱資金監(jiān)管)服務(wù)，秉承先進的管理理念，連創(chuàng)了幾個業(yè)內(nèi)第一，第一家外商獨資的房地產(chǎn)擔(dān)保公司，第一家在業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍中有房地產(chǎn)擔(dān)保，交易保證、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)軟件開發(fā)營銷等多項服務(wù)的專業(yè)性房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)，而且目前是唯一一家。

中易安同時還聯(lián)通了美國和中國兩個全球最大的市場經(jīng)濟體，成為連接大洋兩岸房地產(chǎn)擔(dān)保領(lǐng)域的探索者。由于資源雄厚、渠道暢通，無論美國人在中國買房，還是中國人在美國置業(yè)，中易安都是他們最可信賴的合作伙伴。

先行者

在中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進程中曾經(jīng)出現(xiàn)了一些房產(chǎn)中介卷款潛逃事件，公眾對房產(chǎn)中介的信任度一度遭受重大打擊。究其原因是出現(xiàn)了房產(chǎn)交易資金的監(jiān)管漏洞。

時今強指出，由于國內(nèi)沒有健全的產(chǎn)權(quán)保險服務(wù)，因此引進Escrow正當(dāng)其時。而要發(fā)展交易保證服務(wù)，需要一個完全中立的、受交易各方都可以信賴的第三方，來履行交易監(jiān)管和資金結(jié)算服務(wù)，這樣的交易保證機構(gòu)必須是一個資金雄厚、經(jīng)驗豐富的機構(gòu)，第一美國集團在Escrow業(yè)務(wù)領(lǐng)域擁有超過120年的豐富經(jīng)驗，這正是中易安在中國市場上得以快速發(fā)展的原因。中易安將好的理念、操作模式帶到北京，并傳播、擴大，使存量房市場在未來的發(fā)展過程中得到更強勁的發(fā)展。

青牛西去 安享盛世

在中國樓市陷入觀望和華爾街金融危機席卷全球之際，我們是否還要向西方發(fā)達國家學(xué)習(xí)?我們又能得到什么經(jīng)驗教訓(xùn)?

時今強認(rèn)為，對于第一個問題，答案不言而喻。成熟市場一百多年經(jīng)驗的閃光之處，決不是一次金融危機就可以掩蓋和抹殺，除了學(xué)習(xí)借鑒之外，沒有第二條路可走。對于第二個問題，時今強沒有正面回答，他只是指出，第一美國集團主要從事產(chǎn)權(quán)保險中間業(yè)務(wù)，本身并不涉及次貸，此次金融危機對其不會產(chǎn)生重大沖擊。中易安雖然是一家美資全資公司，但業(yè)務(wù)發(fā)展主要面向和根植中國市場，以后的主要發(fā)展途徑就是實現(xiàn)西方先進經(jīng)營理念在中國的落實，以本土化的形式，充分享受盛世中國的發(fā)展成果。

除資金監(jiān)管之外，時今強還重點介紹了當(dāng)前中易安推出的4種典型業(yè)務(wù)形式。

二手房按揭貸款服務(wù)

協(xié)助商業(yè)銀行承擔(dān)一部分前期審核與風(fēng)險控制職能，共擔(dān)風(fēng)險。作為擔(dān)保機構(gòu)，在按揭貸款從過戶到辦理完抵押登記期間承擔(dān)現(xiàn)金擔(dān)保職能。

住房公積金貸款服務(wù)

公積金貸款是中國特有的房貸業(yè)務(wù)形式，以低于商業(yè)貸款1％左右的貸款利率、更低的首付比例和更高的貸款年限，成為買房人按揭貸款的優(yōu)先考慮對象。但是公積金貸款存在的很大問題是申辦效率低下，而且在房地產(chǎn)市場處于賣方市場時往往不為開發(fā)商所接受。然而通過中易安這樣的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)來協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，就可以省去了反復(fù)奔波勞累之苦，順利獲得公積金貸款。

二手房交易還款解抵押服務(wù)

如果業(yè)主的剩余貸款不能結(jié)清，則該房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù)，即不能在二手房市場完成交易。通過中易安的二手房交易還款解抵押服務(wù)，可以輕松實現(xiàn)目前銀行單方面不能辦理的交易還款解抵押業(yè)務(wù)內(nèi)容。

房產(chǎn)抵押消費貸款服務(wù)

對于不動產(chǎn)持有者來說，中易安始終傳導(dǎo)一種理念：不要把房產(chǎn)看作死的，要把它看作一個大存折。如果出現(xiàn)手頭資金周轉(zhuǎn)不靈問題，或者面對諸如裝修、購車、出國留學(xué)或創(chuàng)業(yè)經(jīng)營等大額支出，通過中易安的這項服務(wù)即可輕松獲得流動資金。

時今強最后指出，中易安擁有一支專業(yè)人員組成的服務(wù)團隊，他們來自銀行、保險、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、律師事務(wù)所以及其他相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域。每一位成員均經(jīng)過嚴(yán)格甄選與培訓(xùn)，其中不乏業(yè)內(nèi)的知名人士與佼佼者，這將確保中易安始終能為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，與國人一道，共建易居中華，共享盛世榮光。