炒房之痛

2007年，深圳樓價像發了瘋一樣飆升，漲幅達到了50％，平均價上升到了14233元／m²。相對深圳高企的房價來說，深圳鄰近的一些城市的房價簡直稱得上“便宜貨”，這使得很多深圳人開始盯上這些地區的房子。

瘋狂的樓市

離深圳只有1小時車程的惠州，由于深圳炒房團的瘋狂涌入，樓市大好。2007年第一季度，惠陽、大亞灣商品房均價已達到3100～3200元／m²，而2005年，惠陽區商品房均價還停留在1800元／m²左右。

盡管惠陽和大亞灣的房價上漲得如此之快，但相對深圳房價來說，由于其與深圳相鄰的地理位置，這里的房價就形成“洼地”效應，因此，惠陽和大亞灣成為不少深圳人二次置業、多次置業的首選地。當時的我認為，深圳人殺人惠陽以及中海殼牌的帶動效應，惠陽的發展前景令人期待。中國逐漸城市化、工業化，珠三角地區，特別是廣州的勞動密集型企業不斷遷移至惠州，深圳樓市的“瘋牛”現象，惠深地鐵的籌建等，都是惠州樓市潛力無限的利好消息。

盡管看到了政府打壓樓市的決心，但我也觀察到2004年中國實行分稅制以來，中央與地方政府在財政分權之后相互博弈，而涉及房地產的稅收收入幾乎都劃歸地方，因此房地產能給當地政府創造GDP，增加財政收入，還會讓地方官員出政績，帶來經濟利益。諸多因素相互參雜、互相捆綁，自認為經濟學學得還不錯的我預測：房價特別是惠陽的房價，必定持續長期上漲。

心動出手

恰逢當時出手一套房子讓我半年之間賺到了20萬元，這樣的“業績”讓我頭腦發熱。老公作為90年代的老股民，已嘗盡被深套的苦，而且巨大的工作壓力也令他無暇涉足股市。順理成章地，夫妻倆投資首選炒房。我們天真而快樂地認為，房子不但可以自住，價錢好了還可以轉手，價錢不好時仍可以出租。等我們老的時候，做做“地主”，靠租金讓自己退休后的生活舒適自在，那該多好!

于是周末老公便馬不停蹄地跑樓市，用他的話說，淡水、惠陽、大亞灣新出的樓盤他比資深中介都熟。反復比較之后，他選了惠陽區東方國際的一套精裝成品型小公寓，主要是看中了它的地理位置、規劃、交通與發展。而這個樓盤的廣告詞“如果錯過或見證了昔日深圳，請把握眼前惠陽”更是打動了我們。

遭遇寒冬

于是我們歡天喜地地在7月份辦齊了購房手續。當時形勢還是一片大好，放盤出去不到1個月便有買家欲以超出購房款3萬元買入，考慮到是小戶型的房，我們當時也沒辦房產證，銷售商愿意做用戶名更改，相當于一手房轉讓，各種轉讓手續5000元就可以了，所以我們也同意了。

但在這骨節眼上由于公司變動，我們又回到了湛江，房子只能交給中介打理。中介做的都是無本生意，沒有成本風險讓他們很貪婪，他們自己又抬高了房價以便吃回扣，一來二去，房子一直沒有成交。

之后便是國家調控政策的出臺，樓市“拐點”論也塵囂甚上，二手房的成交量驟然下降，樓市有價無市，持幣觀望者眾。在這樣的市道下，我們只能改變策略，轉賣為租。但我們已經在湛江，托付給中介公司和物業公司也久久不見回音，房子沒有給我們創造任何價值。

2007，百年難遇的股市瘋牛行情中，我不買股，不炒基金，卻買了惠陽一套房!現在的CPI都上升了13％，我的房子還躺著睡覺，這樣的事實，不痛才怪!